УИД: 78RS0011-01-2022-002942-88

Дело № 2-2699/2022 08 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием адвоката истца ФИО2, действующего на основании ордера и доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» об обязании отрыть финансовый лицевой счет на оплату и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

24.11.2021 между ФИО3 и Г.С.В., Г.Е.П., П.Н.А., Г.Р.А,, Ч.Г.А, и А.А.К, заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра 13.12.2021.

После регистрации права собственности по, истец обратилась к ответчику по вопросу открытия нового лицевого счета на оплату квартиры и коммунальных услуг без указания суммы задолженности предыдущих собственников, однако ответчик ответил отказом, со ссылкой на то, что указание в квитанции прежней задолженности права и законные интересы нового собственник е нарушает. ФИО3 с позицией ответчика не согласилась, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит:

- обязать ООО «ЖКС №2 Петроградского района» открыть на имя ФИО3 финансовый лицевой счет на оплату и содержание жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес> без отражения в нем задолженности и пени по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период до 13.12.2021 года;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 10000руб. и штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу организации. При этом, ходатайство об отложении дела не заявлял, о рассмотрении дела без своего я не просил, сведений об уважительности причины своей неявки суду не предоставил. При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 113, ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора купли – продажи, заключенного 24.11.2021 с Г.С.В., Г.Е.П., П.Н.А., Г.Р.А,, Ч.Г.А, и А.А.К,, право собственности истца на квартиру зарегистрировано 13.12.2021 (л.д. 22-24, 26-31).

Ответчик - ООО «ЖКС №2 Петроградского района» осуществляет управление данным многоквартирным домом, таким образом, на правоотношения сторон распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей».

Из счетов – квитанций на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг следует, что, начиная 13.12.2021, т.е. с момента возникновения права собственности, по настоящее время, истец вносит коммунальные платежи в полном объеме.

Вместе с тем, из представленных в дело квитанций усматривается задолженность по коммунальным платежам, размер которой ежемесячно увеличивается в связи начислением пени.

Следует отметить, что в отношении данной квартиры, до приобретения ее истцом было открыто пять лицевых счетов, в связи с тем, что жилое помещение находилось в общедолевой собственности продавцов (бывшая коммунальная квартира).

Таким образом, истцу ежемесячно приходит пять квитанций на оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг, в которых содержатся сведения о предыдущих задолженностях (л.д. 16-21), что, по мнению ФИО3 нарушает ее права.

Истец обращалась с соответствующими требованиями в управляющую компанию, которая в ответ на сообщила, что отсутствуют правовые основания для исключения из сохраняемого за новым собственником жилого помещения лицевого счета сведений об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента ее фактического погашения, полагает, что права истца не нарушены (л.д. 15).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истица за предыдущие расчетные периоды. Предыдущие собственники квартиры потребителями коммунальных услуг не являются, в связи с чем размер их задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

По смыслу закона, обязанность по оплате жилого помещения возникает у лица с момента возникновения права собственности, следовательно, счет на оплату жилищно-коммунальных услуг должен выставляться действительному собственнику и содержать информацию об обязательствах данного лица перед исполнителем услуг, включая сведения о неисполненных потребителем обязательствах - наличии задолженности.

В свою очередь, выставленные истцу счета фактически содержат информацию об обязательствах прежних владельцев и в этой части не соответствуют требованиям, предъявляемым к документам такого характера, лишая потребителя права на получение достоверной информации.

Кроме того, следует учитывать, что заключенный договор купли-продажи квартиры, не содержит указание на передачу прежними владельцами -новому собственнику обязанности перед управляющей компанией по оплате задолженности перед ней.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика открыть на ее имя с 13.12.2021 года нового лицевого счета на оплату жилищно –коммунальных услуг в отношении квартиры по вышеуказанному адресу без отражения задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг прежних собственников.

При этом, поскольку ответчик не удовлетворил данные требования ФИО3 добровольно, он нарушил ее права как потребителя, в связи с чем, истец вправе требовать взыскании компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает компенсацию морального однако, в силу требований разумности и справедливости, соблюдения баланса интересов сторон, суд снижает заявленную ко взыскания сумму до 3 000 руб.

В порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца суд также взыскивает штраф в размере 1500 руб.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает расходы по госпошлине за подачу иска в суд в сумме 300 руб., от уплаты которой истец, как потребитель, был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, к ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» открыть ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, финансово – лицевой счет на оплату жилищно – коммунальных услуг по адресу: <адрес>, начиная с 13.12.2021 без отражения задолженности и пени по оплате жилищно – коммунальных услуг прежних собственников.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» в пользу ФИО3, компенсацию морального вреда 3000 руб. и штраф 1500 руб.

Всего взыскать 4500 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» госпошлину в доход местного бюджета в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: