Дело № 2-2919/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Харьковой Д.Р.

с участием помощника прокурора Советского района г. Волгограда Савельевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальная Фабрика Ипотека» к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении и взыскать расходы по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец ООО «Национальная Фабрика Ипотека» обратился с исковыми требованиями к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что дата ФИО1 (далее - «Заемщик», «Ответчик АКБ «Русский Народный Банк» (далее «Банк») заключили кредитный договор номер (далее - «Кредитный договор»), согласно котором Заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 750 000.0 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имуществ (ипотека в силу закона) квартиры, расположённой по адресу: адрес.

В последующем, дата права кредитора-залогодержатея по Кредитному договору по Закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру.

дата Бабушкинский районный суд адрес вынес решение по гражданскому делу номер, в соответствии с которым исковые требования был удовлетворены, а именно: взыскана со ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору размере 1 812 596 рублей 63 копейки; проценты за пользование кредитом, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадь к 45,7 кв.м., кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 921 600,00 рублей;

дата в Советском РОСП адрес ГУФССП России по адрес на основании исполнительного листа ФС номер от дата было возбуждено исполнительное производство номер-ИП.

27.08.2021 в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

14.01.2022 на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер.

Таким образом, правообладателем имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано за номер, что подтверждается Выпиской и Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у Ответчика прекратилось, вследствие чего ФИО1 подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, истец просил признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО1 из указанной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать со ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная судом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, до судебного заседания каких-либо заявлений и ходатайств от нее не поступило, документов, объективно подтверждающих уважительность своей не явки, не представила.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 78. ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлены следующие обстоятельства.

дата ФИО1 («Заемщик»), «Ответчик заключила с АО КБ «Русский Народный Банк» (далее «Банк») кредитный договор номер (далее - «Кредитный договор»), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - «Кредит») в сумме 1 750 000.0 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имуществ (ипотека в силу закона) квартиры, имеющей общую площадь 45,7 кв.м., кадастровый номер, расположённую по адресу: адрес (п.1.4 Кредитного договора).

Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от дата, предметом ипотеки по которой является Квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена дата за номером 34:34:060036:1311-34/209/2019-11.

В последующем, дата права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору Закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п.1 ст. 48 Закона.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Кредитор обратился в Бабушкинский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания н заложенное имущество - Квартиру.

дата Бабушкинский районный суд адрес вынес решение по гражданскому делу номер, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно:

- взыскана со ФИО1 в пользу Общества с ограничена: ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору в размере 1 812 596 рублей 63 копейки;

- взысканы со ФИО1 в пользу Общества с ограниченно ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование кредитом в размере 14,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 731 004 рубля 51 копейка, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства;

- обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадь к 45,7 кв.м., кадастровый номер, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 921 600,00 рублей;

- взысканы со ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 262 рубля 98 копеек; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 500 рублей.

Решение Бабушкинского районного суда адрес по гражданскому делу номер вступило в законную силу дата.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

дата в Советском РОСП адрес ГУФССП России по адрес на основании исполнительного листа ФС номер от дата по делу номер Бабушкинского районного суда адрес о взыскании со ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженности в размере 1 812 596,63 руб. госпошлины в размере 23 262,98 руб., расходов по оценке 3 500 руб., процентов за пользование кредитом из расчета 14,49% годовых, начисленных на сумму основного долга 1 731 004,51 руб., начиная с дата по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 921 600 рублей было возбуждено исполнительное производство номер-ИП.

27.08.2021 в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

14.01.2022 на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру, расположенную по адресу адрес, кадастровый номер.

Таким образом, правообладателем имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», право собственности зарегистрировано за номер, что подтверждается Выпиской и Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартир другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано за Истцом дата.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес выселении ее из занимаемого жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению номер от дата (л.д. 1) истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Национальная Фабрика Ипотека» к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении и взыскать расходы по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотека» расходы по уплате госпошлины в сумме 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022 года.

Судья: Т.В.Макарова