РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июня 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Федюниной С.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3684/2023 (УИД
77RS0014-02-2023-002962-54) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», согласно уточненному исковому заявлению, об обязании выплатить возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 20.12.2021 по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. ППК «Фонд развития территорий» 25.04.2022 принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных жилых домов, возводимых ООО «СК Вектор», путем выплаты компенсаций. Истцом произведена оценка стоимости квадратного метра. Определением Арбитражного суда адрес от 19.08.2022 по делу А32-12088/2021 35/84-Б-225-УТ требования ФИО1 признаны обоснованными и она включена в реестр требований кредиторов ООО «СК «Вектор» о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 79, площадью 30,51 кв.м., расположенной на 4 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.адрес в ППК «Фонд развития территорий» было направлено заявление о выплате компенсации, на которое получен ответ, согласно которого документы по квартире находятся на проверке, однако точных сроков рассмотрения не установлено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил возражения на исковое заявление.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «Строительная компания Вектор» и ООО «Кубанская дверная компания» заключен договор участия в долевом строительстве от 25.12.2018 № 3-2-3-79, согласно условий которого, застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию передать ООО «Кубанская дверная компания» объект долевого строительства. Согласно п.1.3 Договора срок передачи объекта адрес 2020 г. Цена договора составила сумма
ООО «Кубанская дверная компания» и фио заключен договор уступки права требования от 26.12.2018, цена договора составила сумма
19.06.2018 фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от 26.12.2018, по Договору участия в долевом строительстве № 3-2-3-79 от 25.12.2018 в отношении однокомнатной квартиры № 79, площадью 30,51 кв.м., расположенной на 4 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.
Договор уступки права требования от 19.06.2019 в установленном порядке зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.20221 ООО «Строительная компания Вектор» признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда адрес от 19.08.2022 (дело № А32-12088/2021) включено в реестр требование о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» требование участника строительства ФИО1 о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры № 79, площадью 30,51 кв.м., расположенной на 4 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, площадью 44 269 кв.м.
Наблюдательным советом Фонда 25.04.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, лит.3, строительство которого осуществляло ООО «СК Вектор».
Истцом в ППК «Фонд развития территорий» было направлено заявление о выплате денежной компенсации, на которое дан ответ от 31.10.2022 № 08-30562-ДК, согласно которому документы находятся на проверки, о принятом решении будет сообщено дополнительно.
Как указывает истец, до настоящего времени денежная компенсация истцу не выплачена.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности выплатить участнику строительства компенсацию в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с банкротством застройщика – ООО «СК Вектор» подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Право требования передачи вышеуказанной квартиры принадлежит истцу как участнику долевого строительства по договору с ООО «СК Вектор» признан несостоятельным (банкротом), в отношении которого ответчиком принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства, истец включен в реестр требований кредиторов, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца возникло право на получение от ответчика соответствующего возмещения.
Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести расчет и выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства в отношении вышеуказанной квартиры в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
На основании ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение – однокомнатную квартиру № 79, площадью 30,51 кв.м., расположенную на 4 этаже, во 2 подъезде, литер 3, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:01:23:033:68-25/001/2019-551, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Федюнина
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2023 года.
Судья С.В. Федюнина