Дело № 2- 366/2025
24RS 0031-01-2025-000418-44
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
7 августа 2025 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Сергеева Ю.С.
при секретаре Ткачёвой А.А.,
с участием прокурора Курагинского района Мосягина В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования Курагинского муниципального района в лице Управления экономики и имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование Курагинского муниципального района в лице Управления экономики и имущественных отношений <адрес> обратилось в Курагинский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя из жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что в собственности <адрес> находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 64,7 кв.м., кадастровый №.
ФИО1 Ирбинским поселковым Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер №, дающий право на вселение в вышеуказанную квартиру. На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Большая Ирба, <адрес>, была предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО1 и его семье: жене ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, невестке ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуку ФИО13, внуку ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ в адрес УЭ и ИО <адрес> поступило обращение жителей пгт. Большая Ирба, <адрес>, подъезд № с просьбой оказать содействие в отношении ФИО1, который нарушает базовые санитарные нормы по содержанию своего жилища.
ДД.ММ.ГГГГ комиссия произвела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Большая Ирба, <адрес>. В результате осмотра жилого помещения было выявлено: холодное водоснабжение имеется, сантехника в неисправном состоянии; горячее водоснабжение отсутствует, имеется центральное отопление, состояние батарей удовлетворительное, имеется входная железная дверь в неудовлетворительном состоянии, оконные деревянные переплеты в неудовлетворительном состоянии, стены, потолки, пол в жилом помещении в неудовлетворительном состоянии, заключение – жилое помещение не соответствует санитарно- техническим нормам и правилам.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по оплате на наем жилого помещения по договору социального найма в размере 69746 рублей 88 копеек, задолженность по коммунальным услугам в размере 286631,48 рублей. В связи с тем, что ответчик нарушает правила проживания, не проводит текущий ремонт, не содержит в должном порядке сантехнику, окна, двери, систему водоснабжения, нарушает права соседей, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Большая Ирба, <адрес>,, заключенный между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения искового заявления истец представил заявление об уточнении исковых требований, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Большая Ирба, <адрес>,, заключенный между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения, предоставив ФИО1 по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Большая Ирба, <адрес>, комната 3, с постановкой на регистрационный учёт (л.д.107).
Представитель истца по доверенности ФИО6 (л.д.119), требования полностью поддержала по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.
В зал суда не явился ответчик ФИО1, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом (л.д.121).
В зал суда не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д.123-129).
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствии неявившихся участников процесса, в заочном порядке.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что собственником <адрес> пгт. Большая <адрес> является муниципальное образование <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра прав на недвижимое имущество (л.д.9).
Ответчик зарегистрирован по адресу: Россия, <адрес> пгт.Большая Ирба, <адрес> (л.д. 16).
Ирбинским поселковым Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер №, дающий право на вселение в спорную квартиру (л.д.12).
На основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: РФ, <адрес>, пгт.Большая Ирба, <адрес> было предоставлено ФИО1 в бессрочное владение и пользование для проживания в нем вместе с членами его семьи: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 (л.д.13-16).
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с требованиями ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно справки Управления экономики и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по оплате за наём жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт.Большая Ирба, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 69746 рублей 88 копеек (л.д.26).
Как следует из представленного расчета задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за наем по договору социального найма у ответчика по вышеуказанному жилому помещению составила 72066,00 рублей (л.д.58).
Согласно выписки финансово-лицевого счёта АО «Ирбинские энергосети» задолженность по коммунальным услугам у ответчика по жилому помещению № жилого <адрес>, пгт.Большая Ирба, за период с января 2020 года по декабрь 2024 года составила 286631,48 рублей (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ жители подъезда № жилого <адрес>, пгт.Большая <адрес> обратились с письмом в Управление экономики и имущественных отношений <адрес> в котором сообщали, что проживающие в жилой <адрес> указанного жилого дома жильцы нарушают базовые санитарные нормы содержания своего жилого помещения: нет стекол в двух окнах, из-за этого у жильцов дома, проживающих в квартире над ними сильно холодные полы, могут перемерзнуть батареи; входная дверь отсутствует, запах табачного дыма выходит в подъезд, в квартире сломана сантехника, холодная вода бежит постоянным потоком, что создает шум в квартире соседей; в любое время суток на площадке шум, нецензурная брань, стук в двери, в квартире тараканы, клопы, муравьи.
В связи с обращением жильцом <адрес>, пгт.Большая Ирба было произведено обследование жилого помещения № по <адрес>, пгт.Большая <адрес> (л.д.20). В ходе обследования указанного жилого помещения было установлено, что нанимателем жилого помещения является ФИО1, в квартире имеется холодное, горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, сантехника в неисправном состоянии; имеется входная дверь, находится в неудовлетворительном состоянии; стены, потолки, полы находятся в неудовлетворительном состоянии.
Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 проживал в <адрес> жилого <адрес>, пгт.Большая Ирба по декабрь 2024 года, является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. На момент осмотра жилого помещения в квартире не проживает. В квартире отключены горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг. На момент обследования квартира находится в антисанитарном состоянии, отсутствуют межкомнатные двери, сантехника не пригодна для эксплуатации; комнаты завалены мусором, бельем, пустыми бутылками, на кухне в раковине бытовой мусор, отходы. В квартире невыносимый запах, который распространяется в места общего пользования дома, на лестничные клетки, в квартире находятся тараканы, клопы, которые распространяются в другие квартиры. От соседей по подъезду поступали неоднократные жалобы на антисанитарное состояние данной квартиры (л.д.31).
В результате анализа представленных доказательств, судом установлено, что ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения № в жилом <адрес>, пгт.Большая <адрес> с декабря 2024 года не проживает в указанном помещении, за период проживания в указанном жилом помещении не производил оплату за наём жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 72066 рублей, а также задолженность по оплате за коммунальные услуги, которая не погашается ответчиком, кроме того, содержит жилое помещение в антисанитарных условиях, что нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание.
Таким образом, приведенные истцом основания для расторжения договора социального найма с ответчиком ФИО1 нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства в связи с чем, суд считает иск законным и обоснованным и подлежащий удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования Курагинского муниципального района в лице Управления экономики и имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя из жилого помещения по требованию наймодателя – удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, пгт.Большая Ирба, <адрес>, заключенный между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 04 08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 240-029 из жилого помещения № жилого <адрес>, пгт. Большая <адрес>.
Предоставить ФИО1 по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение по адресу: РФ, <адрес>, пгт.Большая Ирба, <адрес>, комната №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Ю.С.Сергеев
Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 августа 2025 года.