дело № ххх (№ ххх)

67RS0№ ххх-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 января 2023 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, в обоснование иска указав, что в августе 1991 года истица за денежные средства в размере 7 000,00 руб., приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок площадью 718 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты являются ранее учтенными и поставлены на кадастровый учет. В связи с отсутствием договора купли-продажи, оформленном в порядке, действовавшем на момент покупки недвижимого имущества, истица не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанные выше объекты. С 1991 года, более 30 лет ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом и земельным участком, несет бремя содержания указанного имущества. За это время неоднократно производился текущий ремонт, поменяны пол, крыша, окна, подведены коммуникации (газ, вода). Факт владения указанным недвижимым имуществом никем не оспаривался и не оспаривается. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., земельный участок общей площадью 718 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности – ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, пояснив суду, что ФИО1 более 30 лет владеет спорным недвижимым имуществом, на которое никто не претендует. За все время владения имуществом, истицей были произведены значительные улучшения, производился текущий ремонт. Факт владения указанным недвижимым имуществом никем не оспаривался и не оспаривается.

Представитель администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя органа местного самоуправления, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО4, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из письменных материалов гражданского дела усматривается, что спорный земельный участок размером 600 кв.м. на основании решения исполнительного комитета Сафоновского городского Совета депутатов трудящихся от дд.мм.гггг № ххх, был закреплен за ФИО5

На основании договора № ххх о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО5 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № ххх по <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи от дд.мм.гггг ФИО5 продала ФИО2 целое домовладение, состоящее из деревянного дома размером 36 кв.м. жилой площади и служебной постройки к нему, расположенные на земельном участке в 600 кв.м., находящиеся по <адрес>.

В свою очередь, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенного между ФИО2 и ФИО1, истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из ответа заместителя председателя Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг № ххх следует, что в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: <адрес>, значится объект недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 61,2 кв.м. кадастровый № ххх. Объект недвижимости значится на кадастровом учете с дд.мм.гггг, однако до настоящего времени право собственности на него не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг следует, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом площадью 61,2 кв.м. кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, с дд.мм.гггг состоит на кадастровом учете; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дд.мм.гггг следует, что объект недвижимости – земельный участок площадью 718 кв.м. кадастровый № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от дд.мм.гггг N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статьи 11 Федерального закона от дд.мм.гггг № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до дд.мм.гггг и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 16 Постановления от дд.мм.гггг N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля зять ФИО1 – ФИО4, который пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, покупала ФИО1 в 1991 году, то есть более 30 лет она владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. За это время своими силами был неоднократно произведен ремонт дома, подведены газ и вода, на земельном участке выращиваются овощные культуры. В настоящее время в жилом <адрес> проживают ФИО4 с супругой, на имя ФИО4 зарегистрированы договор № ххх об оказании услуг телефонной связи от дд.мм.гггг, договор (подряда) № ххх на предоставлении доступа к местной телефонной сети от дд.мм.гггг. Во всех представленных документах числится адрес: <адрес>.

Таким образом, из иска усматривается и подтверждается материалами дела, что ФИО1 более 30 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, производит его ремонт, улучшение, содержание.

Сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 и переход права собственности по ним государственную регистрацию не проходила, однако возникновение у покупателя права собственности никем не оспаривалось и под сомнение не ставилось. Сделка исполнена в полном объеме - недвижимость передана покупателю, деньги уплачены продавцу. Претензий по сделке стороны не имеют с момента их совершения. Однако право собственности на приобретенную недвижимость до сих пор не зарегистрировано по причинам изложенным выше.

Не смотря на отсутствие регистрации сделки, фактический переход права собственности состоялся. Права третьих лиц при совершении сделок не нарушены, интересы, которые преследовали стороны при заключении сделки, достигнуты.

С учетом приведенных правовых норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 дд.мм.гггг года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, паспорт серии 66 00 № ххх, выдан дд.мм.гггг ОВД <адрес>а <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 61,2 кв.м. с кадастровым номером 67:17:0010436:40, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью 718 кв.м. с кадастровым номером 67:17:0010436:3, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.О. Павлова

(мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг)