РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1236/2023
43RS0001-01-2022-011472-56
06 февраля 2023 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Макаровой Л.А.
с участием помощника прокурора Ленинского района города Кирова Наварова А.Д.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
при секретаре Лосевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Еще одна 1/2 доли на спорную квартиру принадлежит ФИО6. Квартира приобретена по договору купли-продажи от {Дата изъята} у ФИО4. На момент приобретения и в настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики, которые в данной квартире фактически не проживают, выехали, их местонахождение неизвестно, вещей ответчиков в квартире не имеется. Ответчики брали на себя обязательство снятся с регистрационного учета в течение 5 дней с момента продажи квартиры, но до настоящего времени свои обязательства не исполнили. Просит признать ФИО4 и ФИО5 прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {Адрес изъят} снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки суд не информировал, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требовании поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам иска.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не информировали. Ходатайств и возражений на исковое заявление не представили.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Подтвердил, что ответчики добровольно выехали из квартиры, около 20 лет проживают в {Адрес изъят}, ФИО5 проходит так службу по контракту, возвращаться не планируют, но гражданство РФ не утратили. Вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Ответчики действительно давали обязательство снятся с регистрационного учета, но в связи с болезнью ФИО4 это сделать не смогли.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась, о причинах неявки суд не информировала, отзыва и ходатайств не представила.
Представители третьих лиц – отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову, АО КБ «Хлынов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Помощник прокурора Ленинского района г. Кирова Наваров А.Д. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от {Дата изъята}, ФИО3 и ФИО6 приобрели у ФИО4, действующей в лице представителя по доверенности ФИО2, в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, по 1/2 доли каждому. Стоимость квартиры составила 2 875 000 рублей. Согласно п. 1.5 ФИО4 брала на себя обязательство сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО5 в течение 5 дней с момента перехода права собственности к покупателям (л.д. 18-20).
Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками квартиры с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, с {Дата изъята} являются ФИО3 и ФИО6. Данная квартира им принадлежит на праве общей долевой собственности, доля каждого из собственников составляет 1/2. В отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КБ «Хлынов» (АО). Квартира расположена на третьем этаже, общая площадь квартиры – 52,8 кв.м. (л.д. 10-13).
Согласно справке ООО «УК 12 месяцев» от {Дата изъята}, квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, принадлежит на праве собственности ФИО3 (1/2 доля в праве собственности) и ФИО6 (1/2 доля в праве собственности). В указанной квартире в качестве посторонних лиц зарегистрированы с {Дата изъята} ФИО4, {Дата изъята} г.р., и с {Дата изъята} ФИО5, {Дата изъята} г.р. (л.д. 9).
Из копии обязательств ФИО4 и ФИО5 от {Дата изъята} следует, что ФИО4 подтверждала намерение о продаже спорной квартиры, указывала на осведомленность прекращения у нее права пользования квартирой при переходе права собственности на нее к другому лицу; обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента заключения договора купли-продажи. ФИО5 сообщил, что уведомлен о продаже квартиры, согласен с этой сделкой, осведомлен, что продажа квартиры влечет прекращение его права пользования ею; обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента заключения договора купли-продажи (л.д. 27, 28).
Выслушав представителей истца и ответчика, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Так, согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что новыми собственниками спорной квартиры в настоящее время является истец ФИО3 и третье лицо ФИО6, ответчики в настоящее время права собственности на спорную квартиру не имеют, членом семьи новых собственников ответчики не являются, иных оснований для пользования данным жилым помещением не имеют, фактически в спорном жилом помещении не проживают, выехали добровольно, их вещи в квартире отсутствуют.
Доказательств иного суду не представлено.
Поскольку, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось и оснований для его сохранения за ними не имеется, требования ФИО3 о признании ФИО4 и ФИО5 прекратившими права пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая то, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО4 и ФИО5 прекратившими права пользования спорным жилым помещением, производные от данного требования истца о снятии ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) удовлетворить.
Признать ФИО4, {Дата изъята} года рождения, уроженку {Адрес изъят} (паспорт {Номер изъят}), ФИО5, {Дата изъята} года рождения, уроженца {Адрес изъят} (паспорт {Номер изъят}), прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой {Номер изъят} {Адрес изъят}.
Решение является основанием для снятия вышеуказанных лиц с регистрационного учета в квартире {Адрес изъят}.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 13.02.2023.
Судья Л.А. Макарова