УИД: 91RS0№-64

Дело № 2-679/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Щупак О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что ей - ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года и договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежали 1/20 и 1/25 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 01 февраля 2017 года по гражданскому делу № принадлежащие ей – истцу доли домовладения были выделены в натуре и за ней - истцом было признано право собственности на отдельное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из лит. «В, в» - жилой дом площадью 40,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «В1, в» - жилой дом площадью 29 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К» - летняя кухня площадью 15,2 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К1» - сарай площадью 9,4 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К2» - летний душ площадью 12,0 кв. м с кадастровым номером №, лит. «О» - сарай площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «Ч» - сарай площадью 7,5 кв. м с кадастровым номером №. 20 сентября 2019 года между нею - истцом и ее сыном ФИО1 был заключен договор дарения указанного домовладения, право собственности ФИО1 на указанное домовладение в целом зарегистрировано в ЕГРН. В 2021 году ФИО14 подана апелляционная жалоба на указанное выше решение суда от 01 февраля 2017 года. Определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заменена сторона по делу ФИО4 на ФИО1. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ - отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказано. ДД.ММ.ГГГГ умер ее - истца сын ФИО1, в связи с чем к его имуществу нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15 открыто наследственное дело №. Наследниками имущества умершего ФИО1 являются она – истец и ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Поскольку решение суда, на основании которого у нее - ФИО4 возникло право собственности на имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отменено, сделка, связанная с отчуждением этого объекта недвижимости, является ничтожной, и домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из лит. «В, в» - жилой дом площадью 40,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «В1, в» - жилой дом площадью 29 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К» - летняя кухня площадью 15,2 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К1» - сарай площадью 9,4 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К2» - летний душ площадью 12,0 кв. м с кадастровым номером №, лит. «О» - сарай площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «Ч» - сарай площадью 7,5 кв. м с кадастровым номером №, не входит в наследственную массу после смерти ФИО1. Кроме того, решением Евпаторийского городского суда Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею - ФИО4 и ФИО1, в части отчуждения лит. «К» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, применены последствия недействительности ничтожной сделки путем признания отсутствующим права собственности ФИО1 на лит. «К» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признана недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на лит. «К» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах просит суд признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею - ФИО4 и ФИО1, в части отчуждения лит. «В, в» - жилой дом площадью 40,6 кв. м с кадастровым номером №, «В1, в» - жилой дом площадью 29 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К1» - сарай площадью 9,4 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К2» - летний душ площадью 12,0 кв. м с кадастровым номером №, лит. «О» - сарай площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «Ч» - сарай площадью 7,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания отсутствующим права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество; признать недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество; указать, что решение суда является основанием для аннулирования Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Определением суда от 28 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрация города Евпатории Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание стороны, третьи лица и их представители не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. Как следует из содержащихся в материалах дела заявлений представитель истца ФИО4 – ФИО16 исковые требования поддерживает, ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 исковые требования ФИО4 признают в полном объеме, представитель третьего лица Администрации города Евпатории просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, представитель третьего лица ФИО13 – ФИО3 против удовлетворения исковых требований не возражает, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Иные лица, участвующие в деле, причины неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Евпатории ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, а также договора дарения части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрированного в реестре №, истец ФИО4 являлась собственником 1/20 и 1/25 долей домовладения № по <адрес>. Право собственности ФИО4 на указанные доли домовладения было зарегистрировано в установленном порядке.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № указанные выше принадлежащие ФИО4 доли домовладения выделены в натуре и за ней признано право собственности на отдельное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из лит. «В, в» - жилой дом площадью 40,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «В1, в» - жилой дом площадью 29 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К» - летняя кухня площадью 15,2 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К1» - сарай площадью 9,4 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К2» - летний душ площадью 12,0 кв. м с кадастровым номером №, лит. «О» - сарай площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «Ч» - сарай площадью 7,5 кв. м с кадастровым номером №.

На основании указанного решения суда 15 января 2019 года в ЕГРН внесена запись о регистрации за ФИО4 права собственности на указанное выше домовладение.

20 сентября 2019 года между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения недвижимости, согласно которому в собственность ФИО1 перешло отдельное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из лит. «В, в» - жилой дом площадью 40,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «В1, в» - жилой дом площадью 29 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К» - летняя кухня площадью 15,2 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К1» - сарай площадью 9,4 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К2» - летний душ площадью 12,0 кв. м с кадастровым номером №, лит. «О» - сарай площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «Ч» - сарай площадью 7,5 кв. м с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Однако Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 26 апреля 2022 года указанное выше решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 01 февраля 2017 года о выделе доли ФИО4 из состава домовладения и признании за ней права собственности на отдельное домовладение в целом - отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым (т. 1 л.д. 6).

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1 распорядился на случай своей смерти принадлежащим ему имуществом, составив ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке завещание, удостоверенное нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО2, в соответствии с которым все принадлежащее ему на день смерти имущество завещал ФИО5, ФИО6 и ФИО7 по 1/3 доли каждому (т. 1 л.д. 114).

14 июня 2022 года ФИО4 обратилась к нотариусу Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15 с заявлением о принятии по всем основаниям наследования наследства после смерти ее сына ФИО1 (т. 1 л.д. 110), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15 открыто наследственное дело № (индекс дела 01-13) к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 109-132).

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, являются его мать ФИО4, обратившаяся к нотариусу в установленном порядке с заявлением о принятии наследства, его супруга ФИО5 и дети ФИО6 и ФИО7, которые на момент смерти наследодателя проживали совместно с ним и были зарегистрированы по одному адресу.

Также в судебном заседании установлено, что решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, в части отчуждения лит. «К» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, применены последствия недействительности ничтожной сделки путем признания отсутствующим права собственности ФИО1 на лит. «К» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признана недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на лит. «К» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом как следует из приведенного решения, судом установлено, что поскольку решение суда, на основании которого у ФИО4 возникло право собственности на имущество, в частности, на лит. «К», расположенный по адресу: <адрес>, отменено, сделка, связанная с отчуждением этого объекта недвижимости, является ничтожной, у ФИО4 отсутствовали правовые основания для распоряжения данным имуществом, в связи с чем суд пришел к выводу о ничтожности договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным договора дарения от 20 сентября 2019 года и применения последствий недействительности сделки, истец ФИО4 указывает о том, что поскольку решение суда, на основании которого у нее - ФИО4 возникло право собственности на имущество, - отменено, последующая сделка по отчуждению этого имущества является ничтожной, следовательно, это имущество не может включаться в наследственную массу после смерти ФИО1

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает указанные доводы истца обоснованными, а заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ч. 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестре не внесена запись об ином (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04 июля 2018 года, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что право собственности ФИО4 на спорное домовладение было зарегистрировано на основании решения суда, которое впоследствии было отменено и в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на отдельное домовладение ей было отказано, в связи с чем фактически право собственности на это отдельное домовладение у ФИО4 не возникло, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 была не вправе распоряжаться спорным имуществом, в том числе заключать в отношении него договор дарения, в связи с чем имеются основания и для признания заключенного между ФИО4 и ФИО1 договора дарения от 20 сентября 2019 года недействительным в силу ничтожности и приведения сторон в первоначальное состояние.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.

Из ч. ч. 2, 3 ст. 39 ГПК РФ следует, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 признали иск ФИО4, признание иска является правом ответчиков, признание иска в данном случае не противоречит закону, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрация города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, в части отчуждения отдельного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из лит. «В, в» - жилой дом площадью 40,6 кв. м с кадастровым номером №, «В1, в» - жилой дом площадью 29 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К1» - сарай площадью 9,4 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К2» - летний душ площадью 12,0 кв. м с кадастровым номером №, лит. «О» - сарай площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «Ч» - сарай площадью 7,5 кв. м с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания отсутствующим права собственности ФИО1 на лит. «В, в» - жилой дом площадью 40,6 кв. м с кадастровым номером №, «В1, в» - жилой дом площадью 29 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К1» - сарай площадью 9,4 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К2» - летний душ площадью 12,0 кв. м с кадастровым номером №, лит. «О» - сарай площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «Ч» - сарай площадью 7,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и признания недействительными записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение суда является основанием для аннулирования Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на лит. «В, в» - жилой дом площадью 40,6 кв. м с кадастровым номером №, «В1, в» - жилой дом площадью 29 кв. м с кадастровым номером <адрес>, лит. «К1» - сарай площадью 9,4 кв. м с кадастровым номером №, лит. «К2» - летний душ площадью 12,0 кв. м с кадастровым номером №, лит. «О» - сарай площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером №, лит. «Ч» - сарай площадью 7,5 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Н.М. Володарец