УИД: 77RS0034-02-2025-018251-10

Дело № 02-17658/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17658/2025 по иску Ф ИО к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Ф С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, ссылаясь на то, что 02.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/170-1252И, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № 2, расположенный по строительному адресу: адрес, вблизи адрес (адрес), «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: Жилые дома № 6, 7, 9. Четвертый этап строительства: Жилые дома № 8, 10», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства, а именно – жилое помещение, истцу как участнику долевого строительства, истец в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме.

26.11.2023 стороны подписали передаточный акт к договору, по которому истец приняла объект долевого строительства – жилое помещение.

Во время эксплуатации квартиры истцом выявлены строительные недостатки, за оценкой которых Ф С.В. обратилась к независимым экспертам. Стоимость устранения выявленных недостатков определена в размере сумма

Истец обратилась к ответчику с претензией, которую он получил 12.05.2025, однако не удовлетворил ее.

Поскольку в добровольном порядке выявленные недостатки ответчиком не устранены, истец просила взыскать в ее пользу с ответчика стоимость устранения недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.01.2026 по дату вынесения решения суда в размере 1% от суммы устранения недостатков в квартире за каждый ден просрочки; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы сумма, расходы на юридические услуги в сумме сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в сумме сумма

Истец Ф С.В. и её представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства, ранее представителем ответчика по доверенности фио представлен письменный отзыв на исковое заявление, а котором она просит в случае удовлетворения исковых требований о возмещении расходов на устранение недостатков взыскать с ответчика сумму, не превышающую 3% от стоимости договора, - сумма, отказать во взыскании неустоек и штрафа, в случае признания требований обоснованными, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление доверенности, снизить размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 данного закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Ф С.В. и ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» 02.11.2021 заключен договор участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/170-1252И, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме объект, а истец обязалась принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Истец оплатила цену договора в размере сумма в полном объеме.

28.04.2024 стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 12 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, жилое помещение (квартиру) № 170 (проектный № 170), состоящее из 2 комнат, общей площадью (в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 34,90 кв. м, площадью балконов и /или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.11.2016 № 854/пр) 0,60 кв. м, общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 35,50 кв. м, строительный адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, кв-л 37, з/у 2, «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Третий этап строительства: жилые дома № 6,7,9. Четвертый этап строительства: жилые дома № 8,10», корпус № 6.

Объект долевого строительства участником долевого строительства осмотрен, передан в состоянии, соответствующем требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», условиям договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется. Замечания к объекту долевого строительства указаны в акте о несоответствии.

На дату подписания акта все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют. Объект в завершенном строительством жилом доме полностью соответствует характеристикам, указанным в договоре и приложениях к нему.

Вместе с тем после приемки объекта истцом были выявлены существенные недостатки в отделке квартиры, в связи с чем она была вынуждена обратиться за независимой оценкой.

Согласно экспертному заключению № 032505-АД от 24.03.2025 ООО «Союз-Эксперт», качество передаваемой квартиры условиям договора участия в долевом строительстве № НВНУ-1/6/170-1252И и требованиям нормативных документов (ГОСТ, СНиП и т.д.) не соответствует. Фактически выполненные работы имеют значительные недостатки и дефекты и не соответствуют требованиям строительных норм и правил. Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков жилого помещения составляет сумма

Суд учитывает заключение эксперта, представленное истцом, находит его отвечающим требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы.

Между тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 01.01.2025, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.

Учитывая изложенное, а также, что настоящее решение вынесено после 1 января 2025 года, к спорным правоотношениям подлежит применению ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату вынесения решения.

Цена квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве составляет сумма. Таким образом, сумма расходов на устранение недостатков жилого помещения истца должна быть ограничена 3% от цены объекта долевого строительства и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

Оснований для взыскания нестойки в размере 1%, предусмотренной ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» суд не усматривает, учитывая, что ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) установлено, что со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Претензия истца о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд, учитывая положения абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика суммы штрафа.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг по оценке строительных недостатков и юридических услуг, которые суд полагает возможным взыскать соответственно в размерах сумма и сумма, с учетом требований разумности и справедливости, сложности и объема данного дела.

Требование о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности не может быть удовлетворено в отсутствие достаточных доказательств оплаты данной услуги, а также того обстоятельства, что в силу разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном заседании по делу.

Как усматривается из доверенности от 19.08.2025, Ф С.В. уполномочила указанных в доверенности лиц представлять ее интересы в судебных органах, а также иных государственных органах и учреждениях, с широким объемом полномочий, без указания на конкретное рассматриваемое дело.

Помимо прочего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в доход бюджета адрес.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда до окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ОГРН <***>) в пользу Ф ИО (паспортные данные) денежные средства в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме сумма, расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Санино 1» отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» (ОГРН <***>) в пользу бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 6 марта 2026 года.

Судья А.С. Пучкова