Решение по делу № 2-330/2025 от 21.05.2025 - о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение и ключи от него, взыскании судебной неустойки.

Дело №

УИД 11RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Сыктывдинский районный суд Республики К. в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Филипповой Ю.В.,

с участием прокурора Нестеровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

20 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 АлексА.у о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение и ключи от него, взыскании судебной неустойки,

установил:

Администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Сыктывдинский <адрес>, а также обязании передать по акту приема-передачи указанное жилое помещение и ключи от него, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 453,90 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являлись долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения. В рамках программы переселения между администрацией и ФИО1 заключено соглашение о выкупе его доли жилого помещения для муниципальных нужд. По решению суда у ФИО2 изъята ее доля жилого помещения с предоставлением выкупа. Денежные средства администрацией перечислены ФИО4, в органах кадастрового учета зарегистрировано право муниципальной собственности на данное жилое помещение. Ответчик ФИО3 остается зарегистрированным по указанному адресу. Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация района обратилась в суд.

<адрес> извещена надлежащим образом, в судебное заедание своего представителя не направила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что выселился из спорного жилого помещения и снялся с регистрационного учета, его личных вещей в квартире нет, в администрации района написал заявление о передаче им жилого помещения, ключей от квартиры не имеет, просил в иске к нему отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласился с требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указал, что в жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет. В настоящее время временно зарегистрирован в <адрес> в общежитии по месту учебы, состоит в очереди для получения жилья по категории сирота, намерен обратиться в администрацию за маневренным жилым помещением. Его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, каких-либо прав на данное жилье он не заявляет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что жилое помещение взамен изъятого аварийного ей не предоставлено, денежных средств за выкуп жилых помещений для приобретения иного жилья недостаточно.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Сыктывдинский <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доли каждому).

Между администрацией муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. и ФИО1 <дата> заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, по условиям которого с согласия ФИО1 администрацией изъята 1/2 доля жилого помещения с предоставлением ему возмещения за изымаемую долю в размере 1 255 826 руб., денежные средства перечислены ФИО1 платежным поручением от <дата> №.

Вступившим в законную силу заочным решением СыктывдинсК. районного суда Республики К. от <дата> по делу № у ФИО2 изъяты путем выкупа принадлежащая ей на праве собственности доля земельного участка и 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: Сыктывдинский <адрес>, по стоимости, определенной в отчете ООО «ГК «Азира»» от <дата> №, в размере 1 255 826 руб. судом указано, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение и для возникновения права муниципальной собственности муниципального района «Сыктывдинский» на указанное имущество после выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Денежные средства в размере 1 255 826 руб. администрацией района перечислены ФИО2 платежным поручением от <дата> №.

Согласно сведениям из ЕГРН на жилое помещение по адресу: Сыктывдинский <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» <дата> и <дата>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Также судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением СыктывдинсК. районного суда Республики К. от <дата> по делу № у ФИО2 изъяты путем выкупа принадлежащая на праве собственности ? доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: Сыктывдинский <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 11:№, по стоимости, определенной в отчете ООО «Аксерли» № от <дата> в размере 1 264 298 руб., прекращено право долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве на жилое помещение.

Согласно сведениям ОМВД России по СыктывдинсК. <адрес> ФИО1 с <дата> имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>; ответчики ФИО2 и ФИО3 сохраняют регистрацию по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 32, 35 Жилищного кодекса РФ, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о признании ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением и выселении ее из квартиры по адресу: <адрес>, обязании передать администрации жилое помещение и ключи от него, поскольку ФИО2 собственником спорного жилого помещения не является, квартира по программе переселения передана в собственность администрации района с предоставлением ей возмещения за изъятое жилое помещение. При этом суд учитывает, что фактически в жилом помещении проживает только ФИО2, в квартире находятся ее личные вещи, ключи от квартиры имеются только у нее, что подтверждено ею в ходе рассмотрения дела.

Доводы ФИО2 о том, что перечисленных администрацией за изъятое жилое помещение денежных средств недостаточно для приобретения ею равнозначной трехкомнатной квартиры, которую в настоящее время она занимает, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, исходя из следующего.

Правоотношения сторон по выкупу жилого помещения у собственников с прекращением права собственности регулируются положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, по смыслу которой выкупная цена, выплачиваемая собственникам жилого помещения, изымаемого по указанным в данной норме основаниям, является рыночной стоимостью объекта недвижимости – жилого помещения, находящегося в аварийном жилом доме, которая, по существу, носит компенсационный характер. Размер уплачиваемой органом местного самоуправления компенсации должен соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, которая в рассматриваемом случае в установленном порядке собственниками не оспорена.

Таким образом, изъятие у собственников жилых помещений в рамках реализации мероприятий по расселению аварийного жилого фонда, носит исключительно компенсационный характер, не является по своей сути формой улучшения жилищных условий собственников жилья. Реализация мероприятий по расселению аварийного жилищного фонда обусловлена, прежде всего, тем, что существует опасность его разрушения, а, следовательно, угроза жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и третьих лиц.

С учетом того, что ответчик ФИО1 добровольно выселился из спорного жилого помещения и снялся с регистрационного учета, его личных вещей в квартире нет, ключей от квартиры он не имеет, в администрации района им написано заявление о передаче жилого помещения, при этом относимых и допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств администрацией района не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных органом местного самоуправления к данному ответчику исковых требований в полном объеме.

Разрешая заявленные к ответчику ФИО3 требования, суд исходит из того, что в жилом помещении ответчик не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, регистрация по данному адресу носит формальный характер, в судебном заседании им выражено согласие с заявленными требованиями о признании его утратившим права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в этой связи, суд приходит к выводу о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В рассматриваемом случае суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчиков также прекратилось, а факт регистрации ответчиков без каких-либо законных оснований является для истца препятствием исполнения возложенных на нее обязанностей в рамках соглашения, решения суда и программы переселения.

Доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после прекращения права собственности на него, материалы дела не содержат, а регистрация в жилом помещении, являясь административным актом, не порождает каких-либо прав пользования жилым помещением. Квартира расположена в аварийном доме, жильцы которого подлежат расселению в связи с угрозой жизни и здоровья.

Согласно Закону Российской Федерации от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (ч. 1 ст. 6).

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» изложено, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации судебная неустойка является мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, и в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре в ее применении к должнику не может быть отказано. При этом данная мера ответственности за неисполнение судебного акта связана с обязательством ответчика (должника) исполнить решение суда, вступившее в законную силу, в сроки, установленные судебным актом, и должна применяться вне зависимости от наличия возможности исполнения судебного акта в ином порядке.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Анализ приведенных законодательных положений в нормативном единстве с актом легального толкования позволяет прийти к выводу о том, что размер присуждаемой судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Таким образом, законодатель в качестве критериев определения размера судебной неустойки установил оценочные категории, хотя и с оговоркой, что при определении размера присуждаемой денежной суммы суд должен исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку фактическим бездействием по неисполнению судебного акта нарушаются права администрации как собственника жилого помещения, а также принимая во внимание то, что переселение граждан из аварийного жилья относится к полномочиям администрации района, а установленное судом бездействие ответчика ФИО2 препятствует исполнению возложенных жилищным законодательством на администрацию обязанностей в рамках программы переселения, взыскание судебной неустойки позволит обеспечить исполнение ФИО2 судебного акта. При установлении размера судебной неустойки суд считает возможным определить ее в размере 100 руб. в день, что отвечает требованиям разумности и справедливости, а также материальному положению ответчика.

Оснований для установления судебной неустойки ответчикам ФИО1 и ФИО3 суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 (№) из жилого помещения по адресу: Сыктывдинский <адрес>, признать утратившей права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО3 АлексА.а (№) утратившим права пользования жилым помещением по адресу: Сыктывдинский <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать ФИО2 передать администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: Сыктывдинский <адрес>, и ключи от него.

Установить ФИО2 судебную неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере 100 руб. в день.

Исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики К. в оставшейся части, а также к ФИО1 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики К. через Сыктывдинский районный суд Республики К. в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А. Сурнина

Мотивированное решение составлено <дата>.