№

(УИД №)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 17 марта 2025 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Салминой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с вышеуказанным исковым заявлением, Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее УМИ администрации ДГО) указало, что <дата> между УМИ администрацией ДГО (далее по тексту - арендодатель) и <...> (далее по тексту - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № на сорок девять лет, срок аренды установлен с <дата> по <дата>.

На основании вышеуказанного договора арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., с разрешенным использованием: для складирования и переработки древесных отходов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в <...> м от ориентира по направлению на <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Арендатор в нарушение норм договора, а также Гражданского кодекса Российской Федерации, не вносил плату по договору аренды земельного участка № от <дата>, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 308456,93 руб.

По договору аренды земельного участка № от <дата> за неуплату основного долга арендатору начислены пени за период с <дата> по <дата> в размере 15644, 54 руб.

<дата> ответчику было направлено требование № об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате за использование земельного участка по указанному договору аренды, а также сообщено что, в случае если требование о погашении задолженности не будет выполнено в установленный срок, арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд о досрочном расторжении договора.

Указанное требование ответчиком на сегодняшний день не исполнено.

Просит: расторгнуть договор аренды № от <дата>; обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., с разрешенным использованием: для складирования и переработки древесных отходов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в <...> м от ориентира по направлению на <...>, почтовый адрес ориентира: <адрес> администрацию Дальнегорского городского округа Приморского края; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края сумму основного долга в размере 308456,93 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Дальнегорского городского округа Приморского края сумму пени в размере 15644,54 руб.

Представитель УМИ администрации ДГО в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

На основании ст. 233 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, руководствуясь требованиями Гражданского кодекса РФ, условиями договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, <дата> между УМИ администрацией ДГО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №., с разрешенным использованием: для складирования и переработки древесных отходов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в <...> м от ориентира по направлению на <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, срок действия договора аренды установлен с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, на основании протокола от <дата> № «Рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров арены земельных участков, находящихся в государственной собственности, которая разграничена», арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях настоящего договора по акту приема-передачи в аренду земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., с разрешенным использованием: для складирования и переработки древесных отходов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в <...> м от ориентира по направлению на <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы земельного участка составляет 38 557,12 руб. в месяц ( в год 462 685,41 руб.).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.3 договора аренды).

Арендатор в соответствии с п.3.4.3 договора обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 3.4.8 договора, в случае направления арендатору письменного предупреждения, в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение 5 рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

По акту приема-передачи земельного участка в аренду от <дата> УМИ администрация ДГО передала ФИО1 земельный участок, указанный в договоре аренды.

В период действия договора аренды на ответчика была возложена обязанность по внесению арендных платежей, сведений о том, что данная обязанность была исполнена в полном объеме, суду не представлено.

Учитывая изложенное, с учетом представленного истцом и проверенного судом расчета, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 308453,93 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 15644,54 руб., а также возложить на ответчика обязанность передать по акту приема-передачи арендуемый земельный участок.

Согласно поступившему письму от <дата> №, администрация Дальнегорского городского округа Приморского края переименована в администрацию Дальнегорского муниципального района Приморского края с <дата>.

Таким образом, с учетом поступившего письма, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в пользу администрации Дальнегорского муниципального района Приморского края.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 602,54 руб.

Руководствуясь ст.ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального района Приморского края к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по арендной плате, обязании передать арендуемый земельный участок по акту приема-передачи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича (паспорт № выдан <дата> ОУФМС России по Приморскому краю) в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального района Приморского края задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 308456,93 руб., задолженность по пене с <дата> по <дата> в размере 15644,54, а всего 324 101 (триста двадцать четыре тысячи сто один) рубль 47 копеек.

Обязать ФИО1 ича передать по акту приема-передачи арендуемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., с разрешенным использованием- для складирования и переработки древесных отходов, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в <адрес> м от ориентира по направлению на <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> администрацию Дальнегорского муниципального района Приморского края.

Взыскать с ФИО1 ича в бюджет государственную пошлину в размере 10 602 (десять тысяч шестьсот два) рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд путем подачи заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения лицу копии данного решения. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

председательствующий Е.С. Салмина