К делу №

УИД 23RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ФИО7

06 марта 2023 года <адрес>

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО8

при секретаре – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка площадью 304 кв.м. с кадастровым № (запись в ЕГРН № от 17.08.2021г.) и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 458,4 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальное образование город-курорт Геленджик, <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Совладельцем указанного земельного участка и жилого дома в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1 (запись в ЕГРН № от 17.08.2021г., № от 17.08.2021г.).

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом во владении и пользовании истца находится земельный участок с условным кадастровым №:ЗУ1 площадью 155 кв.м и жилой дом блокированной застройки площадью 229,4 кв.м.

В пользовании ответчика находится земельный участок с условным кадастровым №:ЗУ2 площадью 149 кв.м и жилой дом блокированной застройки площадью 195,9 кв.м.

12.07.2022г. кадастровым инженером ФИО5 изготовлены схема по определению порядка пользования земельным участком с кадастровым № и межевой план на образование двух земельных участков путем раздела данного земельного участка. Также, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план на жилые дома образованные в результате раздела.

Просит выделить в натуре 1/2 долю земельного участка и жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и прекратить право общей долевой собственности.

Представитель истца, действующая по доверенности ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица, надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание согласие представителя истца и заявление ответчика на рассмотрение дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотрение дела с вынесением заочного решения в порядке ст. 234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 304 кв.м с кадастровым №, категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17.08.2021г. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 458,4 кв.м. с кадастровым №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 17.08.2021г., расположенных по адресу: <адрес>, муниципальное образование город-курорт Геленджик, <адрес>.

Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 304 кв.м с кадастровым №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17.08.2021г. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 458,4 кв.м с кадастровым №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок № от 17.08.2021г.

Между сторонами, являющимися совладельцами земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>, муниципальное образование город-курорт Геленджик, <адрес>, сложился порядок пользования данным недвижимым имуществом, о чем 12.07.2022г. заключен договор об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым №, в соответствии с которым земельный участок с условным кадастровым №:ЗУ1 площадью 155 кв.м, находится в пользован истца ФИО2, земельный участок с условным кадастровым №:ЗУ2 площадью 149 кв.м находится в пользовании ответчика ФИО1 Также, между сторонами 12.07.2022г. заключен договор о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, в соответствии с которым в пользовании истца находится жилой дом площадью 229,4 кв.м, в пользовании ответчика - жилой дом площадью 195,9 кв.м.

12.07.2022г. кадастровым инженером ФИО5 изготовлены схема по определению порядка пользования земельным участком и межевой план на образование двух земельных участков №:ЗУ1 и №:ЗУ2 путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование город-курорт Геленджик, <адрес>.

25.08.2022г. кадастровым инженером ФИО5 изготовлены технические планы на жилые дома образованные в результате раздела. Исходя из технических характеристик на образованные объекты следует, что жилой дом фактически разделен на отдельные жилые части, согласно количеству участников общей долевой собственности, имеются отдельные входы, в связи с чем имеется возможность произвести выдел доли в натуре каждому сособственнику жилого дома, при этом имущественные интересы и гражданские права сторон не будут ущемлены. В заключении кадастрового инженера отсутствует запись, а следовательно не выявлено наличие каких-либо перепланировок, площадь образованных объектов установлена в связи с контрольным замером по фактическому использованию, что составляет жилой дом площадью 229,4 кв.м и жилой дом площадью 195,9 кв.м.

Также, из технических планов следует, что образованные в результате раздела жилые дома фактически являются жилыми домами блокированной застройки, поскольку имеют общую стену без проемов с соседним блоком и имеют выходы на отдельный земельный участок, находящийся в пользовании каждой стороны.

Таким образом, в силу норм п.п.2 п. 2 ст.49 ГрК РФ образованные в результате раздела жилые дома можно квалифицировать как жилые дома блокированной застройки, что не противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст. 252 ГК РФ).

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу вышеуказанных норм действующего законодательства, суд учитывает, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком с кадастровым № и жилым домом с кадастровым №, а также наличие у каждой из сторон самостоятельных изолированных выходов на земельные участки. Фактически используемые сторонами конкретные части жилого дома, в своей совокупности составляют самостоятельные жилые дома блокированной застройки. С целью более рационального использования земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, полной изоляции сторон друг от друга, и с целью соблюдения принципа единства земельных участков и размещенных на них объектов недвижимости указанные части жилого дома могут быть признаны судом жилыми домами блокированной застройки.

Суд считает возможным произвести выдел принадлежащих истцу по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальное образование город-курорт Геленджик, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования вышеуказанным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование город-курорт Геленджик, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре земельный участок площадью 155 кв.м с условным кадастровым №:ЗУ1, в границах согласно схемы по определению порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ФИО5 и жилой дом блокированной застройки площадью 229,4 кв.м, этажность -4, в том числе подземных – 1, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре земельный участок площадью 149 кв.м с условным кадастровым №:ЗУ2, в границах согласно схемы по определению порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером ФИО5 и жилой дом блокированной застройки площадью 195,9 кв.м, этажность -3, в составе помещений согласно экспликации к поэтажному плану технического плана от 25.08.2022г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является обязательным основанием без истребования дополнительных документов для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Геленджикский отдел:

- для прекращения права общей долевой собственности и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование город-курорт Геленджик, <адрес>.

- для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО2 земельного участка площадью 155 кв.м с условным кадастровым №:ЗУ1 и жилого дома блокированной застройки площадью 229,4 кв.м, этажность -4, в том числе подземных – 1, по адресу: <адрес>.

- для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 земельного участка площадью 149 кв.м с условным кадастровым №:ЗУ2 и жилой дом блокированной застройки площадью 195,9 кв.м, этажность -3, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: