УИД 77RS0004-02-2022-015048-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14.04.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1365/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и возмещении причиненного ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, просила расторгнуть заключённым между ФИО1 и ФИО2 договор найма жилого помещения от 18.12.2021, взыскании с фио задолженность по оплате найма жилого помещения в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за найм на дату расторжения договора в размере сумма, проценты на сумму долга, начисленные за период пользования чужими денежными средствами с 20.10.2022 на дату составления искового заявления 03.11.2022 в размере сумма, материальный ущерб нанесенный имуществу истца в размере сумма, проценты на сумму долга за период пользования чужими денежными средствами с 04.11.2022 доля возврата долга включительно, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на услуги эксперта в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

Истец указал в обоснование заявленных требований, что ФИО1 на основании договора доверительного управления имуществом является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 18.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчику было предоставлено права временного владения и пользования квартирой сроком на 11 месяцев. Согласно условиям п. 4.1 и 4.2 договора, ответчик обязался производить оплату в размере сумма за наем квартиры ежемесячно, не позднее 18 числа текущего месяца за месяц вперед. Однако ответчик не оплатил в срок до 18 июня 2022 года очередной платеж, а также последующие платежи за найм квартиры. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия в связи с несвоевременным внесением платежей за найм, которая была проигнорирована ответчиком. Ответчик на объекте найма квартиры застать не удалось, со слов соседей ответчик много дней не проживает в вышеуказанной квартире.

Истец фио в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств от ответчика не поступало.

На основании изложенного, суд полагает, признать стороны в силу положений ст. 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, полагавшей исковые требования о расторжении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1. ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 682 ГК РФ, определяет порядок оплаты за найм жилого помещения, так, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от 18.12.2021.

Согласно п. 1.1., 1.2 Договора Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, которая принадлежит на истцу на основании договора доверительного управления № 21МТГ/ДДУ от 01.12.2021 (23-27 л.д.)

Согласно акту передачи квартиры к Договору найма от 18.12.2021, наймодатель передал, а наниматель принял квартиру, а также три комплекта ключей от квартиры (л.д. 8-9).

Согласно п. 4.1 и 4.2 Договора плата за наем объекта в месяц составляет денежную смму в размере сумма. В течении 2 календарных дней с даты подписания настоящего Договора Наниматель оплачивает Наймадателю денежную сумму за первый месяц аренды, в размере сумма. В течении 2 календарных дней с даты подписания настоящего Договора Наниматель оплачивает Наймадателю залоговую сумму за первый месяц аренды, в размере сумма. Плата за второй и последующие месяцы аренды объекта производятся Нанимателем, путем передачи наличных денежных средств или перечисления денежных средств на банковскую карту Наймодателя ежемесячно, не позднее 18 числа текущего месяца, за месяц вперед.

Ответчик не оплатил до 18 июня 2022 года очередной платеж, а также последующие платежи за найм квартиры.

19.07.2022 истец вошел в квартиру проживания ответчика. Ответчика, так и его личных вещей в квартире обнаружено не было.

Согласно п. 5.3 Договора, наниматель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке посредством направления письменного уведомления Наймадателю с указанием причин отказа не позднее, чем за 90 календарных дней до даты расторжения договора.

В соответствии с п. 5.13 Договора, в случае несвоевременного внесения платы за найм, Наниматель выплачивает Наймодателю пени в размере 0,1% от платы за найм за каждый день просрочки.

Как указывает истец, сумма задолженности ответчика по оплате за найм квартиры за период с 19.06.2022 по 19.10.2022 составляет в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платы за период с 19.06.2022 по 19.10.2022 составляют в размере сумма

Поскольку при рассмотрении спора установлено, что ФИО2 с 19.07.2022 не проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес, и не внес плату более двух раз по установленного договором сроком платежа, суд, в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от 18.12.2021, заключённый между ФИО1 и ФИО2, подлежит расторжению с 19.10.2023.

А также, суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм возврата платежей по договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности и пени по договору.

Соглашаясь с произведенным истцом расчетом, суд отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком, соответствует условиям договора.

В нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения принятых обязательств по договору от 18.12.2021 от ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 395 ГК РФ, в связи с тем, что договор найма жилого помещения от 18.12.2021, заключённый между ФИО1 и ФИО2, подлежит расторжению с 19.10.2023, на сумму долга подлежат начислению проценты за период с 20.10.2022 по 14.04.2023 в размере сумма.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В случае причинения реального ущерба под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Возложение ответственности на основании ст. 1064 ГК РФ предполагает доказанность факта противоправного поведения, вины лица, причинившего ущерб, величины ущерба, наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями лица и наступившими последствиями.

В силу принципа распределения бремени доказывания по делам о возмещении ущерба истец должен доказать основание возникновения ответственности в виде возмещения убытков, причинную связь между фактом, послужившим основанием для наступления ответственности в виде возмещения убытков и причиненными убытками, размер убытков, ответчик должен доказать отсутствие вины, непринятие истцом мер по предотвращению или снижению размера понесенных убытков.

Как следует из материалов дела, у истца на основании договора доверительного управления имуществом № 1СТГ/ДДУ от 01.12.2021 находится жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 67,8 кв.м., этаж № 13.

С 18.12.2021 по 19.10.2022 у ответчика по договору найма находилась квартира, расположенная по адресу: адрес, во временном возмездном владении и пользовании для проживании.

Истцом были обнаружены повреждения имущества, находящегося в квартире, в связи с чем 22.07.2022 истец обратился в ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» для определении стоимости замены поврежденного имущества в квартире № 107, расположенной по адресу адрес на дату осмотра квартиры.

Согласно Акту экспертного исследования № 22/114 от 22.07.2022, составленному сотрудниками ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» стоимость восстановительного ремонта помещений в квартире № 107 в адрес, на 22.07.2022 составляет сумма.

Акту экспертного исследования № 22/114 от 22.07.2022 по факту определения стоимости замены поврежденного имущества в квартире № 107, расположенной по адресу адрес, ответчиком ФИО2 не оспорен.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Доказательств отсутствия вины в причинении вреда (ущерба) истцу, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает, что вина ответчика в причинении ущерба имуществу истца подтверждена совокупностью доказательств по делу и не оспорена ответчиком при рассмотрении настоящего иска, в связи с чем суд считает, что истцом доказаны обстоятельства, необходимые для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения материального ущерба - факт повреждения имущества в квартире истца в результате виновных действий ответчика, не обеспечившего надлежащего содержания переданного ему во временное владение и пользование имущества.

С учетом того, что ответчиком не представлено доказательств в опровержение материалов дела о том, что повреждение имущества произошло не по его вине, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по возмещению истцу ущерба.

С учетом установленного размера причиненного ущерба, исходя из размера заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об имеющейся у ответчика перед истцом обязанности по возмещению материального ущерба, в размере сумма.

В силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный нормами ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Для реализации права на обращение в суд, истец был вынужден обратиться к независимому оценщику, с целью определения стоимости стоимость восстановительного ремонта помещений в квартире, стоимость указанных услуг составила сумма. Следовательно, с ответчика в пользу истца с учетом удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию сумма в размере сумма.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание сложность гражданского дела, продолжительность его рассмотрения судом первой инстанции, качества подготовленных от имени истца процессуальных документов; времени, фактически затраченного на составление документов, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает требования ФИО1 о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в полном объёме в размере сумма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и возмещении причиненного ущерба – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 18.12.2021, заключённый между ФИО1 и ФИО2, с 19.10.2022.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1, (паспорт гражданина Украины FE 414870) задолженность по оплате найма жилого помещения в размере сумма, пени по договору в размере сумма, проценты за пользование в период с 20.10.2022 по 14.04.2023 чужими денежными средствами в размере сумма, материальный ущерб в размере сумма, расходы на услуги эксперта в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2023

Судья А.А. Голубкова