Решение по делу № 2-1252/2023 от 21.02.2023

№ 2-1252/2023 (2-7362/2022)

63RS0038-01-2022-009158-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при помощнике судьи Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/2023 (2-7362/2022) по иску ФИО1 к ФИО2 об увеличении доли в праве долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГРК РФ, к ФИО2 об увеличении доли в праве долевой собственности.

В обоснование требований ФИО1 указала, что ей принадлежит на праве долевой собственности двухкомнатная квартира, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>.

Собственником другой ? доли жилого помещения является ФИО2

Истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, поддерживает жилое помещение в надлежащем для проживания состоянии.

С 2017 года истцом были оплачены коммунальные платежи за услуги ЖКХ, отопление, вывоз мусора, капитальный ремонт в размере 172 806,60 руб.

Со стороны совладельца жилого помещения оплаты коммунальных услуг не производилось.

Согласно выписке из ЕГРН, кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости составляет 2 047 041, 94 руб. Стороны владеют квартирой в размере 0,5 доли, стоимость которой согласно кадастровой оценке составляет 1 023 520, 97 руб.

Таким образом, в денежном эквиваленте 172 806,60 руб. составляют 0,085 от стоимости доли.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил увеличить размер доли в долевой собственности гр. ФИО1 в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности имуществе- двухкомнатной квартире, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> до размере в 0,585 доли.

Уменьшить размер доли в долевой собственности гр. ФИО2 на принадлежащие ей в праве общей долевой собственности имуществе – двухкомнатной квартире, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес>, до размере в 0,415 доли.

Обязать уполномоченный орган внести соответствующую запись в ЕГРН.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям изложенным отзыве на исковое заявление, указав, что истец с требованием распределить расходы по содержанию общего имущества к ответчику не обращался, каких-либо требований по возмещению уже выплаченных им сумм, компенсации оплаты за капремонт не просил. Так как собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то исполнение ими данной обязанности не влечет возникновение каких-либо прав на имущество третьих лиц и не является основанием для перераспределения долей в праве собственности на объект недвижимости, на которую уже распределена и зарегистрирована законным способом. Истец предъявил требование в соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ, однако в данном случае доли сторон уже распределены. Закон не предусматривает термин перераспределения долей в квартире.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено иное законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2022 года, номер государственной регистрации права №.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2022 года, номер государственной регистрации права №.

Размер оплаченных истцом сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 172 806,60 руб. представитель истца не оспаривал.

Обращаясь в суд с данным иском, истец, ссылаясь на единоличное финансовое участие личными денежными средствами в оплате жилищно-коммунальных услуг, полагает, что в соответствии с положения п.3 ст. 245 ГК РФ имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на имущество.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу положений статьи 247 названного кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности вправе требовать увеличение своей доли в праве на общее имущество, если он осуществил неотделимые улучшения общего имущества за свой счет и с согласия других сособственников данного общего имущества. При этом осуществленные улучшения должны быть не отделимы от основного объекта имущества.

Финансовое участие истца личными денежными средствами в оплате жилищно-коммунальных услуг не может являться основанием для пересмотра соотношения долей в праве общей долевой собственности в порядке п. 3 ст. 245 ГК РФ, поскольку в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом истец не лишена права предъявить иск к ответчику истица о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных платежей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об увеличении размера доли ФИО1 и уменьшении размера доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, внесении соответствующей записи в ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 2 марта 2023 года.

Председательствующий п/п А.Н. Полезнова