Дело №
Категория дела 2.121 - Споры, возникающие из жилищного законодательства
-> О выселении -> из жилого помещения,
принадлежащего на праве собственности
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года пгт. Раздольное
Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего Тедеевой Е.А.,
при секретаре ФИО10,
с участием представителя истца ФИО6 по ордеру №/ПЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11,
представителя Администрации Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12,
помощника <адрес> Республики ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, Администрация Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, с участием <адрес> Республики Крым о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, Администрация Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, в котором просит:
- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> Республики Крым.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> Республики Крым. В доме истца без всяких соглашений и договоренностей проживают ответчики, никаких затрат по содержанию домовладения не несут. Кроме того, без ведома и разрешения истца проводят работы.
Ранее с иском о выселении к этим же ответчикам обращался супруг истца ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения.
Поскольку ответчики проживают в домовладении истца без регистрации и без его на это согласия, как собственника, вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ФИО6 по ордеру №/ПЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ранее супруг истца ФИО5 предоставил ответчикам по устному договору найма домовладение для проживания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ФИО6 вступила в наследство после смерти супруга, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики проживают в принадлежащем истцу на праве собственности домовладении без соглашений и договоренностей, не оплачивают коммунальные услуги, на предложение выселиться из спорного домовладения отвечают отказом.
Представитель третьего лица Администрации Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым ФИО12, в судебном заседании против исковых требований не возражала, просила вынести решение на усмотрение суда. Суду пояснила, что похозяйственные книги Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым велись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной информацией владельцем (собственником) жилого дома и членами его семьи. В 2025 году согласно изменения порядка в соответствии с приказом Минсельхоза РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг» учет по домовладениям не ведется. ФИО6 предоставила выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником <адрес>, пгт.Новоселовское, <адрес> является собственностью ФИО7. Согласно акта обследования фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № по <адрес>, пгт.Новоселовское, <адрес> фактически проживает семья из 4 человек: глава семьи ФИО2, жена ФИО1, сын ФИО3, сын ФИО4. По факту <адрес> является одним и тем же домом. Со слов ФИО6 спорное домовладение имеет №. Согласно решения исполнительного комитета Новоселовского поселкового совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация жилых зданий и по данным похозяйственной книги данный дом имеет №.
В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Республики Крым ФИО14 предоставила заключение по делу, согласно которого считает, что исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, причины неявки суду не известны.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, предоставили суду заявление о невозможности явится в судебное заседание.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: представитель Органа опеки и попечительства <адрес> Республики Крым не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду не известны.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснила суду, что в <адрес> в пгт. Новоселовское проживают муж, жена и несовершеннолетние дети которым 9,10 лет. Дом на праве собственности принадлежит ФИО6 Ответчики не хотят выселяться из указанного жилого дома.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил суду, что он ранее являлся собственником дома, расположенного рядом с домом № по <адрес> в пгт. Новоселовское. В <адрес>, пгт.Новоселовское раньше жили дедушка ФИО8 и бабушка ФИО6, которые были зарегистрированы в нем. Собственником указанного дома являлся ФИО7, который умер в 2023 году. Сейчас собственником дома является ФИО6. Семья ФИО17, с двумя детьми живут в указанном доме с 2010-2011 года по настоящее время, выселяться не желают. <адрес>, пгт.Новоселовское является одним и тем же домом.
Суд, выслушав мнение сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела №, № в их совокупности, пришел к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> Республики Крым принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), что также подтверждается предоставленной в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-81893780 (л.д.50-65).
Согласно решения Раздольненского местного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности за ФИО5 на жилой дом в целом, что расположен в <адрес> АР Крым с надворными постройками по фактической застройке (л.д.96).
В материалы гражданского дела ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» ДД.ММ.ГГГГ за вх.№ направлена копия инвентарного дела на объект недвижимого имущества: домовладение № по <адрес> пгт.Новоселовское. Также сообщено, что в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества: домовладение № по <адрес> пгт.Новоселовское не значится (л.д.107-119).
Согласно ответа на запрос суда, предоставленного ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> Республики Крым зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.168-170).
Из акта обследования фактического проживания в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> Республики Крым проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.180).
Согласно справки выданной Администрацией Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за №ДД.ММ.ГГГГ-2024 года, лицевой счет № в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> Республики Крым проживал ФИО7 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Согласно справки выданной Администрацией Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ похозяйственные книги Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым велись с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленной информацией владельцем (собственником) жилого дома и членами его семьи. В 2025 году согласно изменения порядка в соответствии с приказом Минсельхоза РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг» учет по домовладениям не ведется. ФИО6 предоставила выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой собственником <адрес>, пгт.Новоселовское, <адрес> является собственностью ФИО7. Согласно акта обследования фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № по <адрес>, пгт.Новоселовское, <адрес> фактически проживает семья из 4 человек: глава семьи ФИО2, жена ФИО1, сын ФИО3, сын ФИО4. По факту <адрес> является одним и тем же домом. Со слов ФИО6 спорное домовладение имеет №. Согласно решения исполнительного комитета Новоселовского поселкового совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация жилых зданий и по данным похозяйственной книги данный дом имеет № (л.д.193-194).
В соответствии с ч. 1 с. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положением ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Пунктом 2 статьи 1 ГК Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственником домовладения о порядке пользования вселенной семьей ФИО17 домовладением (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось. ФИО6 от своих прав на спорное жилое помещение не отказывалась. Истец, как собственник домовладения, вправе пользоваться принадлежащим ей имуществом, однако ответчики препятствуют ей в этом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в спорном домовладении без соблюдения установленного законом порядка вселения в жилое помещение, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем удовлетворяет исковые требования ФИО6 о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, Администрация Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым, с участием <адрес> Республики Крым о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> Республики Крым без предоставления иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: