Дело № 2-2844/2023
УИД: 54RS0018-01-2022-002259-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2023 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,
при секретаре Миллер Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бурмистровского сельского совета <Адрес> о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Бурмистровского сельского совета <Адрес> о признании права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <Адрес>, примерно в 360 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <Адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., этажность 1.
Доводы и основания изложены в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – Бурмистровского сельсовета <Адрес> НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица - <Адрес> НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и просивших рассмотреть дело без их участия.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что Дата между <Адрес> НСО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, для строительства жилого дома, общей площадью 1853 кв.м. На участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером Номер, принадлежащий арендатору на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись Номер.
В судебном заседании установлено, что Дата на основании Договора дарения от Дата ФИО1 приобрела на праве собственности объект незавершенного строительства, площадью застройки 60,2 кв.м., степень готовности 11%, с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, примерно в 360 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <Адрес>.
Ранее, земельный участок площадью 1853,00 кв.м. с кадастровым номером Номер, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, находится в аренде на основании Постановления администрации Бурмистровского сельсовета <Адрес> и Договора аренды земельного участка, с приложением, Номер, выдан Дата, дата государственной регистрации Дата, номер государственной регистрации Номер.
Указанными объектами недвижимости истец владеет с Дата.
В судебном заседании установлено, что завершено строительство жилого дома, которое выполнена без проектной документации и оформления разрешения на реконструкцию в отделе архитектуры и строительства администрации <Адрес>, в результате чего было возведено здание общей площадью 63,4 кв.м., этажность 1.
В процессе обращения в органы Архитектуры выяснилось, что поскольку у меня отсутствует проектная документация и разрешение на реконструкцию жилого дома, я не имею возможности получить Акт ввода в эксплуатацию на реконструированный жилой дом, необходимый для процедуры государственной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>.
В соответствии с Техническим заключением Номер от Дата по обследованию возведенного объекта капитального строительства на предмет соответствия требованиям градостроительных, строительных норм и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, расположенного по адресу: <Адрес>, примерно в 360 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <Адрес>, на предмет соответствия требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением <Адрес> «Управление капитального строительства» <Адрес>, в процессе визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома, без вскрытия и применения технического контроля, расположенного по адресу: <Адрес>, примерно в 360 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <Адрес>, можно сделать следующие выводы: Обследованный объект - объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес>, примерно в 360 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <Адрес>, не нарушает градоствоительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по <Адрес> границ с соседними земельными участками отстоит на требуемое расстояние (более Зм.). Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций возведенного обьекта капитального строительства, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Обследованный объект - объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес>, примерно в 360 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.
Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяют квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
Таким образом, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из анализа статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.
Поскольку иначе, чем в судебном порядке истец не имею возможности зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес>, примерно в 360 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <Адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес>, была вынуждена обратиться в суд.
Поскольку объект капитального строительства расположенный по адресу: <Адрес>, примерно в 360 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <Адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации, угрозы для безопасности жизнедеятельности не представляет, право собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: 633246, <Адрес>, примерно в 360 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <Адрес>, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <Адрес>, примерно в 360 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, <Адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., этажность 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца.
Председательствующий Щеглова Н.Г.
Мотивированный текст решения изготовлен – 04.08.2023