Дело (УИД) №60RS0002-01-2023-001037-53
Производство №2-803/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года город Великие Луки
Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Тевс М.В.,
при секретаре Беллавиной И.В.,
с участием истцов ФИО4 и ФИО5, их представителя ФИО6, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Администрации г. ФИО15 ФИО1 Владимировны, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к Администрации г. ФИО2 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г. ФИО2 о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.
В обоснование иска указано, что в 1992 году при строительстве 35-ти квартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке, предоставленном МНМНПП «Старт-1», было согласовано место под строительство гаражей в количестве 6 штук.
ФИО11 было выделено место под гараж №, который был построен за счет собственных денежных средств, что подтверждается сметой на строительство, договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Старт-2».
ФИО11 принадлежал гараж № в гаражном кооперативе ФИО10 Сведения о регистрации гаражного кооператива ФИО10, учредительные документы кооператива в архивном отделе Администрации г. ФИО2 отсутствуют.
ФИО11 с 1999 года открыто и добросовестно пользовался гаражом более 23 лет. После смерти ФИО11 - ДД.ММ.ГГГГ, гаражом стали пользоваться его дети ФИО4 и ФИО5
ФИО11 право собственности на гараж не зарегистрировал.
В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ по дому 17 по <адрес>, имеется план земельного участка. На плане земельного участка, наряду с жилым домом указаны гаражи.
Гаражи были построены на земельном участке, предоставленном для строительства жилого <адрес> г. ФИО2. В результате межевания в 2001 году часть земельного участка, на котором располагались гаражи, не вошла в границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации и обслуживания указанного МКД.
ФИО11 и другие собственники жилых помещений МКД № по <адрес> предпринимали попытки оформления гаражей в собственность. Владелец гаража № ФИО12 зарегистрировал право собственности в БТИ в 1999 году.
В 2017 году на коллективное заявление об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражами для его образования и предоставления в аренду Администрация г. ФИО2 ответила отказом, который мотивировала наличием гаражей на испрашиваемом земельном участке.
В 2018 году было подано коллективное заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здания гаражей, в чём было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
В 2022 году Администрацией г. ФИО2 наследнику ФИО4 было отказано в утверждении схемы земельного участка в порядке гаражной амнистии.
Спорный гараж построен с соблюдением строительных норм, обеспечивающих их безопасную эксплуатацию. Администрация г. ФИО2 требований о сносе гаражей не заявляла.
Указанные обстоятельства явились основанием для подачи искового заявления в суд.
Истцы ФИО4, ФИО5, их представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. При этом представитель истцов ФИО6 пояснила, что гаражи существуют с 1999 года. Земельный участок под гаражами при межевании земельного участка под МКД был вынесен за пределы его границы. Земельный участок под гаражами является муниципальной собственностью. Администрация города не может предоставить земельный участок в порядке гаражной амнистии в собственность истцов, поскольку документов для этого было недостаточно. Собственником гаража под № является ФИО12, который оформил гараж в собственность 1999 году.
Представитель ответчика Администрации г. ФИО2 Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что земельный участок для строительства выделялся предприятию которое построило МКД по <адрес>. По решению собственников МКД было решено уменьшить площадь земельного участка под домом, выделив часть земли под строительство гаражей. Потом собственниками МКД было принято решения о строительстве гаражей.
Представитель третьего лица КУМИ г. ФИО2 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, какой-либо правовой позиции по делу не представил, причин своей неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Администрации города ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О капитальном строительстве» МНМНПП «Старт -1» было разрешено проектирование, на основе блок-секции 30-квартирного жилого <адрес> (далее –МКД) (л.д. 22). В связи со строительством жилого дома МНМНПП «Старт -1» Администрацией г. ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3500 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности, выданным ФИО3 по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Из схемы расположения МКД и надворных построек на земельном участке, расположенных по <адрес>, содержащейся в техническом паспорте БТИ г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на территории земельного участка было предусмотрено место для размещения гаражей (л.д. 15-17).
Комиссией жильцов МКД были распределены места под гаражи с последующим их строительством, что подтверждается протоколом заседания (л.д. 27). Согласно протоколу ФИО11 было выделено место под гараж №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Старт-2» (подрядчик) и ФИО11 (заказчик) было заключено дополнительное соглашение к договору подряда на капитальное строительство гаража по <адрес> (л.д. 24-25).
В марте 1999 году ФИО11 был подписан акт о сдаче – приемке гаража по <адрес> (л.д. 28).
Директором жилищного кооператива по <адрес> была выдана справка о том, что ФИО11 принадлежит гараж № (л.д.29).
Таким образом, судом установлено, что ФИО11 за счет собственных средств построил гараж № по <адрес> на земельном участке, который был выделен под строительство МКД. Спорный гараж самовольной постройкой не является.
В 2001 году в результате межевания земельного участка под МКД часть земельного участка, на котором были расположены гаражи не вошла в границы земельного участка с КН: 60:25:020902:0005, что подтверждается материалами межевого дела (л.д. 64-70).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок местоположением: г.ФИО2, <адрес>, с КН: 60:25:0020902:21, был образован из двух объектов недвижимости с КН: 60:25:0020902:16, 60:25:0020902:5 и имеет следующие характеристики: площадь 2146 кв.м., вид разрешенного использования «эксплуатация и обслуживания МКД со встроенными помещениями» (л.д. 40-58).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС г. ФИО3 юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). ФИО11 являлся владельцем спорного гаража с 1999 года по день своей смерти.
Наследниками имущества ФИО11 по закону являются его сыновья ФИО5 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом нотариального округа г.ФИО2 и <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Родство между ФИО11 и его сыновьями ФИО5 и ФИО4 подтверждается свидетельством о рождении ФИО4 (л.д. 20) и свидетельством о рождении ФИО5 (л.д.21), в которых в графе отец указан ФИО11
Таким образом, истцы, являясь универсальными правопреемниками предыдущего владельца спорного гаража ФИО11 с учетом пункта 3 статьи 234 ГК РФ, владеют спорным гаражом с марта 1999 года, то есть более 15 лет, что удовлетворяет требованиям, предъявляемым ч.1 ст. 234 ГК РФ, с учетом ч. 4 указанной статьи.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ППК «Роскадастр» на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, гараж №, построен в 1999 году, имеет площадь 21,6 кв.м., находится в кадастровом квартале с № (л.д. 99-103).
В соответствии с техническим отчетом обследования текущего состояния гаража № по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, выполненным ППК «Роскадастр», состояние несущих стен строительных конструкций гаража исправное. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением всех норм и технологий. Гараж к дальнейшей эксплуатации пригоден. Техническое состояние конструкций гаража обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 104-125).
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что с 2000 года по 2005 года являлась председателем ТСЖ «Веда». В заседании указала на то, что из технического паспорта МКД по <адрес> следует, что был выделен земельный участок под строительство гаражей.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что в 1998 году он приобрел квартиру в <адрес>. Жильцами дома было принято решение о выделении земельного участка под строительство гаражей. Ему было выделено место под гараж. Строительство осуществляла фирма «Старт-2». ФИО11 также являлся владельцем гаража. Гаражи были построены на территории земельного участка, выделенного под строительство МКД. Впоследствии в 1999 году он зарегистрировал в БТИ право собственности на гараж №. В материалах дела имеется справка, выданная директором жилищного кооператива по <адрес> принадлежности гаража № по указанному адресу ФИО12 (л.д. 26). Указанная справка зарегистрирована в БТИ г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ под №.
При таких обстоятельствах, давностное владение ФИО4, ФИО5 как универсальных правопреемников спорным гаражом признается судом добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении более 15 лет, поскольку их отец ФИО11 не скрывал факта нахождения имущества в его владении от третьих лиц, пользовался гаражом открыто, добросовестно. Владение ФИО11 спорным гаражом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Каких-либо притязаний на спорный гараж от третьих лиц не поступало.
Учитывая изложенное, а именно то, что спорный гараж не является самовольной постройкой, отсутствие правового интереса к спорному гаражу у ответчика, а также отсутствие иных лиц, которые предпринимали бы в течение более чем 15 лет какие-либо действия в отношении спорного имущества, свидетельствовавшие об их правах на указанное имущество, или оспаривали законность владения ФИО11, суд полагает исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО4, паспорт серия № № выдан отделом УФМС России по <адрес> в г. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/2 долю гаража, площадью 21,6 кв.м., 1999 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, около <адрес>, гараж №, в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО5, паспорт серия № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/2 долю гаража, площадью 21,6 кв.м., 1999 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, около <адрес>, гараж №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Тевс
Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: М.В. Тевс