Дело №

25RS0010-01-2022-007849-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Находка Приморского края

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2023 года (в порядке статьи 199, части 3 статьи 107 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Адамовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» о проведении перерасчёта,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт), ФИО6 (паспорт, доверенность),

от ответчика – ФИО7 (паспорт, доверенность), ФИО3 (паспорт, доверенность),

от третьего лица – явка представителя не обеспечена,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (далее по тексту – ООО «Премиум»), обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Премиум». Истец указывает, что в связи с изменением жилищного законодательства начисление платы за электроэнергию при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме должно производиться в пределах норматива потребления, без учёта показаний коллективного (общедомового) прибора учёта. Полагая, что данные требования не соблюдаются ответчиком, истец просил обязать ООО «Премиум» произвести начисление по виду коммунального ресурса – электроснабжение в составе платы за содержание жилого помещения № в многоквартирном <.........> по нормативам потребления, а также обязать ООО «Премиум» провести перерасчёт платы за содержание жилого помещения в соответствии с нормативом потребления коммунального ресурса с 01 января 2022 года по 01 декабря 2022 года.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали.

ООО «Премиум» в лице представителей против удовлетворения иска возражало, указав, что обязано начислять собственникам помещений в многоквартирном доме плату за общедомовые нужды по электроснабжению по нормативам, установленным Правительством Российской Федерации, а в дальнейшем производить перерасчёт платы исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, что исполняется управляющей организацией.

Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» (далее по тексту – ПАО «ДЭК»), привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также ранее в суд поступили письменные возражения ПАО «ДЭК» на исковое заявление, согласно доводам которых оснований для удовлетворения иска не имеется, все начисления платы за электроснабжение производятся ООО «Премиум» в соответствии с требованиями законодательства.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Премиум».

По мнению истца, ООО «Премиум» ненадлежащим образом осуществляет начисление платы за электроэнергию при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая спор, суд учитывает положения пункта 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), которые предусматривают обязанность собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, управляющими организациями, вносить плату за коммунальные услуги этим товариществам и организациям. Управляющая организация, товарищество собственников жилья получает плату за коммунальные услуги и осуществляет расчёты с ресурсоснабжающими организациями на основании договоров, заключённых в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 03 апреля 2018 года), собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 7.1 приведённой статьи закона (введена Федеральным законом от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ и утратила силу с 03 апреля 2018 года) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами – региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

С 03 апреля 2018 года аналогичный порядок внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям предусмотрен пунктом 4.4 части 2 статьи 44, частью 7.5 статьи 155, статьёй 157.2 ЖК РФ (Федеральный закон от 03 апреля 2018 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).

Согласно части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из приведённых положении жилищного законодательства в прежней и действующей редакции следует, что нормы закона, допускающие возможность оплаты коммунальных услуг (ресурсов) собственниками помещений многоквартирного дома напрямую ресурсоснабжающей организации, предусматривают такую возможность только в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией последняя становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у неё цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

При этом принятие собственниками жилых помещений решение вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающим организациям не снимает с общества, как исполнителя коммунальных услуг, обязанности по заключению договоров ресурсоснабжения (Постановление Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», в редакции от 03 февраля 2022 года).

В соответствии с частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ собственники заключают с ресурсоснабжающими организациями договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками, действующими от своего имени в порядке, установленном жилищным законодательством, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией (пункт 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Между ПАО «ДЭК» как ресурсоснабжающей организацией и обществом с ограниченной ответственностью «Находка-Водоканал» (далее по тексту – ООО «Находка-Водоканал») как покупателем был заключён договор энергоснабжения от 01 ноября 2017 года № Н4909, согласно которому покупателем приобретается электрическая энергия в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов).

22 августа 2018 года заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от 01 ноября 2017 года № Н4909 в связи с изменением наименования ООО «Находка-Водоканал» на ООО «Премиум».

В связи с изменениями, внесёнными в законодательство в сфере электроэнергетики в части возможности подключения коллективного (общедомового) прибора учёта к автоматизированным информационно-измерительным системам учета электрической энергии и передачи показаний в автоматическом виде, договор между ПАО «ДЭК» и ООО «Премиум» был перезаключен 01 августа 2021 года, согласно условиям договора покупателем приобретается электрическая энергия в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов).

В перечень многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ООО «Премиум», включён жилой дом, расположенный по адресу: <.........>.

В пункте 4 договора указан порядок определения объёмов поставляемой электрической энергии (Приложение 9, 9.1 к договору).

Пунктом 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (далее по тексту – КР СОИ).

В силу части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР СОИ при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида КР СОИ, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ установлен частями 9.2 и 9.3 статьи 156 ЖК РФ. а также пунктами 29(2) и 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила № 491).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, являясь одновременна собственниками соответствующих долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, несут обязанность по оплате КР СОИ в составе платы за содержание жилого помещения в порядке и размере, определенных жилищным законодательством.

Согласно пункту 29(4) Правил № 491 размер платы за КР СОИ отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что по общему правилу размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР СОИ определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учёта (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Названной нормой предусмотрены исключения из данного правила, а именно: случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учёта потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ определяется исходя из показаний этой системы учёта при условии обеспечения этой системой учёта возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о расчёте размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ либо исходя из среднемесячного объема потребления КР СОИ, с проведением перерасчёта размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, либо исходя из объема потребления КР СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, без проведения последующего перерасчёта.

Как следует из приведённой нормы, во всех случаях фактически потреблённые объемы КР СОИ оплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме либо путём оплаты нормативных или среднемесячных объемов КР СОИ с проведением последующего перерасчёта до фактически потреблённого объёма, либо путём оплаты фактического объема КР СОИ, определённого по показаниям соответствующих приборов учёта, непосредственно в расчётный период.

Поскольку согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за КР СОИ входит в состав платы за содержание жилого помещения, при этом в соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ путём внесения платы за содержание жилого помещения реализуется обязанность собственника помещения в МКД на участие в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, объём потребленных в доме КР СОИ распределяется между всеми собственниками помещений в МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.

Положения ЖК РФ об обязательности перерасчёта объема КР СОИ при расчёте исходя из нормативного или среднемесячного объема действуют с 10 августа 2017 года, при этом порядок такого перерасчёта не был утвержден до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 03 февраля 2022 года № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее по тексту – Постановление № 92).

Важно отметить, что перерасчёт стоимости КР СОИ производится также в случае, если фактический объем КР СОИ меньше нормативного.

Указанное постановление вступило в силу с 01 сентября 2022 года.

Постановление Правительства Российской Федерации от 03 февраля 2022 года № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в части изменений, касающихся пункта 29(3), действуют с 01 сентября 2022 года, и к правоотношениям до 01 сентября 2022 года применяться не могут.

С учётом изложенного перерасчёт производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчёта учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в течение 1 квартала года, следующего за расчётным годом.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учёта и при их отсутствии регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации постановлением от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила № 354).

В пункте 44 Правил № 354 был предусмотрен абзац второй, который предусматривал, что объём коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды за расчётный период, не может превышать объёма коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса.

Данный пункт признан утратившим силу Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2020 года № 950, вступившим в силу с 01 июля 2020 года.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика и третьего лица о том, что ООО «Премиум» обязано начислять собственникам помещений многоквартирного дома плату за общедомовые нужды по электроснабжению исходя из нормативов, установленных Правительством Российской Федерации, а в последующем производить перерасчет данного коммунального ресурса исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта.

Из материалов дела, объяснений представителей ООО «Премиум» усматривается, что данная обязанность исполняется управляющей организацией.

Вопросы корректности сведений об объёмах потреблённой электроэнергии, предоставленных ООО «Премиум» и ПАО «ДЭК», используемых для проведения перерасчёта, не являются предметом исследования в рамках настоящего дела, поскольку истцом ставится лишь вопрос о начислении платы за электроснабжение в составе платы за содержание общего имущества по нормативам потребления и возложении обязанности провести перерасчёт платы за содержание жилого помещения в соответствии с нормативом потребления коммунального ресурса, но не о правильности и достоверности используемых сведений об объёмах использованного коммунального ресурса.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д.А. Алексеев