В окончательной форме изготовлено 26.01.2023 года

УИД: № Дело № 2-16/2023 (Дело № 2-1251/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 24 января 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.,

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Камышловского городского округа, ФИО6 ФИО10 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Камышловского городского округа о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, указав следующее: 18 мая 2001 года между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор, согласно которому он приобрел у ФИО2 за 100 000 руб. жилой дом общей площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанный Договор 18 мая 2001 года удостоверен ФИО3, нотариусом города Камышлова Свердловской области, реестр № 883. Данный Договор подлежал регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако регистрация произведена не была. Таким образом, сведения о переходе прав на жилой дом не были надлежащим образом зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. Зарегистрировать его права по Договору от 18 мая 2001 года на сегодняшний день невозможно, поскольку продавец ФИО4 ФИО11 умерла несколько лет назад (точная дата смерти ему не известна), имеются ли после ее смерти наследники, вступившие в наследственные права на принадлежавшее ей имущество, ему не известно. В сложившейся ситуации, единственный возможный способ защиты его права – это признание права собственности на жилой дом, приобретенный им в соответствии с Договором от 18 мая 2001 года, в судебном порядке. На протяжении более чем 20 лет он открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-а. Он зарегистрирован в данном доме с 18 августа 2006 года и постоянно проживает в нем вместе со своей семьей, но не имеет правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, оформленных в соответствии с действующим законодательством. С момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время никто не оспаривал его право владения и пользования спорным недвижимым имуществом, к нему никем не предъявлялось каких-либо претензий, требований в отношении данного недвижимого имущества. Он добросовестно, как собственник, уже более двадцати лет следит за состоянием жилого дома, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. В 2007 году им был возведен пристрой к жилому дому, таким образом, он увеличил площадь жилого дома, однако оформить произведенные им изменения объекта недвижимости он не может, поскольку без регистрации его права собственности на жилой дом, он не является его титульным собственником. Кроме того, земельный участок, на котором расположен жилой дом, также не оформлен надлежащим образом, границы его не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Он намерен оформить свои права на земельный участок, однако это невозможно без регистрации прав на жилой дом. 21 июня 2022 года им было получено Заключение кадастрового инженера, обследовавшего принадлежащий ему жилой дом. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что жилой дом одноэтажный бревенчатый, 1954 года постройки, кадастровый №, площадью 38,9 кв. метров (согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости). Принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 18 мая 1972 года, удостоверенного ФИО3, нотариусом города Камышлова Свердловской области, зарегистрирован в реестре № 882, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности не зарегистрировано. Согласно заключению кадастрового инженера в указанном жилом доме в 2007 году проведена реконструкция – возведен теплый пристрой, материал стен из бруса и шлакобетонных блоков, в результате чего изменилась общая площадь и контуры наружных стен здания, разрешительных документов на реконструкцию Администрацией Камышловского городского округа не выдавалось. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 396 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ), сведения о правообладателях на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Также установлено, что на дату обследования в жилом доме проживает ФИО1, следит за состоянием дома, производит капительные и текущие ремонты, пользуется и обрабатывает земельный участок. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 66,0 кв.м, кадастровый номер 66:46:0103004:1266, находящееся по адресу: <адрес> по договору от 18 мая 2001 года, удостоверенному ФИО3, нотариусом города Камышлова Свердловской области, реестр № 882.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Определением суда от 22.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5 – наследник после смерти ФИО2, умершей 04.02.2006.

Определением суда от 20.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 – наследник после смерти ФИО5, умершего 07.04.2010

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, отзыва по иску не представила, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте судебного разбирательства был извещена по месту регистрации, в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказного отправления с уведомлением. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика.

Представитель ответчика Администрации Камышловского городского округа в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Заслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно договору от 18.05.2001 (л.д. 5), заключенному между ФИО1 ФИО12 и ФИО4 ФИО13, ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом общей площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор 18 мая 2001 года удостоверен ФИО3, нотариусом города Камышлова Свердловской области, реестр № 883.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 ФИО14 умерла 04.02.2006.

Из наследственного дела № 12 от 10.02.2006, представленного нотариусом г.Камышлова и Камышловского района ФИО3, следует, что после смерти ФИО4 ФИО15, умершей 04.02.2006, наследником является ее сын ФИО4 ФИО16. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и неполученной пенсии. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 14.09.2006.

Из решения Камышловского городского суда Свердловской области от 29.08.2006 следует, что ФИО2 является матерью ФИО5

Согласно копии актовой записи ОЗАГС г. Камышлова № 111 от 08.04.2010, ФИО5 умер 07.04.2010.

Как следует из наследственного дела № 109 от 27.07.2010, представленного нотариусом г.Камышлова и Камышловского района ФИО3, следует, что после смерти ФИО4 ФИО17, умершего 07.04.2010, наследником является его дочь ФИО6 ФИО18. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, земельного участка по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки <данные изъяты> гос.номер №, недополученной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, денежного вклада с причитающимися процентами в отделении Сбербанка г. Камышлова. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 14.09.2006.

Таким образом, ФИО6 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, умершего 07.04.2010, в соответствии со ст. 1153 ГК РФ.

По сведениям ЕГРН по состоянию на 24.10.2022 зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из договора об оказании услуг телефонной связи от 29.10.2004, дополнительного соглашения к договору оказания услуг электросвязи № 9520 от 29.10.2004 по адресу: <адрес>, потребителем является ФИО1 (л.д. 10-11).

Согласно заключению кадастрового инженера от 21.06.2022, жилой дом, по адресу: <адрес>, одноэтажный бревенчатый, 1954 года постройки, кадастровый №, площадью 38,9 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 18 мая 1972 года, удостоверенного ФИО3, нотариусом города Камышлова Свердловской области, зарегистрирован в реестре № 882, в Едином государственном реестре недвижимости право собственности не зарегистрировано. В указанном жилом доме в 2007 году проведена реконструкция – возведен теплый пристрой, материал стен из бруса и шлакобетонных блоков, в результате чего изменилась общая площадь и контуры наружных стен здания, разрешительных документов на реконструкцию Администрацией Камышловского городского округа не выдавалось. В настоящее время фактическая площадь жилого дома 66,0 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 396 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат границ)., сведения о правообладателях на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал ФИО2, которая продала его ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.05.2001. Указанный Договор удостоверен нотариусом ФИО3, однако регистрация договора в Учреждении юстиции произведена не была. Истец ФИО1, начиная с 2001 года, и по настоящее время несет расходы по содержанию жилого дома, в течение 21 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым домом, следит за его содержанием, обрабатывает земельный участок под жилым домом. Претензий и прав на спорное имущество от других лиц к истцу не предъявлялось, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует.

У суда нет оснований ставить под сомнения представленные доказательства, данных о наличии спора на недвижимое имущество у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом по договору купли-продажи, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Администрации Камышловского городского округа, ФИО6 ФИО20 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,0 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, по договору от 18.05.2001, заключенному с ФИО2, удостоверенному ФИО3, нотариусом города Камышлова, реестр № 882.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева