86RS0004-01-2025-002202-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.И.
при секретаре Чернявской Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4198/2025 по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать квартиру
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой Партнер» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в том числе в отношении трехкомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 75,71 кв.м, расположенной в секции номер №, на № этаже, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ИСК «СеверСтрой» заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате договора уступки прав и обязанностей истцом выполнены в полном объеме в размере 3 829 411 руб. 80 коп. Согласно условиям договора объект долевого строительства должен быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требование истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Согласно ответу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, сообщено, что требования, включенные в реестр требований участников строительства (РТУС), но будут удовлетворены в денежном виде, поскольку решение наблюдательного совета было принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее рассмотрения Арбитражным судом заявления истца о включении ее требования в реестр требований кредиторов. Планируемый срок ввода застройщиком объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>-Югры после завершения строительства передать истцу в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: трехкомнатную <адрес>, проектной площадью (с учетом площади лоджии (балкона) с коэффициентом 0,5 (0,3) соответственно) 75,71 кв.м, расположенную на № этаже в секции № Жилого дома № № со встроенными помещениями общественного назначения в № мкр. <адрес>, 2 этап строительства, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ППК «Фонд развития территорий, конкурсный управляющий ООО «СеверСтрой Партнер» ФИО2, ФИО3, ФИО4, прокурор <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой Партнер» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве 44/2/2-3 в отношении объекта долевого строительства, в том числе квартиры - проектный номер №, расположенной в секции №, на 11 этаже, количество комнат -№, проектной общей площадью 72,02 кв.м, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов- 75,71 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Жилой <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в № мкр. <адрес>, 2 этап строительства, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Согласно условиям договора стороны согласовали передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме в размере 3 829 411 руб. 80 коп., что также подтверждается справкой ООО ИСК «СеверСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «СеверСтрой Партнер» признано несостоятельным (банкротом), к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой Партнер» требование ФИО1 о передаче жилого помещения <адрес>, многоквартирного жилого дома № № со встроенными помещениями общественного назначения в № мкр. <адрес>, 2 этап строительства, <адрес>, строящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В судебном заседании установлено, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком указано, что по заявлению ФИО1 публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» принято решение о возмещении в виде денежной выплаты, в передаче жилого помещения № истцу отказано, поскольку требование истца включено в реестр требований застройщика на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия решения наблюдательного совета.
ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «СеверСтрой Партнер».
Вместе с тем, указанные обстоятельства имели место на момент рассмотрения Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры заявления ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой Партнер» о передаче жилого помещения, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр требований кредитора требования истца о передачи квартиры участнику долевого строительства.
Согласно п. 5 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 указанного Федерального закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Учитывая, что вступившим в законную силу судебным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры включено требование истца именно о передаче жилого помещения, то оснований для пересмотра правомерности включения данного требования в рамках настоящего спора не имеется.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В связи с указанным, требование ФИО1 о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований кредиторов должника ООО «СеверСтрой Партнер», подлежит исполнению Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, которому переданы обязанности застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
Учитывая изложенное, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать квартиру удовлетворить.
Обязать Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН <***>) после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 (паспорт серии № №) в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: квартиру проектный №, количество комнат – 3, проектной площадью 75,71 кв.м (с учетом площади лоджии (балкона) с коэффициентом 0,5 (0,3) соответственно), расположенную на 11 этаже в секции № Жилого дома № № со встроенными помещениями общественного назначения в <адрес> Корректировка, 2 этап строительства, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение в окончательном виде составлено 26 мая 2025 года.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «26» мая 2025 года
Подлинный документ находится в деле № 2-4198/2025
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
Петухова О.И._________________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь судебного заседания Чернявская Д.Д. ___________________