Дело № 2-3024/2022
73RS0002-01-2022-005650-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 17 августа 2022 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Бойковой О.Ф.
при секретаре Юшиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности. Свои требования обосновывают тем, что между мэрией г. Ульяновска и ФИО2 заключен договор аренды 28.01.2002г. № земельного участка с кадастровым номером № 41.82 кв.м. по адресу: (3 зона) для использования под торговым киоском без права капитального строительства и передачи другому лицу сроком до 31.12.2004г. С 01.01.2019г. по 25.02.2022г. ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность. В соответствии с п.6.1 договора размере пени с 11.02.2019г. по 08.07.2022г. составил 1 585 руб. 55 коп. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В сил п. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ по требованию арендатора, договор может быть расторгнут, если арендатор не вносит арендную плату. Просят расторгнуть договора аренды от 28.01.2022г. № земельного участка с кадастровым номером № площадью 41.82 кв.м. по адресу: (3 зона) для использования под торговым киоском без права капитального строительства и передачи другому лицу; взыскать в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по арендной плате с 01.01.2019г. по 25.02.2022г. в размере 9 477 руб. 07 коп., пени за период 11.02.2019г. по с 08.07.2022г. в размере 1 585 руб. 55 коп., начиная с 09.07.2022г. по день фактической уплаты основного долга по арендной плате; обязать ответчика вернуть Министерству по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 41.82 кв.м. по адресу: (3 зона) для использования под торговым киоском без права капитального строительства и передачи другому лицу.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен, причин суду не сообщил.
Суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражении.
Судом установлено, что 28.01.2002г. между мэрией г. Ульяновска и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 41.82 кв.м. по адресу: (3 зона) для использования под торговым киоском без права капитального строительства и передачи другому лицу сроком до 31.12.2004г.
В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п.2.3 договора, арендная плата вносится арендаторами ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным, за декабрь- до 25 декабря текущего месяца.
Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 11.02.2019г. по 08.07.2022г. Сумма задолженности составила 9 477 руб. 07 коп.
В соответствии с п. 6.1 договора предусмотрено пени и за период с 11.02.2019г. по 08.07.2022г. в размере 1 985 руб. 55 коп.
В адрес ответчика направлялась претензия, которая осталась без ответа.
На основании указа Губернатора Ульяновской области от 10.12.2021г. №118 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области переименовано в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее Министерство).
Доказательств обратного суду со стороны ответчика не предоставлено.
При рассмотрении данного дела, в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд обеспечил равенство прав участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить.
Расторгнуть договора аренды, заключенный между мэрией города Ульяновска и ФИО1 от 28.01.2022г. № земельного участка с кадастровым номером № площадью 41.82 кв.м. по адресу: (3 зона) для использования под торговым киоском без права капитального строительства и передачи другому лицу.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по арендной плате с 01.01.2019г. по 25.02.2022г. в размере 9 477 руб. 07 коп., пени за период 11.02.2019г. по с 08.07.2022г. в размере 1 585 руб. 55 коп., начиная с 09.07.2022г. по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.
Обязать ФИО1 передать Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 41.82 кв.м. по адресу: для использования под торговым киоском без права капитального строительства и передачи другому лицу.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 442 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.
Судья- О.Ф. Бойкова.