Судья Кочеткова Т.Ю. Дело № 33-14180/2023

2-359/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 июля 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ефименко Е.В.,

судей Кияшко Л.В., Палянчук Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ушкань Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации МО – ...........5 на решение Первомайского районного суда ............ от .......... по иску ...........1 к Администрации МО ............ об оспаривании (определении) выкупной стоимости объектов недвижимости.

Заслушав доклад судьи ...........11, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........1 обратился в суд с иском к Администрации ............ об оспаривании (определении) выкупной стоимости объектов недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат квартиры ........,23,24,25,26. Указанный многоквартирный дом включен в Перечень являющийся Приложением ........ к Адресной программе Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного фонда на 2019-2023 годы», утв. Постановлением главы администрации Краснодарского края от .......... ......... В связи с чем, администрацией муниципального образования ............ изымаются для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером ........ по ул. им. Буденного, 157 в ............ и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе квартиры истца ........,23,24,25,26. .......... администрация МО ............ направила в адрес ...........1 проекты соглашений об изъятии для муниципальных нужд вышеуказанных объектов недвижимого имущества, в которых указана выкупная цена изымаемого недвижимого имущества. Вместе с тем, истец не согласен с размером возмещения, указанным в проектах соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, поскольку выкупная цена меньше рыночной стоимости изымаемых объектов и не учитывает рыночную стоимость доли в праве на общее имущество МКД, а также убытки, связанные с изъятием у истца жилых помещений и земельного участка.

Решением Первомайского районного суда ............ от .......... исковые требования удовлетворены.

В связи с изъятием для муниципальных нужд недвижимого имущества, суд определил стоимость жилого помещения – квартиры ........ общей площадью 31,1 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: ............, ул. им. Буденного, 157 в размере 4 108 395 рублей (из которых 2 645 988 рублей - рыночная стоимость квартиры, 1 318 157 рублей – рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, 144 250 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием); жилого помещения – квартиры ........ общей площадью 45,1 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ............, ул. им. Буденного, 157 в размере 5 105 871 рублей (из которых 3 092 191 рублей – рыночная стоимость квартиры, 1 911 994 рублей – рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом; 101 686 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием); жилого помещения – квартиры ........ общей площадью 40,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ............, ул. им. Буденного, 157 в размере 5 493 489 рублей ( из которых 2 662 139 рублей – рыночная стоимость квартиры, 1 712 566 рублей – рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом; 118 784 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием); жилого помещение – квартиры ........ общей площадью 28,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: ............, ул. им. Буденного, 157 в размере 4 556 335 рублей ( из которых 3 252 766 рублей – рыночная стоимость квартиры, 1 267 743 рублей – рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, 101 842 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием).

В апелляционной жалобе представитель Администрации - ...........5 просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам.

В судебное заседание в суд апелляционной инстанции явились: представитель ...........1, представитель администрации – ...........6 Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, о причинах неявки или с заявлением об отложении дела слушанием к суду не обращались.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену или изменение решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежат следующие квартиры в многоквартирном доме по адресу: ............, ул. им. Буденного, ............: квартира ........, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за ........ от .......... на основании договора купли-продажи от .......... удостоверенного ...........7, врио нотариуса Краснодарского нотариального округа ...........8, зарегистрированного вреестре нотариуса за ......... Согласно договору купли-продажи цена квартиры составляет 3 000 000 рублей; квартира ........, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за ........ от .......... на основании договора купли-продажи от ........... Согласно договору купли-продажи цена квартиры составляет 3 000 000 рублей; квартира ........, о сем в ЕГРН сделана запись регистрации за ........ от .......... на основании договора купли-продажи от .........., удостоверенного ...........8, нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированного в реестре нотариуса за ......... Согласно договору купли-продажи цена квартиры составляет 5 500 000 рублей.; квартира ........, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации за ........ от .......... на основании договора купли-продажи от .........., удостоверенного ...........7, врио нотариуса Краснодарского нотариального округа ...........8, зарегистрированного в реестре нотариуса за ......... Согласно договору купли-продажи цена квартиры составляет 3 312 000 рублей.

В соответствии с постановлением администрации МО ............ от .......... ........ многоквартирный дом ........ по ул. им. Буденного в городе Краснодаре признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом ........ по ул. им. Буденного в городе Краснодаре, где находятся жилые помещения истца, включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийным до .........., являющийся Приложением ........ к Адресной программе Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного фонда на 2019-2023 годы», утв. Постановлением главы администрации Краснодарского края от .......... .........

Постановлением администрации муниципального образования ............ от .......... ........ «Об изъятии для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303018:450 площадью 1641 кв.м. по ул. им. Буденного, 157 в Центральном внутригородском округе ............ и объекты недвижимости, расположенные на нем.

.......... администрация МО ............ направила в адрес ...........1 вместе с сопроводительным письмом проекты соглашений об изъятии для муниципальных нужд вышеуказанных объектов недвижимого имущества и копии отчетов №........, 121/22, 122/22, 123/22, 115/22 об оценке объектов недвижимого имущества от .........., подготовленных ООО «Южная консалтинговая группа».

При определении размера выкупной стоимости изымаемых объектов ответчик ссылается на часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, на что указано в сопроводительных письмах от .......... к проектам соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. ��������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????�����???????�????????��???????�??????????�???????�???????�??????????�???????�???????�???????�??????????�????????????????????????????????��???????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������/�����?������?�����?������*�����?������?�����?������»�����?������–�����?������?��������������?�?????????„?�?????????z?�????D?$??$? �??�???????�?????»?�?????9?�?????????9?�?????9 ????+??????? ???&??????�????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????���������������????????��???????????��?????????????????????????????????????�???????�??????????�???????�??????????�??????????�????????��??????????�????????��????????��???????�????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������X�����?�������???????$??? �??�??????????”?�????D?$??$? �??�??????”?�???????????�????D?$??$? �??�??????2?�????D?$??$? �??�??????/?�????D?$??$? �??�????????�????D?$?

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО ЭБ «Параллель».

По результатам судебной экспертизы выкупная стоимость изымаемой недвижимости составляет: жилого помещения – квартиры ........ в многоквартирном доме по адресу: ............, ул. им. Буденного, 157, в размере 4 108 395 рублей (из которых 2 645 988 рублей – рыночная стоимость квартиры; 1 318 157 рублей – рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, 144 250 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием; жилого помещения – квартиры ........ в многоквартирном доме по адресу: ............, ул. им. Буденного, 157, в размере 5 105 871 рублей (из которых 3 092 191 рублей – рыночная стоимость квартиры; 1 911 994 рублей – рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, 101 686 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием); жилого помещения – квартиры ........ в многоквартирном доме по адресу: ............, ул. им. Буденного, 157 в размере 5 493 489 рублей (из которых 2 662 139 рублей – рыночная стоимость квартиры; 1 712 566 рублей – рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, 118 784 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием; жилого помещения – квартиры ........ в многоквартирном доме по адресу: ............, ул.им. Буденного, 157, в размере 4 556 335 рублей (из которых 3 252 766 рублей – рыночная стоимость квартиры, 1 203 986 рублей – рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, 99 583 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием; жилого помещения – квартиры ........ в многоквартирном доме по адресу: ............, ул. им. Буденного, 157, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, в размере 4 466 986 рублей (из которых 3 097 401 рублей – рыночная стоимость квартиры; 1 267 743 рублей – рыночная стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом; 101 842 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием).

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

При рассмотрении дела суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению. Выводы суда первой инстанции мотивированы и подтверждены, имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда ............ от .......... по иску ...........1 к Администрации МО ............ об оспаривании (определении) выкупной стоимости объектов недвижимости оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Председательствующий Е.В. Ефименко.

Судьи Л.В. Кияшко.

Т.А. Палянчук.