РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием представителя истца: ФИО1,

ответчиков: ФИО2, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5600/2023 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2, ФИО4 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти предъявила иск к ФИО2, ФИО4 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в котором истец просит обязать ответчиков в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение площадью 56,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно: совмещен санузел и увеличен за счет площади коридора, выполнен проем в несущей стене между жилой комнатой и кухней, выполнен демонтаж части перегородки и дверного проема между жилой комнатой (поз. 92) и коридором (поз. 93), демонтирован встроенный шкаф, полотонцесушитель перенесен на другую сторону. Принимая во внимание обращение ООО «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства», руководствуясь Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденного постановлением администрации городского округа Тольятти от 02.08.2019 № 2077-п/1, собственникам жилого помещения направлены предупреждения № 112/7, 113/7 от 10.02.2023 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 14.03.2023. Однако жилое помещение в прежнее состояние не приведено. Ответчики обращались в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Автозаводского района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения. В соответствии с распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти от 21.02.2023 № 1053-р/7 ФИО5 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по спорному адресу.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили письменное заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Пояснили, что в настоящее время приступили к восстановительным работам по приведению спорного жилого помещения в прежнее состояние.

Представитель третьего лица ООО «УК № 2 ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен. Мотивированного отзыва на исковое заявление не представил. Об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ст.25-26, 28 ЖК РФ:

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от 27.09.2003г. также предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).

Судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:

- совмещен санузел и увеличен за счет площади коридора,

- выполнен проем в несущей стене между жилой комнатой и кухней,

- выполнен демонтаж части перегородки и дверного проема между жилой комнатой (поз. 92) и коридором (поз. 93),

- демонтирован встроенный шкаф,

- полотонцесушитель перенесен на другую сторону.

Факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения установлен актом проверки ООО «Управляющая компания № 2 жилищно- коммунального хозяйства» от 08.12.2022 г., актом комиссионного обследования от 09.02.2023 г. (л.д. 15, 22).

Принимая во внимание обращение ООО «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства», руководствуясь Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденного постановлением администрации городского округа Тольятти от 02.08.2019 № 2077-п/1, собственникам жилого помещения направлены предупреждения № 112/7, 113/7 от 10.02.2023 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 14.03.2023 г. (л.д. 23, 25).

Однако жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

Установлено, что ответчики обращались в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Автозаводского района с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения.

В соответствии с распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти от 21.02.2023 № 1053-р/7 ФИО5 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по спорному адресу (л.д 29).

На основании указанных обстоятельств Администрация г.о. Тольятти вынуждена прибегнуть к разрешению данного вопроса в судебном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО4 исковые требования признали, подтвердив факт самовольной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд находит, что волеизъявление ответчиков признать иск в полном объеме ясно выражено в их заявлении, такое волеизъявление не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчиков, а также не ущемляет прав истца.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме указаны в ст.29 ЖК РФ, согласно которой самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно положений ст.293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, пункта 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Порядка проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах в г.о. Тольятти, осуществили переоборудование в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и до настоящего времени жилое помещение в первоначальное состояние не привели, чем нарушают права и интересы не только органа местного самоуправления, но и проживающих в соседних жилых помещениях граждан, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования администрации г.о. Тольятти и предоставить ответчикам шестимесячный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, СНИЛС № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, СНИЛС № в шестимесячный срок со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Взыскать солидарно сФИО3, ФИО4 в бюджет городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2023 года.

Судья Иванова О.Б.