УИД: 05RS0№-25
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2025 г. <адрес>
Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Новрузова М.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО19,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 «<адрес>» Республики Дагестан к ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и жилых домов и исключении сведений из ЕГРН,
с привлечением в качестве третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес>,
установил:
Администрация МР «<адрес>» Республики Дагестан обратилась с иском в суд к ответчикам с требованиями о признании недействительными результатов межевания земельных участков и жилых домов с кадастровыми номерами:
- 05:17:000047:76, принадлежащий ФИО8;
- 05:17:000047:42 и 05:17:000047:174, принадлежащие ФИО9;
- 05:17:000047:144, принадлежащий ФИО4;
- 05:17:000047:2 и 05:17:000047:160, принадлежащие ФИО1;
- 05:17:000047:173 и 05:17:000047:182, принадлежащие ФИО2;
- 05:17:000047:122, принадлежащий ФИО5;
- 05:17:000047:24 и 05:17:000047:177, принадлежащие ФИО3;
- 05:17:000047:73, принадлежащий ФИО12;
- 05:17:000047:74, принадлежащий ФИО13;
- 05:17:000047:50, принадлежащий ФИО11;
- 05:17:000047:333, принадлежащий ФИО14 и исключении из ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков и жилых домов.
В обоснование иска указано, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок в кадастровом квартале 05:17:000047 площадью 1909 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РД, <адрес> с видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть (12.0.1), территориальная зона – Ж1 – зона индивидуальной застройки.
Согласно заключению кадастрового инженера – ФИО20 от 21.07.2025г. при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000047:76, 05:17:000047:42, 05:17:000047:144, 05:17:000047:2, 05:17:000047:173, 05:17:000047:122, 05:17:000047:24, 05:17:000047:73, 05:17:000047:74, 05:17:000047:50, и жилыми домами с кадастровыми номерами 05:17:000047:174, 05:17:000047:160, 05:17:000047:182, 05:17:000047:177, 05:17:000047:333, принадлежащими ответчикам по настоящему иску.
В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет земельного участка на Основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ без устранений указанных препятствий.
Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровыми инженерами при определении границ земельных участков и жилых домов, принадлежащих ответчикам, не приняты во внимание существующие на местности более 25 лет границы земельных участков, закрепленные использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, отсутствие документов, содержащие сведения о границах земельных участков, отсутствие, проекта межевания территории, следовательно, границы участка определяются по фактическому использованию. Образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ всегда использовался жителями <адрес> под улично-дорожную сеть.
Поскольку при проведении землеустроительных работ земельных участков 05:17:000047:76, 05:17:000047:42, 05:17:000047:144, 05:17:000047:2, 05:17:000047:173, 05:17:000047:122, 05:17:000047:24, 05:17:000047:73, 05:17:000047:74, 05:17:000047:50, и жилыми домами с кадастровыми номерами 05:17:000047:174, 05:17:000047:160, 05:17:000047:182, 05:17:000047:177, 05:17:000047:333, ответчиками не были учтены местоположение уже существующей уличной дороги, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных земельных участков и жилых домов не соответствуют фактическим, что свидетельствует об ошибках допущенных кадастровыми инженерами при их формировании. В результате межевые планы и технические планы, а на их основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000047:76, 05:17:000047:42, 05:17:000047:144, 05:17:000047:2, 05:17:000047:173, 05:17:000047:122, 05:17:000047:24, 05:17:000047:73, 05:17:000047:74, 05:17:000047:50, и жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000047:174, 05:17:000047:160, 05:17:000047:182, 05:17:000047:177, 05:17:000047:333 недостоверны.
В рассматриваемом споре недостоверные сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000047:76, 05:17:000047:42, 05:17:000047:144, 05:17:000047:2, 05:17:000047:173, 05:17:000047:122, 05:17:000047:24, 05:17:000047:73, 05:17:000047:74, 05:17:000047:50, и жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000047:174, 05:17:000047:160, 05:17:000047:182, 05:17:000047:177, 05:17:000047:333 внесены на основании межевых планов и технических паспортов, подготовленных кадастровыми инженерами, которые несут ответственность за достоверность сведений, содержащиеся в межевом плане и в техническом плане.
Указанные обстоятельства влекут за собой последствия в виде исключения данных о земельных участках с кадастровыми номерами 05:17:000047:76, 05:17:000047:42, 05:17:000047:144, 05:17:000047:2, 05:17:000047:173, 05:17:000047:122, 05:17:000047:24, 05:17:000047:73, 05:17:000047:74, 05:17:000047:50, и о жилых домах с кадастровыми номерами 05:17:000047:174, 05:17:000047:160, 05:17:000047:182, 05:17:000047:177, 05:17:000047:333 из государственного кадастра недвижимости.
Спора о праве на земельные участки между сторонами нет. Кадастровым инженером допущены ошибки при описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000047:76, 05:17:000047:42, 05:17:000047:144, 05:17:000047:2, 05:17:000047:173, 05:17:000047:122, 05:17:000047:24, 05:17:000047:73, 05:17:000047:74, 05:17:000047:50, и о жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000047:174, 05:17:000047:160, 05:17:000047:182, 05:17:000047:177, 05:17:000047:333, которые необходимо исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельных участков и жилых домов с тем, чтобы каждый из нас мог повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.
Истец Администрация МР «<адрес>» Республики Дагестан явку в судебное заседание не обеспечил, до начала судебного заседания от представителя истца по доверенности ФИО21 поступило ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя истца.
Ответчики ФИО8 А.А., ФИО9, ФИО1 ФИО2, ФИО10, ФИО14 М.М., ФИО9, ФИО8 А.А., ФИО7, ФИО14 и ФИО15, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в назначенное время в судебное заседание не явились, до начала судебного заседания представили в суд ходатайство о рассмотрении данного дела без их участия. Также в ходатайстве указали, что исковые требования признают и просят удовлетворить их в полном объеме.
Третье лицо ФКП Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке. (ч.7.2).
Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Из материалов дела следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок в кадастровом квартале 05:17:000047 площадью 1909 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РД, <адрес> с видом разрешенного использования – улично-дорожная сеть (12.0.1), территориальная зона – Ж1 – зона индивидуальной застройки.
Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане следует, что земельный участок истца расположен в кадастровом квартале 05:17:000047 и имеет наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000047:76, 05:17:000047:42, 05:17:000047:144, 05:17:000047:2, 05:17:000047:173, 05:17:000047:122, 05:17:000047:24, 05:17:000047:73, 05:17:000047:74, 05:17:000047:50, и жилые дома с кадастровыми номерами 05:17:000047:174, 05:17:000047:160, 05:17:000047:182, 05:17:000047:177, 05:17:000047:333.
Из заключения кадастрового инженера ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, принадлежащего истцу выявлено наложение пересечения характерных точек координат земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000047:76, 05:17:000047:42, 05:17:000047:144, 05:17:000047:2, 05:17:000047:173, 05:17:000047:122, 05:17:000047:24, 05:17:000047:73, 05:17:000047:74, 05:17:000047:50, и жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000047:174, 05:17:000047:160, 05:17:000047:182, 05:17:000047:177, 05:17:000047:333, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка истца без устранения указанных препятствий.
В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчика не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.
Выявленные ошибки в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000047:76, 05:17:000047:42, 05:17:000047:144, 05:17:000047:2, 05:17:000047:173, 05:17:000047:122, 05:17:000047:24, 05:17:000047:73, 05:17:000047:74, 05:17:000047:50, и жилых домов с кадастровыми номерами 05:17:000047:174, 05:17:000047:160, 05:17:000047:182, 05:17:000047:177, 05:17:000047:333 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельных участков и жилых домов с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков и жилых домов.
В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца Администрации МР «<адрес>» РД на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на земельные участки и жилые дома, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.
Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.
Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на указанные объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на земельные участки и объекты капитального строительства истцом не оспаривались.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельных участков и жилых домов с кадастровыми номерами:
- 05:17:000047:76, принадлежащий ФИО8;
- 05:17:000047:42 и 05:17:000047:174, принадлежащие ФИО9;
- 05:17:000047:144, принадлежащий ФИО4;
- 05:17:000047:2 и 05:17:000047:160, принадлежащие ФИО1;
- 05:17:000047:173 и 05:17:000047:182, принадлежащие ФИО2;
- 05:17:000047:122, принадлежащий ФИО5;
- 05:17:000047:24 и 05:17:000047:177, принадлежащие ФИО3;
- 05:17:000047:73, принадлежащий ФИО12;
- 05:17:000047:74, принадлежащий ФИО13;
- 05:17:000047:50, принадлежащий ФИО11;
- 05:17:000047:333, принадлежащий ФИО14.
Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об описании местоположения границ земельных участков и жилых домов с кадастровыми номерами:
- 05:17:000047:76, принадлежащий ФИО8;
- 05:17:000047:42 и 05:17:000047:174, принадлежащие ФИО9;
- 05:17:000047:144, принадлежащий ФИО4;
- 05:17:000047:2 и 05:17:000047:160, принадлежащие ФИО1;
- 05:17:000047:173 и 05:17:000047:182, принадлежащие ФИО2;
- 05:17:000047:122, принадлежащий ФИО5;
- 05:17:000047:24 и 05:17:000047:177, принадлежащие ФИО3;
- 05:17:000047:73, принадлежащий ФИО12;
- 05:17:000047:74, принадлежащий ФИО13;
- 05:17:000047:50, принадлежащий ФИО11;
- 05:17:000047:333, принадлежащий ФИО14.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО22 Новрузов