РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2/77/2022
43RS0038-02-2022-000160-68
05 сентября 2022 года п. Богородское Кировской области
Унинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рыловой И.Н., при секретаре Барминой О.В., с участием заместителя прокурора Богородского района Кировской области Пестова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Богородского района Кировской области в интересах ФИО1 к муниципальному образованию Богородский муниципальный округ Кировской области в лице администрации Богородского муниципального округа об обязании провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Богородского района Кировской области в интересах ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой района проведена проверка жилищного законодательства в деятельности администрации Богородского муниципального округа, в ходе которой выявлено следующее.
Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 Жилищного кодекса РФ).
В силу п.3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из указанных требований закона следует, что обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в пользование гражданину по договору социального найма возложена на наймодателя (администрацию Богородского муниципального округа).
В ходе проверки установлено, что ФИО1 по договору социального найма предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно акту обследования вышеуказанного жилого помещения, а также заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания жилого помещения по адресу: <адрес> подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями.
С целью устранения нарушений указанного законодательства ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Богородского района в адрес главы Богородского муниципального округа внесено представление.
На основании вышеизложенного, прокурор просил обязать ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании заместитель прокурора Богородского района Кировской области Пестов В.И. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, просил дело рассмотреть в отсутствие такового, мнение по иску выражено в письменном отзыве (Т. 1 л.д.22).
Заслушав заместителя прокурора Пестова В.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу п.3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из указанных требований закона следует, что обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в пользование гражданину по договору социального найма возложена на наймодателя (администрацию Богородского муниципального округа).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору социального найма предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно акту обследования помещения администрации Богородского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выявлены основания для признания его подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными требованиями (Т. 1 л.д. 11-12).
Согласно заключению администрации Богородского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано подлежащим капитальному ремонту (Т. 1 л.д. 13).
ФИО1 обращался в администрацию Богородского муниципального округа с заявлением о проведении капитального ремонта (Т. 1 л.д. 14), на что ему был дан ответ, что денежные средства на проведение капитального ремонта жилого фонда заложены в бюджет на 2022 год (Т.1 л.д. 9).
Согласно распоряжению администрации Богородского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признано подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии с установленными требованиями, предъявляемыми к жилому помещению и его пригодности для проживания(Т. 1 л.д. 15).
Согласно представленной ответчиком локальной сметы капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сметная стоимость в ценах на 1 квартал 2022 года составила 252221,28 руб. (Т.1 л.д. 23-31).
С целью устранения нарушений жилищного и гражданского законодательства ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Богородского района в адрес главы Богородского муниципального округа внесено представление ( Т. 1 л.д. 4 – 5 ), по результатам рассмотрения ( Т. 1 л.д. 6-7 ) которого выявленные нарушения до настоящего времени не устранены. Вышеуказанное обстоятельство стороной ответчика признано.
При таких обстоятельствах исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание необходимость проведения работ по капитальному ремонту жилого помещения, их объем, сроки проведения, условия и порядок их финансирования, подготовку необходимой документации, проведение конкурсных процедур, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Богородского района Кировской области в интересах ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Обязать муниципальное образование Богородский муниципальный округ Кировской области, в лице администрации Богородского муниципального округа ( ОГРН № ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Унинский районный суд Кировской области по адресу: <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 09 сентября 2022 года.
Судья И.Н. Рылова
Решение09.09.2022