Дело № 2-183/2023 (2-4625/2022)

27RS0003-01-2022-006818-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кибирева О.В.,

при секретаре судебного заседания Агафоновой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проведена перепланировка, а именно: демонтирована межкомнатная перегородка с дверными блоками между коридором и кухней, на освободившейся площади в процессе перепланировки установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу; демонтирована перегородка между коридором и жилой комнатой; демонтирована межкомнатная перегородка между коридором и туалетом, между коридором и ванной комнатой, на освободившейся площади в процессе перепланировки установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу; демонтирована межкомнатная перегородка между туалетом и ванной комнатой; изменено положение сантехнических приборов, а именно мойки и ванны в ванной комнате; изменено положение газовой плиты на кухне.

При обращении в администрацию <адрес> для согласования перепланировки, ей было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Газэнергосеть Хабаровск» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ и с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 35 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием для проведения такого переустройства является получение согласования в установленном порядке, предусмотренном статьей 26 ЖК РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности, не допускается (пункт 1.7.2).

Согласно пункту 1.7.4 указанного постановления собственник, допустивший порчу общедомового имущества переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> расположена на 3 этаже жилого 10 этажного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, в котором наружные стены выполнены из кирпича, междуэтажные перекрытия железобетонные плиты, внутренние перегородки в здании жилого дома, в том числе в указанный квартире – кирпичные и ГВЛ.

В соответствии с техническим свидетельством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>..

Согласно свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится в собственности ФИО1

В соответствии с заключением ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы – перепланировка и переустройство <адрес> здания жилого <адрес> не являются реконструкцией объекта капитального строительства. Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации объекта.

Из справки ООО «Газэнергосеть Хабаровск» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, газоиспользующее оборудование и газопровод установлен согласно нормативным документам и соответствует действующим правилам безопасности в газовом хозяйстве согласно СНИП 42-01-2002 и ГОСТ 12-245-98.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактически) мероприятий», Раздел VIII.

Из заключения ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

В соответствии с экспертным заключением ООО Экспертно-консультативный центр «ЭКСПЕРТ-01» № от ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного № по <адрес> в <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного № по <адрес> в <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения опасных факторов пожара со стороны лиц, проживающих в исследуемой квартиры, и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом – в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого 1996 года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного № по <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки – не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведенная в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка внутренних жилых и подсобных помещений не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты жилого назначения.

Из экспертного заключения ООО Экспертно-консультативный центр «ЭКСПЕРТ-01» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе произведенной перепланировки собственником квартиры были приняты следующие решения по переустройству жилых и подсобных помещений: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между ванной и коридором; демонтирована разделительная ненесущая перегородка между туалетом и ванной; установлена новая разделительная перегородка с дверным блоком из ГВЛ по металлическому каркасу между санузлом и коридором; демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; демонтирована глухая разделительная ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой; демонтирована разделительная ненесущая перегородка с дверным блоком между коридором и кухней; выполнено переустройство с установкой нового сантехнического оборудования: унитаза, ванной, системы труб холодного и горячего водоснабжения, канализации; выполнены участки силовой и осветительной электрической сети, а также электроустановочного оборудования.

Суд, оценивая заключения: ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ; ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО Экспертно-консультативный центр «ЭКСПЕРТ-01» № от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «ДВЭЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ, полагает возможным принять их в качестве относимых и допустимых доказательств в обоснование позиции истца.

Таким образом, принимая во внимание экспертное заключением ООО Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01» №, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ с выполнением следующих работ: демонтаж ненесущей перегородки между ванной и коридором; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной; установки новой разделительной перегородки с дверным блоком из ГВЛ по металлическому каркасу между санузлом и коридором; переустройство с установкой нового сантехнического оборудования: унитаза, ванной, системы труб холодного и горячего водоснабжения, канализации; проведение силовой и осветительной электрической сети; установки электроустановочного оборудования.

Из материалов дела не усматривается, что результаты указанных работ не соответствуют действующим нормам и правилам, нарушают чьи – либо права, представляют опасность как для собственника жилого помещения, так и для иных лиц.

Вместе с тем, суд не соглашается с проведенными работами по изменению жилой комнаты и кухни, а именно: демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; демонтаж глухой разделительной ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж разделительной ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и кухней.

В силу пункта 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Пунктом 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных, приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается.

Суд учитывает, что истцом не представлено доказательств соответствия выполненной перепланировки требованиям безопасности при использовании имеющегося в квартире газового оборудования, с учетом демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой.

Таким образом, законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над и под жилыми комнатами газифицированных кухонь, выполненная перепланировка в спорной квартире существенно нарушает права и законные интересы граждан, влияет на безопасность проживания, выполнена в нарушение установленных действующим законодательством правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, в связи с чем суд отказывает в сохранении демонтажа части ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), к администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с выполнением следующих работ:

- демонтаж ненесущей перегородки между ванной и коридором;

- демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной;

- установки новой разделительной перегородки с дверным блоком из ГВЛ по металлическому каркасу между санузлом и коридором;

- переустройство с установкой нового сантехнического оборудования: унитаза, ванной, системы труб холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- проведение силовой и осветительной электрической сети;

- установки электроустановочного оборудования.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья О.В. Кибирева

Мотивированное решение изготовлено судом 07 февраля 2023 года

Судья О.В. Кибирева