61RS0048-01-2022-001118-47
Дело № 2- 595 \2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.,
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора № от 01.10.1996 года «О передаче жилого дома в собственность», зарегистрированного в похозяйственной книге №, лицевой счет №, реестр № от 31.10.1996 года Д. являлась собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 118,1 кв. м., жилой 104,9 кв. м по адресу: <адрес>. Вместе с тем, указанная доля фактически является квартирой №. Данный факт подтверждается справкой главы администрации Камышевского сельского поселения № от 23.09.2021 г.
ДД.ММ.ГГГГ Д. умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось.
Согласно справке главы администрации Курганенского сельского поселения № от 16.09.2021г. на день смерти с Д. проживали: сын ФИО1, невестка Д. и сын ФИО3, что свидетельствует о фактическом принятии сыновьями наследства на вышеуказанную квартиру.
Истец ФИО1 проживает в указанной квартире, открыто владеет и пользуется данным имуществом, осуществляет уход и ремонт квартиры, принимает меры по охране данного имущества, оплачивает коммунальные платежи.
Земельный участок, на котором расположена данная квартира, находится в собственности истца ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.07.2021 года.
На вышеуказанную квартиру истцом изготовлена техническая документация, из которой следует, что при жизни умершей Д. была осуществлена реконструкция и переоборудование данной квартиры: возведены пристройки Лит а1 (комн. 6,7), Лит а3 (комн. 8), жилая комната переоборудована в подсобную (комн. 5).
Вследствие этого общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 76,5 кв. м, жилая 26,6 кв. м., что подтверждается справкой, выданной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.03.2022 года.
В результате произведенной реконструкции, новый объект недвижимости не возник, соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Согласно ответу главы администрации Орловского района № 1/18.12-235 от 06.05.2022 года данный объект не может быть принят в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.
В силу п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
Таким образом, истец является наследником, фактически принявшим наследство после смерти матери.
Согласно п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследуемое имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответчик, брат истца ФИО3, имущественных притязаний на имущество умершей матери Д. не имеет.
Собственником квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО2.
В настоящее время истец лишен возможности вступить в права наследования после смерти матери Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец просил сохранить квартиру № общей площадью 76,5 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии. Признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 76,5 кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены.
Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В обоснование иска представлены: справка БТИ, техпаспорт, свидетельство о рождении, выписка из похозяйственной книги, ответ главы администрации Орловского района, свидетельства о смерти, паспорта, договор № 228, справки сельского поселения, постановление главы Администрации Курганенского сельского поселения, выписка АО «ТНС энерго Ростов-на-Дону».
В судебном заседании установлено, что на основании договора № 228 от 01.10.1996 года «О передаче жилого дома в собственность», Д. являлась собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 118,1 кв. м., жилой 104,9 кв. м по адресу: <адрес>. Вместе с тем, указанная доля фактически является квартирой №. Данный факт подтверждается справкой главы администрации Камышевского сельского поселения № от 23.09.2021 г. ДД.ММ.ГГГГ Д. умерла. После ее смерти наследственное дело не открывалось. Однако на день смерти с Д. проживал сын ФИО1 Он открыто владеет и пользуется данным имуществом, осуществляет уход и ремонт за квартирой, принимает меры по охране данного имущества, оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок, на котором расположена данная квартира, находится в собственности истца. При жизни Д. произвела реконструкцию и переоборудование квартиры, возвела пристройки Лит а1 (комн. 6,7), Лит а3 (комн. 8) и переоборудовала жилую комнату в подсобную (комн. 5). В настоящее время общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 76,5 кв.м, жилая 26,6 кв.м., что подтверждается справкой, выданной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в Администрацию Орловского района за выдачей акта готовности помещения в эксплуатацию после произведенной перепланировки, но ему было отказано. В соответствии с отказом главы Орловского района перепланировка квартиры требовала получения разрешения, которое у истца отсутствует.
В соответствии с заключением специалиста от 07.10.22г. проведенная перепланировка квартиры № обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.
Указанное заключение специалиста представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы также заявлено не было.
Доводы иска ФИО1 подтверждаются представленными доказательствами, ответчиками возражения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены.
Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 76,5 кв. м.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме общей площадью 76,5 кв. м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2022года.