Дело № 2-5100\2025

УИД: 34RS0002-01-2025-008329-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Яхьяевой С.Д.,

при секретаре Россинский И.Е., с участием представителя администрации Волгограда и администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3, по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, по встречному иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

администрация Дзержинского района г. Волгограда обратилась с иском к ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, указывая, что последний является собственником объекта с кадастровым номером № площадью 10,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ходе проведенной ИГЖН Волгоградской области проверки установлено проведение в указанном нежилом помещении работ по образованию мокрых точек с установкой труб ГВС, ХВС, водоотведения с технологическим присоединением к общедомовой системе горячего, холодного водоснабжения и водоотведения.

Данные работы требуют внесения изменений в технический паспорт, до настоящего времени указанные изменения не внесены. Разрешение на проведение переустройства нежилого помещения получено не было. При проведении работ уменьшен состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о приведении помещения в первоначальное состояние в течение 30-ти календарных дней, между тем до настоящего времени указанное требование не исполнено.

В этой связи администрация инициировала рассмотрение настоящего дела в суде, просила обязать ФИО2 привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ЦМБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился к администрации Дзержинского района г. Волгограда с иском, в котором ссылаясь на то, что проведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не уменьшают состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, просил сохранить нежилое помещение в переустроенном состоянии.

Определением Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель администрации Волгограда и администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО1 иск органа местного самоуправления поддержала, в отношении требований ФИО2 возражала, представитель ФИО2 – ФИО3 просила удовлетворить требования ее доверителя, отказав в иске администрации.

ФИО2, предстаивтели департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, ИГЖН Волгоградской области, Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ввиду чего на основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:030075:3967, площадью 10,4 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно акту внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИГЖН <адрес>, установлено проведение в указанном нежилом помещении работ по образованию мокрых точек с установкой труб ГВС, ХВС, водоотведения с технологическим присоединением к общедомовой системе горячего, холодного водоснабжения и водоотведения. При этом несущие конструктивные элементы многоквартирного дома застронуты не были.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО2 направлено уведомление о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние в течение 30-ти календарных дней.

Данное требование ФИО2 не исполнено, что явилось мотивом обращения администрации в суд.

В свою очередь, ФИО2 при рассмотрении дела представлено техническое заключение ППК «Роскадастр» согласно выводам которого состояние обследуемых инженерных систем водоснабжения и водоотведения нежилого помещения по адресу: <адрес> работоспособное. Проведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания. Работы по переустройству инженерных систем водоснабжения и водоотведения выполнены на основании Акта раздела границ обслуживания и ответсвенности за состояние сетей водопровода и канализации (на основании эксплуатационной принадлежности).

Согласно Акту раздела границ обслуживания и ответсвенности за состояние сетей водопровода и канализации (на основании эксплуатационной принадлежности) при проведение работ осуществлено подключение нежилого помещения к существующим инженерным сетям без проведения каких-либо работ по их уменьшению.

Кроме того, ФИО2 представлен технический паспорт на спорное нежилое помещение с отражением произведенных работ.

Принимая во внимание, что выполненные ФИО2 работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, выполнены в пределах принадлежащего ему нежилого помещения, относятся к переустройству объекта недвижимости, которое в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применительно к приведенным законоположениям суд находит требования ФИО2 правомерными, ввиду чего полагает возможным его иск удовлетворить, сохранив нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:030075:3967, площадью 10,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, отказав при этом в иске администрации Дзержинского района г. Волгограда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

администрации Дзержинского района г. Волгограда в иске к ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние отказать.

Встречный иск ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 10,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д. Яхьяева

Справка: мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года

Судья С.Д. Яхьяева