Решение по делу № 2-4792/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-4792/2023

73RS0001-01-2023-004800-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бахаревой Н.Н.,

при секретаре Мухаметзянове Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 27.03.2022 между истцом (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с п. 1 которого Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес> (земельный участок №).

Квартира принадлежит истцу на основании договора долевого участия от 25.06.2015. В этот же день был подписан Акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что осмотр квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в прилагаемом перечне - перечень недостатков отсутствует. Были также зафиксированы показания счетчиков воды, электричества, газа.

В силу п. 7.1 Договора срок аренды составляет 362 дня.

В соответствии с п. 4.1 ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15000 руб. Первый платеж будет осуществлен Арендатором Арендодателю в размере 15000 руб. Согласно п. 4.3 Договора далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до 28 дня оплачиваемого периода.

В силу п. 3.1 Договора Арендатор обязан использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3. Согласно п. 3.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать Арендодателю потребление электроэнергии, воды газа, согласно: действующего тарифа.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что в случае задержки оплаты за Квартиру более чем на 5 банковских дней Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

За время действия договора Арендатором были внесены следующие платежи: 19.08.2022 - 10000 руб. (9 900 руб. + 100 руб.); 19.09.2022 - 2000 руб.; 27.09.2022 - 10000 руб.; 18.01.2023 - 3000 руб.; 26.01.2023 - 3000 руб. Итого: 28000 руб.

В марте 2023 года по вине Арендатора произошло сильное затопление. В связи с тем, что ФИО2 отключила свою стиральную машину, и, не поставив заглушку, включила воду, произошло затопление как принадлежащей истцу квартиры, так и квартиры снизу. В результате тумбочка под раковиной и дверь в ванную пришли в негодность.

При передаче ключей от квартиры, он увидел, что квартира была в очень плохом состоянии, что подтверждается фотоизображениями. Кроме того, в квартире присутствовала кошка, чувствовался сильный кошачий запах, вся мебель и пол были в кошачьей шерсти, в туалете был лоток для кошки.

Согласно п. 3.5. Договора Арендатор имеет право заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения со стороны Арендодателя.

В соответствии с п. 3.7 Договора Арендатор обязан передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении № 3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее 5 дней с момента прекращения Договора.

Однако, при приемке квартиры помимо затопления и кошки было обнаружено, что слив был забит, вод не спускалась по стояку.

В итоге ключи от квартиры были переданы ему только 05.06.2023. От подписания акта приема-передачи, компенсировать расходы на устранения засора, а также ущерб, причиненный в результате затопления, ответчик отказался. Также ФИО2 отказалась расписать график погашения задолженности по арендным платежам.

Как следует из Акта экспертного исследования № 131 от 19.06.2023, стоимость ремонтно-восстановительных работ и величины материального ущерба для цели возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 33220 руб., рыночная стоимость поврежденной мебели - 12141 руб. Стоимость экспертизы составила 4000 руб.

Также за время аренды квартиры ответчик не возместил стоимость коммунальных услуг в размере 57230 руб. 83 коп.

Кроме того, ФИО2 не передала истцу надлежащим образом квартиру, а именно: не подписала акт приема-передачи, не отдала ключи. В связи с этим, арендная плата подлежала начислению до момента передачи ключей – 05.06.2023.

Размер арендной платы за период с 27.03.2022 по 05.06.2023 составляет: 15000/31 *5 +15000 *14+15 000/ 30*5 - 214 919 руб. 35 коп. С учетом оплаченной ответчиком за это время суммы арендных платежей в размере 28000 руб., сумма задолженности по арендной плате составляет: 214 919,35 -28000=186919 руб. 35 коп.

Расчет пени произведён в соответствии с п. 5.3 Договора, (исходя из формулы: сумма задолженности * 0,1% * количество дней просрочки), в связи с чем сумму пени составила 53830 руб. на день подачи иска.

Уточнив исковые требования, просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу 45461 руб. в счет причиненного ущерба, 4000 руб. в счет расходов на оплату услуг эксперта, 5000 руб. в счет расходов на устранение засора, 186419 руб. в счет арендной платы, 57230 руб. 83 коп. в счет расходов на коммунальные услуги, 69041 руб.39 коп. пени за период с 27.03.2022 по 06.10.2023, со взысканием пени с 07.10.2023 по день фактического исполнения обязательства, 30000 руб. расходы по оплате услуг представителя, 5938 руб. 41 коп. расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал. Его представитель просил исковые требования удовлетворить, приведя доводы, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Согласно ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

На основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что 27.03.2022 между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды квартиры, в соответствии с п. 1 которого Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес> (земельный участок №).

Согласно п. 3.2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать Арендодателю потребление электроэнергии, воды газа, согласно: действующего тарифа.

В соответствии с п. 4.1, п.4.2, п.4.3 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 15000 руб. Первый платеж будет осуществлен Арендатором Арендодателю в размере 15000 руб. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до 28 дня оплачиваемого периода.

В силу п. 7.1 Договора срок аренды составляет 362 дня.

Как указал истец и не опровергает ответчик, за время действия договора Арендатором были внесены платежи на общую сумму 28000 руб.: 19.08.2022 - 10000 руб.; 19.09.2022 - 2000 руб.; 27.09.2022 - 10000 руб.; 18.01.2023 - 3000 руб.; 26.01.2023 - 3000 руб. Иной оплаты арендных платежей не поступало.

Поскольку ключи от жилого помещения ответчиком переданы истцу 05.06.2023, размер арендной платы за период с 27.03.2022 по 05.06.2023 составляет 214919 руб. 35 коп.:

с 27.03.2022 по 31.03.2022: 15000 руб./31дн.x15дн.=2419 руб. 35 коп.

с 01.04.2022 по 31.05.2023: 15000 руб. x14 мес.=210000 руб. 00 коп.

с 01.06.2023 по 05.06.2023: 15000 руб./30дн.x5дн.=2500 руб. 00 коп.

С учетом оплаченной ответчиком за это время суммы арендных платежей в размере 28000 руб., сумма задолженности по арендной плате составляет 186919 руб. 35 коп. (214919 руб. 35коп. -28000 руб.).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика задолженность по аренде в пределах заявленных требований- 186419 руб.

При расчете сумме пени согласно ст. 5.3 договора суд принимает во внимание, что оплата вносится авансом до 28 числа оплачиваемого периода.

Также в силу п. 1, подп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Согласно разъяснением, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Таким образом, начисление пени за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 ответчику не должно производиться.

Расчет пени в соответствии с положениями п. 5.3 договора от 27.03.2022 производится судом следующим образом:

с 27.03.2022 по 31.03.2022: 2419,35 руб.x5дн.x0,1%= 12 руб.10 коп.

с 01.10.2022 по 28.10.2022: 85419,35 руб.(107419,35руб.–оплата 22000 руб.)x28 дн. x0,1%= 2391 руб.76 коп.

с 29.10.2022 по 28.11.2022: 100419,35 руб.x31 дн. x0,1%= 3113 руб. 02 коп.

с 29.11.2022 по 28.12.2022: 115419,35 руб.x30 дн. x0,1%= 3462 руб. 58 коп.

с 29.12.2022 по 18.01.2023: 130419,35 руб.x21 дн. x0,1%= 2738 руб.81 коп.

с 19.01.2023 по 26.01.2023: 127419,35 руб. (130419,35 руб.- оплата 3000 руб.) x7 дн. x0,1%= 891 руб.94 коп.

с 27.01.2023 по 28.01.2023: 124419,35 руб. (127419,35 руб.- оплата 3000 руб.) x2 дн. x0,1%= 248 руб.84 коп.

с 29.01.2023 по 28.02.2023: 139419,35 руб.x31 дн. x0,1%= 4322 руб.00 коп.

с 01.03.2023 по 28.03.2023: 154419,35 руб.x28 дн. x0,1%= 4323 руб.74 коп.

с 29.03.2023 по 28.04.2023: 169419,35 руб.x31 дн. x0,1%= 5252 руб.00 коп.

с 29.04.2023 по 28.05.2023: 184419,35 руб.x30 дн. x0,1%= 5532 руб.58 коп.

с 29.05.2023 по 05.06.2023: 186919,35 руб.x8 дн. x0,1%= 1495 руб. 35 коп.

с 06.06.2023 по 25.10.2023: 186919,35 руб.x142 дн. x0,1%= 26542 руб. 55 коп.

Сумма пени за период с 27.03.2022 по 25.10.2023 составила 60327 руб. 27 коп.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, несоразмерность суммы пени последствиям нарушения обязательства, период просрочки, суд считает необходимым снизить сумму неустойки до 30000 руб., в остальной части требований о взыскании пени отказать.

При этом следует взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени, начиная с 26.10.2023 исходя из расчета 0,1% от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности.

Как указывает истец и не опровергает ответчик, ФИО1 действиями ФИО2 были причины убытки в общем размере 107691 руб. 83 коп., из которых 45461 руб.- ущерб, причиненный в результате пролива квартиры, 5000 руб. – расходы на устранение засора, 57230 руб. 83 коп. - расходы на коммунальные услуги.

Указанные расходы истца подтверждены документально и в силу ст. 15 ГК РФ должны быть возмещены ответчиком.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 5938 руб. 41 коп., расходы на оплату услуг эксперта в размере 4000 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая фактическое удовлетворение иска, а также категорию рассматриваемого спора, объем работы представителя, в том числе по составлению искового заявления, его участие в судебных заседаниях, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истца понесённые им расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб.

Итого судебные расходы составили 29938 руб. 41 коп. (20000+5938,41+4000).

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 107691 руб. 83 коп., задолженность по арендной плате в размере 186419 руб. 00 коп., пени в размере 30000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 29938 руб. 41 коп.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени, начиная с 26.10.2023 исходя из расчета 0,1% от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Бахарева

Срок изготовления мотивированного решения: 27.10.2023