№2-250/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года с. Троицкое, Хабаровский край

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Бельды И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам в обоснование указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому у продавца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> жилое помещение в виде индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5 Договора государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом было произведена на истцов (Вид, номер и дата государственной регистрации права):ФИО1, общая долевая собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ;ФИО3, общая долевая собственность,№, ДД.ММ.ГГГГ;ФИО2, общая долевая собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно была произведена регистрация прекращения права собственности на жилой дом на имя продавца ФИО4. Дата, номер и основание государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГГГ, №

В связи с частичной оплатой цены по договору за купленный дом на момент государственной регистрации права, в соответствие с п.2 Договора купли-продажи жилой дом находился в залоге у продавца ФИО4 до полной оплаты стоимости дома, поэтому при государственной регистрации права собственности на каждого из истцов (собственников) была произведена запись об обременении объекта недвижимости: Ипотека в силу закона, №. ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 Договора, продавец был обязан обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течение 10 рабочих дней с момента получения денежных средств в полной сумме, в соответствии с п.4 Договора окончательный расчет истцы обязались произвести за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на имя ФИО7 (она же ФИО1) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Нанайском районе.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> руб. были перечислены на счет продавца по Договору ФИО4 Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО, тем самым покупателями (они же истцы) были полностью выполнены условия Договора купли-продажи дома, а продавец ФИО4 не исполнил свою обязанность по погашению регистрационной записи о залоге в течение 10 рабочих дней после окончательного расчета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 погиб в автодорожном происшествии, и регистрационная запись об обременении дома, - ипотека в силу закона, может быть погашена только по решению суда, наличие этой записи в органе государственной регистрации нарушает право, предусмотренное ст.209 ГК РФ и истцы не могут распоряжаться жилым домом, как своим собственным имуществом.

Просит, признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в управлении Росреестра Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ под номером № на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО2 - отсутствующим. Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения регистрационной записи о залоге в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

На основании определения Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО5

В судебное заседание истцы, ответчик, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Часть 5 ст.488 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям ст.3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

На основании подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договора) ФИО7, действуя за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО3 приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В соответствии с п.2 Договора цена указанного дома определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

- сумма в размере <данные изъяты> рубль оплачивается за счет средств, выделенных по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы (Свидетельство ХК №ф о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Администрацией Нанайского муниципального района);

- сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №-Фз от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата серии МК-7 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Нанайском районе Хабаровского края;

- сумму в размере <данные изъяты> рубля покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств, из которых: сумму в размере <данные изъяты> рубля покупатели оплатили до подписания настоящего договора, сумму в размере <данные изъяты> рубль - будет оплачена покупателями продавцу после государственной регистрации перехода права на указанный жилой дом к покупателю.

В соответствии с п. 5 Договора стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к покупателю, жилой дом считается находящимся в залоге в силу закона у продавца до полной оплаты стоимости жилого дома.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ДВ № между ФИО13. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Коцюба.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право собственности (доля в праве 1/3) на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> наложено ограничение - ипотека в силу закона, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Ипотека в силу закона установлена в пользу ФИО4

Согласно справке ОАО «Сбербанк России» денежные средства в размере <данные изъяты> руб., находящиеся на счете ФИО7 переведены ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4 (номер счета №).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. переведены со счета ФИО7 на счет ФИО4 (номер счета №).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. переведены со счета ФИО7 на счет ФИО4 (номер счета №).

Из расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил от ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру пол адресу: <адрес>.

Из расписки в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 получил от ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру пол адресу: <адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 исполнила обязательство по договору купли-продажи о выплате стоимости жилого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что предъявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Судья Е.С. Федотова