УИД № 23RS0051-01-2022-002717-18 Дело № 2-108/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Краснодарскому отделению структурного подразделения Северо-Кавказской Железной дороге-филиалу ОАО «Российские железные дороги», МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Краснодарскому отделению структурного подразделения Северо-Кавказской Железной дороге-филиалу ОАО «Российские железные дороги», МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности, указав в обосновании своих доводов, что <дд.мм.гггг> года умер ее муж ФИО1 После его смерти она вступила в право наследования на земельный участок, площадью 606 кв.м. и расположенную на нем квартиру, площадью 140,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>. Кроме того она и супруг пользовались при жизни гаражом площадью 18,1 кв.м., расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес>, права на который в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Возведенный мужем гараж не является объектом самовольного строительства, поскольку гараж построен до 01 января 1995 года, а также получена разрешительная документация на его возведение. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец ФИО1 и ее представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что спорный гараж находится в полосе отвода железной дороги ОАО «РЖД», это может также создать трудности при осуществлении нового строительства, а также при организации работ по ремонту и текущему содержанию объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта. Спорное имущество не относится к объектам железнодорожного транспорта, которые могут находиться в полосе отвода железной дороги. Земельный участок, на котором расположен гараж находится в Федеральной собственности.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО4 в суд не явился, представил суду ответ на судебную повестку, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 вступила в наследство после смерти супруга ФИО1, умершего <дд.мм.гггг> года, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 06 июля 2022 года.

Согласно ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из выписки из ЕГРН от 26 июля 2022 года по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> расположено нежилое здание-гараж, 1989 года постройки, площадью 18,1 кв.м., с кадастровым номером <№>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из решения Тимашевского совета народных депутатов исполнительного комитета РСФСР от 25 октября 1989 года следует, что исполком разрешил ФИО1 строительство гаража в районе железно-дорожного гаражно-строительного кооператива <№>.

31 октября 1989 года ФИО1 получено разрешение на производство работ по строительству гаража, размером 3,20 х 5 м.

Истцом представлен технический паспорт гаража <№> – литер <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, <адрес> выполненный по состоянию на 06 июня 2006 года, согласно которому площадь гаража составляет 18,10 кв.м., фундамент ж/бетонный шпалы глубина заложенная до 1 м., стены кирпичные, перекрытия чердачные-железобетонные плиты, кровля толь, полы бетонные.

Как следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права от 24 апреля 2006 года земельный участок, площадью 1463527 кв.м. с кадастровым номером <№>, на котором расположен спорный гараж находится в федеральной собственности Российской Федерации на основании постановления главы администрации Тимашевского района Краснодарского края от 20 марта 1995 года №230, и обременен арендой, согласно договору аренды от 28 декабря 2005 года и дополнительного соглашения от 03 февраля 2020 года для его использования в целях обеспечения деятельности организаций и для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта АО «РЖД».

Согласно п.2 договора аренды срок аренды участка установлен с 28 декабря 2005 года по 28 декабря 2054 года.

Указанное обстоятельство также подтверждается пояснениями истца о том, что ни истцом, ни ее супругом не заключался договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный гараж в установленном порядке.

Истцом суду представлено экспертное заключение <№> от 2014 года, составленное ИП ФИО5, согласно которому основываясь на собственном опыте и профессиональной квалификации пришла к выводу здание гаража <№>, общей площадью 18, 10 кв.м., соответствует СП 13-102_2003 «Свод правил по проектированию и строительству» Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» Конструктивные решения не несут опасности для жизни человека. Здание гаража соответствует требованиям технических регламентов.

Согласно представленной суду справке от 19 июня 2006 года спорный гараж находится в полосе отвода железной дороги, данное обстоятельство подтверждается также доводами представителя ответчика ОАО «РЖД».

Ссылки истца на письмо за №2167 от 02 декабря 2010 года, согласно которому руководство филиала «Северо-Кавказская железная дорога» ОАО «РЖД» не имеет возражений и считает целесообразным заключить договоры субаренды на части земельных участков, входящих в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, который является федеральной собственностью и передан ОАО «РЖД» по долгосрочному договору аренды от 28 декабря 2005 года, не могут быть приняты судом во внимание. Поскольку согласно данному письму, ОАО «РЖД» в 2010 году действительно не возражало относительно заключения договоров субаренды владельцами гаражей, в том числе и владельцем спорного гаража <№>, однако в судебном заседании установлено, что ни истцу, ни ее супругу земельный участок не принадлежал, договор субаренды земельного участка заключен не был.

Доводы истца о том, что возведенный гараж не является самовольной постройкой, в связи с тем, что на его строительство получена разрешительная документация, а также то, что спорный гараж возведен до 01 января 1995 года, то есть до введения в действие ФЗ №122«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года суд считает не обоснованными, поскольку данные доводы являются следствием неверного толкования норм права.

Таким образом судом, установлено, что земельный участок на котором расположен спорный гараж находится в федеральной собственности, и в аренде у ОАО «РЖД». Спорный гараж расположен в полосе отвода железной дороги ОАО «РЖД», что может создать трудности при осуществлении нового строительства, а также при организации работ по ремонту и текущему содержанию объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта. При этом спорное имущество не относится к объектам железнодорожного транспорта, которые могут находится в полосе отвода железной дороги, доказательств иного суду не представлено.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1 (<данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к Краснодарскому отделению структурного подразделения Северо-Кавказской Железной дороге-филиалу ОАО «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>), МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 13 января 2023 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.