Дело № 2-2-28/2023
64RS0030-02-2022-000607-81
Решение
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года р.п. Екатериновка
Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Федорова А.В.,
при секретаре Синёвой И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли, признании права собственности на выделенную долю,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Ртищевский районный суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли, признании права собственности на выделенную долю.
В обоснование исковых требований указано, что истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1171200 +/-1 кв.м. с кадастровым номером 64:12:190104:3, расположенного по адресу: <адрес> муниципальное образование, примерно в 7,25 км на северо-восток от <адрес>.
ФИО1 1720/11712 долей земельного участка на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 64-64-20/025/2007-512, ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00; ФИО2 принадлежит 1720/11712 долей земельного участка на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 64-64-20/025/2007-512, ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00; ФИО3 3440/11712 долей земельного участка на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 64-64-18/041/2013-248, ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00; ФИО4 3440/11712 долей земельного участка на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 64-64-20/025/2007-512, ДД.ММ.ГГГГ 00:00:00; ФИО5 1392/11712 долей земельного участка на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 64-12:190104:3-64/137/2021-3, ДД.ММ.ГГГГ 07:58:16.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков были направлены уведомления о своем намерении выделить в натуре принадлежащие им на праве собственности земельные доли, однако соглашения между ними достигнуто не было, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В связи с чем, ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнений, просят суд выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 в счет принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 64:12:190104:3 земельный участок площадью 344000 кв.м., обозначенный на схеме номером 64:12:190104:3-ЗУ1 в натуре согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО6; право общей долевой собственности истцов на измененный земельный участок с кадастровым номером 64:12:190104:3 площадью 827200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальное образование, примерно в 7,25 км на северо-восток от <адрес>, прекратить.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны. Об отложении дела слушанием не ходатайствовали.
Представитель истцов, по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны. Об отложении дела слушанием не ходатайствовали.
Представитель ответчиков, по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал полностью. Как следует из текста заявления, последствия признания иска представителю ответчиков понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица ФИО9, по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, в своих письменных объяснениях не возражала против выдела земельных долей размерами 1720/11712, 1720/11712, принадлежащих истцам на праве долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 64:12:190104:3.
Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Ртищевского районного суда (http:// http://rtishevsky.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему:
Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Отношения в сфере сельскохозяйственного землепользования в Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон № 101-ФЗ), соответствующими законами субъектов Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ).
Согласно ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В соответствии с ч.2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
В силу пунктов 4-6 данной статьи в редакции Федерального закона № 435-Ф3 от 29 декабря 2010 года, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.
Исходя из приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.
Поскольку общим собранием всех участников долевой собственности на земельные участки решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, истцы правомерно использовали второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 приняли предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков, и у них имелось право на выдел земельных участков.
Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1171200 +/-1 кв.м. с кадастровым номером 64:12:190104:3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальное образование, примерно в 7,25 км на северо-восток от <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит 1720/11712 долей земельного участка на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 64-64-20/025/2007-512 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 принадлежит 1720/11712 долей земельного участка на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 64-64-20/025/2007-512 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 принадлежит 3440/11712 долей земельного участка на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 64-64-18/041/2013-248 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 принадлежит 3440/11712 долей земельного участка на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 64-64-20/025/2007-512 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 принадлежит 1392/11712 долей земельного участка на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации 64-12:190104:3-64/137/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-54).
Кроме этого, вышеуказанный земельный участок находится на правах аренды у ФИО9, третьего лица по настоящему делу, на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 64-64-20/005/2008-937.
Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, в силу указанных норм права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путём его выдела из исходного участка, обременённого правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Представителем ФИО9, по доверенности ФИО10 в материалы дела представлено согласие ИП ФИО11 КФХ ФИО9 на выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 64:12:190104:3.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли, признании права собственности на выделенную долю являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком от 13 декабря 2022 года. В связи с удовлетворением заявленных истцами требований в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли, признании права собственности на выделенную долю – удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт №, выданный Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в счет принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 64:12:190104:3 земельный участок площадью 344000 кв.м., обозначенный на схеме номером 64:12:190104:3-ЗУ1 в натуре согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО6
Геоданные
N
X
Y
Длина
Дир.углы
н1
542677.06
1375117.42
235.33
н2
542686.40
1375352.57
1352.88
н3
541334.77
1375410.88
268.29
н4
541279.46
1375148.35
370.66
н5
541650.03
1375140.09
422.97
н6
542072.87
1375129.85
389.07
н7
542461.86
1375121.86
215.24
<адрес> Периметр 344000 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №, выданный Екатериновским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт №, выданный Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на измененный земельный участок с кадастровым номером 64:12:190104:3 площадью 827200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальное образование, примерно в 7,25 км на северо-восток от <адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 (паспорт №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (паспорт №, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт №, выданный Екатериновским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт №, выданный Отделом Внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, в равных долях по 100 (сто) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.
Судья