Гражданское дело №...

№...-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации, Айгузиной (в предыдущем браке ФИО4) Е.В., и мужу, ФИО2, была передана в собственность 3-комнатная квартира общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Данный Договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ Новосибирского района Hoвосибирской области.

В 2001 году брак между ФИО5 и Семенчyком С.Е. был расторгнут, что подтверждается свидетельством о pасторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

B том же 2001 году ответчик выехал и вывез свои вещи из вышеуказанной квартиры, pасположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В настоящее время он постоянно проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на долю в квартире не претендует.

В 2023 году истец решила зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении Pосрeecтpa.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила выписку из Единого государственного реестpа недвижимости о регистрации за ФИО1 права собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по aдpecy: Hoвоcибиpcкaя область, муниципальный paйон Новосибирский, сельское поселение Ярковский сельсовет, <адрес>.

C 2001 года, т.е. с момента выезда из квартиры ответчика, ФИО2, и по настоящее время, уже в течение 23 лет, ФИО1, открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом всей квартирой, состоит на регистрационном учете по месту жительства и постоянно проживает в 3-комнатной квартире общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, несет расходы по ее содержанию.

Финансово-лицевой счет в МУП ЖКХ «Ярковское» открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя Aйгузиной Е.В., что подтверждается выпиской №... от ДД.ММ.ГГГГ из финансового лицевого счета №....

В связи с тем, что ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке оформить свои права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Ярковский сельсовет, <адрес>, истец вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Ярковский сельсовет, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого исковые требования признает, последствия признания иска известны и понятны, не намерен менять место жительства и возвращаться в Новосибирскую область, квартиру оставил жене и дочери, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 и 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации, Айгузиной (в предыдущем браке ФИО4) Е.В., и мужу, ФИО2, была передана в совместную собственность 3-комнатная квартира общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Данный Договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ Новосибирского района Hoвосибирской области (л.д.7).

В 2001 году брак между ФИО5 и Семенчyком С.Е. был расторгнут, что подтверждается свидетельством о pасторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО7, после заключения брака присвоена фамилия ФИО3 (л.д. 9).

B 2001 году ответчик выехал и вывез свои вещи из вышеуказанной квартиры, pасположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В настоящее время ответчик зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается ответом ГУ МВД России (л.д. 18).

В 2023 году истец решила зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в Управлении Pосрeecтpa.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила выписку из Единого государственного реестpа недвижимости о регистрации за ФИО1 право собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по aдpecy: Hoвоcибиpcкaя область, муниципальный paйон Новосибирский, сельское поселение Ярковский сельсовет, <адрес> (л.д. 11-13).

Финансово-лицевой счет в МУП ЖКХ «Ярковское» открыт ДД.ММ.ГГГГ на имя Aйгузиной Е.В., что подтверждается выпиской №... от ДД.ММ.ГГГГ из финансового лицевого счета №... (л.д. 10).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: Hoвоcибиpcкaя область, муниципальный paйон Новосибирский, сельское поселение Ярковский сельсовет, <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО8 (сын) (л.д. 32).

Истец, заявляя вышеуказанные требования, ссылается на то, что она с 2001 года, т.е. с момента выезда из квартиры ответчика, ФИО2, и по настоящее время, уже в течение 23 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом всей квартирой, состоит на регистрационном учете по месту жительства и постоянно проживает в 3-комнатной квартире общей площадью 71,4 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, несет расходы по ее содержанию. При этом ответчик выехал и вывез свои вещи из вышеуказанной квартиры, на долю в квартире не претендует.

Суд считает доводы истца несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от права собственности на спорную долю в квартире, совершении действий, определенно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Также не представлено истцом доказательств возникновения права собственности в порядке приобретательной давности. На протяжении всего указанного периода, а также на момент получения имущества во владение истец знала об отсутствии у нее права собственности на 1/2 доли в квартире, использование всей квартиры само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Не может быть принят во внимание и довод истца о несении ей расходов единолично по содержанию квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Истец, оплатив расходы за содержание всей квартиры, не лишена возможности обратиться с иском о возмещении понесенных расходов в порядке регресса со второго сособственника.

Заявление ответчика о признании иска судом не принимается по следующим основаниям.

Заявление о признании иска в порядке ст. 173 ГПК РФ принимается судом, если не нарушает права и законные интересы других лиц. Суду передана копия заявления ответчика истцом в судебном заседании, непосредственно от ответчика подлинник заявления в адрес суда не поступал, последствия признания иска ему не разъяснены. При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчик является собственником доли в праве общей долевой собственности, суд не принимает отказ от иска, как нарушающий права ответчика. Кроме того, в случае отсутствия у ответчика интереса в доле в квартире, он вправе осуществить ее отчуждение установленным законом способом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.