Решение по делу № 2-455/2025 от 18.04.2025

УИД 66RS0012-01-2025-000304-52

Гражданское дело № 2-455/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 18 апреля 2025 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», публичному акционерному обществу «Уральский банк реконструкции и развития» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ», Комитет) обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «КУДЕЗ», ПАО «УБРиР» об освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации г. Каменска – Уральского от 21.10.2021 № 844 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский» <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» жилой дом, в котором расположена жилая комната, принадлежащая ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности, был признан аварийным и подлежащим сносу. В последующем Администрацией Каменск – Уральского городского округа было принято постановление от 14.02.2023 № 93 «Об обеспечении изъятия земельного участка по адресу: <адрес> для муниципальных нужд», которым Комитету предписано осуществить изъятие жилых помещений для муниципальных нужд.

Определением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области от 11.06.2024 по гражданскому делу № 2-729/2024 между ОМС «КУИ» и ФИО1 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого в собственность городского округа для муниципальных нужд было изъято жилое помещение, расположенное в аварийном доме, подлежащем сносу с выплатой собственникам равноценного возмещения.

При утверждении мирового соглашения было учтено, что в отношении изымаемого жилого помещения ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району в рамках исполнительного производства объявлен запрет совершения регистрационных действий.

21.08.2024 Комитет обратился в адрес ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району с заявлением об отмене запрета на совершение регистрационных действий, в отношении жилой комнаты № в квартире <адрес>, поскольку изъятая квартира утратила оборотоспособность и не может составлять предмета каких-либо гражданско-правовых сделок, а равно быть предметом торгов.

10.09.2024 в адрес истца поступил ответ об отказе в удовлетворении заявления об отмене объявленного запрета на совершение регистрационных действий.

Комитет полагает, что сохранение объявленного запрета на совершение регистрационных действий нарушает права и законные интересы городского округа, поскольку правовым последствием признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, является изъятие расположенных в нем жилых помещений для муниципальных нужд.

В связи с изложенным, просят суд освободить жилое помещение – жилая комната № в квартире №, расположенной в аварийном многоквартирном доме <адрес>, общей площадью 20,2 кв.м., кадастровый № от запрета совершения регистрационных действий (ареста) объявленного судебными приставами – исполнителями ГУФССП России по Свердловской области в том числе: постановлением от 16.08.2024 №, постановлением от 16.08.2024 №, постановлением от 03.07.2024 №, постановлением от 13.03.2024 №, а также от любых иных ограничений, принятых органами принудительного исполнения в отношении указанной жилой комнаты, когда бы они ни принимались и в чем бы они не заключались.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «КУДЕЗ» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения на исковое заявление, согласно которых в удовлетворении требований иска просила отказать, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ПАО «УБРиР», представитель третьего лица ГУФССП России по Свердловской области, третьи лица судебные приставы-исполнители ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом и в срок.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-729/2024, суд приходит к следующему.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В свою очередь согласно части 1 статьи 119 указанного закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 50 и 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 являлась собственником комнаты № в квартире № по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области.

Постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от 21.10.2021 № 844 многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого дома предложено в срок до 31.10.2022 осуществить снос многоквартирного дома (пункты 1, 2).

В случае неисполнения в установленный срок собственниками жилых помещений требования, указанного в пункте 2 настоящего постановления, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в срок до 31.12.2023 обеспечить соблюдение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г. Каменске-Уральском при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в соответствии с действующим законодательством (пункт 4).

Постановлением Администрации Каменск-Уральского городского округа от 14.02.2023 № 93 ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» предписано обеспечить изъятие земельного участка и жилых помещений, расположенных в аварийном доме по <адрес>, принадлежащих гражданам на праве собственности, с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения, а также уведомить Администрацию о заключении соответствующих соглашений.

Приказом ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» от 17.02.2023 № 154 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд по адресу: <адрес> приказано изъять для муниципальных нужд муниципального образования Каменск-Уральский городской округ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в г. Каменске - Уральском Свердловской области, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирных жилых домов, и расположенных на нем объектов недвижимости (жилые помещения, расположенные в аварийном доме по <адрес>), в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Определением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области от 11.06.2024 по гражданскому делу № 2-729/2024 по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

По условиям мирового соглашения жилая комната № в квартире № расположенная в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Каменске Уральском, общей площадью 20,2 кв. м, кадастровый № подлежит отчуждению в пользу муниципального образования Каменск-Уральский городской округ Свердловской области путем изъятия для муниципальных нужд с выплатой ответчику равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Переход права собственности в отношении принадлежащей ответчику жилой комнаты № в квартире № расположенной в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Каменске Уральском, одновременно влечет переход права собственности в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома, пропорционально принадлежащей ответчикам доли в праве собственности на квартиру.

17.07.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа серии № от 18.03.2024, выданного Синарским районным судом г. Каменска - Уральского в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 179343/24/66012-ИП с предметом исполнения взыскание задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, госпошлина в размере 50765 руб. 70 коп. в пользу взыскателя ООО «КУДЕЗ».

16.08.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения 20,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес> (постановление № 391477225/6612).

Согласно сводке по исполнительному производству № 179343/24/66012-ИП по состоянию на 28.02.2025 остаток долга составляет 16874 руб. 80 коп.

13.02.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области на основании исполнительного листа № от 13.02.2024, выданного Синарским районным судом г. Каменска - Уральского в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 31609/24/66012-ИП с предметом исполнения взыскание задолженности по кредитному договору, госпошлина в размере 222839 руб. 09 коп. в пользу взыскателя ПАО «УБРиР».

13.03.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения 20,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес> (постановление № 355858485/6612).

03.07.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения 20,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес> (постановление № 380567748/6612).

Согласно сводке по исполнительному производству № 31609/24/66012-ИП по состоянию на 04.04.2025 остаток долга составляет 184741 руб. 48 коп.

16.07.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области на основании судебного приказа № 2-1207/2018 от 18.09.2018, выданного мировым судьей судебного участка № 2 Синарского судебного района г. Каменска - Уральского в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 171020/24/66012-ИП с предметом исполнения взыскание задолженности по кредитному договору, госпошлина в размере 236243 руб. в пользу взыскателя ПАО «УБРиР».

13.11.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Каменску – Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении помещения 20,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, <адрес> (постановление № 404926454/6612).

Согласно сводке по исполнительному производству № 171020/24/66012-ИП по состоянию на 04.04.2025 остаток долга составляет 233915 руб. 51 коп.

Указанные обременения зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что следует из выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение, материалов реестрового дела.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения - комнаты № в квартире №, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Каменске Уральском, общей площадью 20,2 кв. м, кадастровый № является муниципальное образование Каменск-Уральский городской округ Свердловской области на основании утвержденного определением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области от 11.06.2024 мирового соглашения,

Сохранение в ЕГРН ограничений в отношении спорного жилого помещения в виде запретов на совершение регистрационных действий препятствует регистрации права собственности истца и как следствие исполнению Комитетом возложенных на него обязанностей по расселению граждан из аварийного жилого фонда, а в последующем по сносу многоквартирного дома по <адрес> признанного аварийным.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» об освобождении имущества от ареста.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КУДЕЗ», публичному акционерному обществу «Уральский банк реконструкции и развития» об освобождении имущества от ареста - удовлетворить.

Освободить жилое помещение - комнату № в квартире №, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Каменске Уральском Свердловской области, общей площадью 20,2 кв. м, кадастровый № от следующих обременений/ограничений:

- запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления № 391477225/6612, вынесенного 16.08.2024 судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области в рамках исполнительного производства № 179343/24/66012-ИП от 16.07.2024;

- запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления № 355858485/6612, вынесенного 13.03.2024 судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области в рамках исполнительного производства № 31609/24/66012-ИП от 13.02.2024;

- запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления № 380567748/6612, вынесенного 03.07.2024 судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области в рамках исполнительного производства № 31609/24/66012-ИП от 13.02.2024;

- запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления № 391608104/6612, вынесенного 16.08.2024 судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области в рамках исполнительного производства № 171020/24/66012-ИП от 16.07.2024;

- запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления № 404926454/6612, вынесенного 13.11.2024 судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Каменску-Уральскому и Каменскому району ГУФССП России по Свердловской области в рамках исполнительного производства № 171020/24/66012-ИП от 16.07.2024.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья: <*****>. Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025.