ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/23 по иску ООО «Фреш» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Фреш» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 07.07.2020 между сторонами заключен договор № ФР-2391ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого явилась квартира площадью 60, 4 кв.м.
Согласно условиям договора цена квартира составила сумму в размере сумма, цена 1 кв.м. составила сумма
20.03.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, окончательная цена составила сумму в размере сумма с учетом технического паспортные данные, п. 2 акта, по которым фактическая площадь квартиры увеличилась на 0,9 кв.м. и составила 61, 3 кв.м.
Ответчик отказывается компенсировать истцу увеличившуюся площадь квартиры, в связи с чем истец просит взыскать с фио сумма в возмещение разницы стоимости квартиры, а также уплаченную государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.
Исследовав письменные материалы дел, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ч. 1 ст. 5 того же Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Как установлено в судебном заседании, 07.07.2020 между ООО «Фреш» и ФИО1 заключен Договор № ФР-2391ИП участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - квартиру, код помещения 27.01.04.077, проектная площадь 60, 4 кв.м.
Согласно п. 3.1. договора цена 1 кв.м. объекта составляется сумма
Цена договора определена его сторонами в размере сумма (п.3.3. Договора).
В соответствии с п.3.4. договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены, исходя из цены 1.кв.м. объекта, указанной в п. 3.1. договора.
Указанная квартира была передана ответчику по акту приема-передачи от 20.03.2022; из п. 7 акта следует, что окончательная цена квартиры составила сумма, согласно п. 7.1. акта ответчик обязался осуществить доплату истцу денежной суммы в размере сумма
Из технического паспорта вышеуказанной квартиры от 10.01.2022, следует, что ее общая площадь оставляет 61, 3 кв. м.
06.06.2022 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить разницу в стоимости проектной и фактической площади квартиры. Указанное требование ответчиком удовлетворено не было.
Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно положениям ст. 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального толкования условий договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что при заключении названного договора стороны согласились, что в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены, исходя из цены 1.кв.м. объекта.
Из технического паспорта следует, что фактическая площадь квартиры составляет 61, 3 кв. адрес, разница между фактической и проектной площадью составит (61, 3 – 60, 4) = 0, 9 кв. м.
Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Фреш» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, уплаченную государственную пошлину в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Казакова О.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2023 г.