Дело № 2-2793/2022
УИД 79RS0002-01-2022-005326-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 г. г. Биробиджан ЕАО
Биробиджанский районный суд ЕАО
в составе судьи Кривошеевой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
при секретаре Тимофеевой К.А., помощнике судьи Михайловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в Биробиджанский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что она с 2004 года проживает в жилом помещении расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>. Данная квартира предоставлена совхозом «Заречный». В настоящее время спорный дом не значится в реестре муниципальной собственности администрации «Дубовское сельское поселение». С 2004 года истец непрерывно, открыто владеет спорной квартирой, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>2, в силу приобретательной давности.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, администрация МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО, процессуальный статус ФИО4 изменен с третьего лица на соистца по ходатайству последнего.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 доводы и требования иска поддержал. Суду пояснил, что ФИО1 работала в СПК «Заречный», кооператив предоставил ей это жилое помещение. СПК «Заречный» прекратил свою деятельность. Никаких споров по дому не было, им никто не интересовался. Истцы владеют данным домом как своим собственным с 2004 года до настоящего времени. ФИО3 является арендатором земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, вносит арендную плату.
В судебное заседание представитель ответчика администрации «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражают против исковых требований.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил судебное заседание провести без его участия.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО3, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, определяемое как вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Из материалов дела и пояснений свидетеля следует, что истцы работали в СПК «Заречный». Кооперативом истцам, как работникам, предоставлено спорное жилое помещение.
21.05.2004 истцы зарегистрированы в квартире по адресу: ЕАО, <адрес>2.
С 06.08.2021 по настоящее время ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в <адрес>. 77 по <адрес>. ФИО4 зарегистрирован в спорной квартире до настоящего времени.
СПК «Заречный» прекратил свою деятельность 26.08.2008, в связи с ликвидацией после завершения процедуры конкурсного производства.
Сведений о передаче жилого фонда в рамках конкурного производства в муниципалитет, равно как о распоряжении им иным образом, не имеется,
Согласно представленным документам спорная квартира не значится в реестрах муниципального имущества.
По сведениям ЕГРПН право собственности на квартиру по адресу: ЕАО, <адрес>2, не зарегистрировано.
30.01.2017 между администрацией Дубовского сельского поселения и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 2578 кв.м, имеющего адресный ориентир: ЕАО, <адрес>2, сроком на 30 лет.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что истцов знает длительное время они живут в одном селе. Истцы работали в СПК «Заречное», данной организацией им предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>2. Истцы проживали в данной квартире с 2004 г. ФИО4 живет в ней до настоящего времени, иногда проживает у сожительницы. ФИО3 в 2021 г. вышла замуж, и в настоящее время работает в г. Биробиджан, в связи с чем проживает в г. Биробиджане.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они логичны, последовательны и не противоречат другим доказательствам собранным по делу.
При указанных обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцы более 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеют спорным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания. Сведений о спорах в отношении жилого помещения не установлено. В этой связи, суд считает, что заявленные требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное жилое помещение подлежат удовлетворению.
При этом суд считает, что выезд ФИО3 в другое жилое помещение, в связи со сложившимися семейными обстоятельствами, при продолжении арендных правоотношений на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, свидетельствует о продолжении владения ею спорной квартирой.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исходя из кадастровой стоимости спорного жилого помещения 154 759 рублей 13 копеек, в доход местного бюджета в связи с подачей данного иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 4295 рублей (3 200+54759,13*2%), по 2 147 рублей 50 копеек каждым из истцов.
Согласно представленному в материалы дела чеку-ордеру от 15.08.2022 представителем ФИО3 ФИО2 уплачена государственная пошлина в размере 1685 рублей.
Поскольку спор не обусловлен нарушением ответчиком прав истцов, то сумма недоплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с истцов, а именно с ФИО3 462 рубля 50 копеек, и 2 147 рублей 50 копеек с ФИО4.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Дубовское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по ЕАО ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ТП ОФМС России по Еврейской автономной области в Биробиджанском районе) право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество - квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по ЕАО ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 462 рубля 50 копеек.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ТП ОФМС России по Еврейской автономной области в Биробиджанском районе) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 147 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Кривошеева
В окончательной форме решение изготовлено 29.12.2022.