Дело № 2-5762/2025

66RS0001-01-2025-004266-98

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2025

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Строкоровой П.С.,

с участием представителя заявителя ФИО1 — ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта возведения жилого дома, проживания в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

заявитель обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование которого указал нижеследующее.

С 1993 года по настоящее время заявитель проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако каких-либо документов, подтверждающих факт проживания в указанном доме и факт его возведения заявитель не имеет. Установление указанных фактов необходимо для обращения с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой дом, в собственность заявителя.

Учитывая вышеизложенное, заявитель просит установить факт ее проживания в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1993 года по настоящее время, установить факт создания жилого дома по адресу: <адрес> до 14.05.1998.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1 — ФИО2 поддержала заявление по предмету и основаниям, просила его удовлетворить.

В судебное заседание представители заинтересованных лиц Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав представителя заявителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 31.07.2024 ЕМУП «БТИ» заинвентаризован жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, 1993 года постройки, общей площадью 101,6 кв.м.

Согласно плану на момент обследования вышеуказанный жилой дом состоит из: котельной — 3,6 кв.м. (№ по плану), умывальной 3 кв.м. (№ по плану), туалета — 1 кв.м. (№ по плану), душа — 1,2 кв.м. (№ по плану), кухни-прихожей — 23,5 кв.м. (№ по плану), двух жилых комнат — 17,4 кв.м. и 13,3 кв.м. (№ и № по плану), гостиной — 38,6 кв.м. (№ по плану).

При этом, согласно данным ООО «БТИ» какая-либо информация о наличии документов на строительство вышеуказанного жилого дома отсутствует.

Как следует из сведений ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» в архивохранилище отсутствует инвентарное дело в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности на указанное жилое помещение до 02.08.1999 не регистрировалось.

Схема расположения земельного участка площадью 588 кв.м с условным номером № на кадастровом плане территории и местоположение жилого дома приведены на л.д. 15-16.

По информации Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений документы о предоставлении земельного участка площадью 588 кв.м. по <адрес>, согласно вышеуказанной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в Департамента отсутствуют; разрешение на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавались; с уведомлением о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в Администрацию г. Екатеринбурга застройщик не обращался.

Согласно сведениям Департамента землепользования информация о формировании, кадастровом учете, предоставлении заявителю ФИО1 земельного участка в кадастровом квартале № площадью 588 кв.м. по <адрес> отсутствует.

Таким образом, техническая и разрешительная документация, уведомление о планируемом строительстве в отношении жилого дома, а также сведения и документы о предоставлении на каком-либо праве земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В подтверждение заявленных требований заявителем представлены договор порядка о выполнении работ по утеплению и ремонту фасада дома от 17.09.2012 №, согласно которому подрядчик выполнил работу по заказчику заявителя по утеплению и ремонту фасада жилого дома по адресу: <адрес>, акт сверки платежей по арендной плате за землю за период с 01.03.2020 по 30.08.2023 №, однако указанные документы не подтверждают факт пользования жилым строением с 1993 года, иных доказательств суду не представлено (л.д. 17-20, 21).

Сведения, представленные ООО «БТИ» о том, что здание по адресу: <адрес> построен в 1993 году не свидетельствуют о том, что указанное здание являлось жилым домом до 14.05.1998, впервые спорное здание заинвентаризовано в качестве жилого дома лишь в 2024 году, соответственно достоверных и допустимых доказательств того, что спорный объект недвижимости построен именно как жилой дом суду не представлено, материалы дела таких доказательств не содержат.

Установление юридического факта ФИО1 связывает с возможностью последующего оформления прав на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Статья 3.8. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенная в действие с 01.07.2022, устанавливает, что предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 названной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей этой статье.

Так, согласно п. 2 ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14.05.1998 жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

Таким образом, новым правовым регулированием урегулирован механизм первоначального предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до 14.05.1998, и используемые для постоянного проживания с целью последующего оформления прав на жилые дома, возведенные до 14.05.1998, расположенные на предоставленных земельных участках.

По смыслу введенной в действие ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотренный законом административный порядок формирования и предоставления земельных участков в пользование или собственность граждан, по сути, предшествует последующей процедуре оформления права на объект недвижимости.

Таким образом, совокупность условий для предоставления органом местного самоуправления земельного участка под объект, установленная в порядке ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», не наделяет суд полномочиями для разрешения вопроса о праве на объект недвижимости, о чем фактически просит заявитель через установление факта пользования имуществом, до соблюдения обязательной административной процедуры по формированию, выделению и предоставлению земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений том, что здание, расположенное по адресу: <адрес> с момента постройки является жилым домом, пригодным для проживания, в отношении указанного здания не производилась техническая инвентаризация, что подтверждается отсутствием технической документации в ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» и ООО «БТИ», данный объект не являлся объектом гражданского оборота, земельный участок под постройкой на каком-либо праве заявителю не выделялся, учитывая, что доказательств пользования спорным недвижимым имуществом с 1993 года, ни факт того, что у заявителя имелись необходимые документы о пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление суду не представлено, а также то обстоятельство, что установление юридического факта пользования спорным объектом недвижимости имущественное право заявителя на него и на земельный участок не возникает, суд не находит оснований для удовлетворения заявления об установлении факта проживания ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с 1993 года по настоящее время, а также факта создания жилого дома по адресу: <адрес> до 14.05.1998.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявления ФИО1 об установлении факта возведения жилого дома, проживания в жилом доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: