Копия Дело №
УИД 16RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года <адрес>, Республика Татарстан
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (с учетом уточнений) исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об обязании привести многоквартирный жилой дом и земельный участок в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий, сооружений и с правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения,
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести многоквартирный жилой дом и земельный участок в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий, сооружений и с правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения. В обоснование исковых требований указано, что на основании заявления руководителя Исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с частью 7 статьей 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведен осмотр комиссией, созданной постановлением Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №).
В ходе визуального осмотра <адрес> двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: Республика Татарстан. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 528 кв.метров, расположенного на данном земельном участке <адрес> кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.метров, собственником которых является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов выявлено, что указанный объект недвижимости - жилой дом и земельный участок не соответствуют требованиям Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, утвержденный решением Совета Тюлячинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту — Правила). А именно выявлены следующие нарушения.
Собственником <адрес> жилого дома по адресу: Республика Татарстан, <адрес> течение длительного периода не осуществлялся поддерживающий ремонт, не осуществлялся эксплуатационный контроль, в связи с этим квартира пришла в неудовлетворительное состояние, находится на стадии разрушения Стены кирпичные. Кровля из неокрашенного металлического листа. Оконные проемы выполнены из деревянного стекло-каркаса. Остекление в оконных проемах частично отсутствует. В несущих стенах имеются существенные перекосы, деформации, трещины, отслоения штукатурки.
Фундамент: искривление и усадка отдельных частей стен, выпучивание и заметное искривление, следы увлажнения, трещины;
Наружные и внутренние стены: нарушение вертикальности стен, деформация стен, образование трещин, увлажнение;
Кровля: поражение гнилью деталей крыши, прогиб на поверхности кровли, нарушение креплений;
Окна: нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты рассохлись, трещины на стёклах;
Двери: коробки и двери входной отсутствует, дверной проем проставлен керамзитовыми блоками.
Данное строение не соответствует действующим техническим регламентам безопасности по безопасности эксплуатации зданий.
Земельный участок с кадастровым номером № не обрабатывается, захламлен строительным мусором, частично зарос деревьями и кустарниками. Придомовой территории прорастают сорные растения. Ограждение земельного участка выполнена из деревянных реек. Частично окрашенных в зеленый цвет, имеющий сломанные, искривленные и отсутствующие рейки. Забор сделан из разных видов деревянных реек.
Внешний вид и содержание жилого дома и земельного участка по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, не соответствует требованиям по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений, предусмотренных разделом 2 Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, утвержденный решением Совета Тюлячинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно данному Порядку и <адрес>ной межведомственной комиссией был проведен осмотр многоквартирного жилого дома, и согласно заключению Комиссии, собственнику жилого дома было рекомендовано отремонтировать квартиру, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в связи с несоответствием требованиям технических регламентов, несоответствия требованиям Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения.
Осмотр зданий, сооружений проводится межведомственной комиссией, создаваемой при Исполнительном комитете Тюлячинского муниципального района.
Состав межведомственной комиссии утвержден постановлением Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ)
Комиссией было установлены нарушения требований технических регламентов, Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения и выдана рекомендация провести ремонт здания и провести работы по уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка.
Постановлением Административной комиссии Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №/ТМР принято постановление № о привлечении ФИО1 к административному наказанию по части 1 статьи 3.6 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях к административному наказанию в виде предупреждения. Основания для привлечения к административной ответственности послужило несоблюдение Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, а именно нарушение пункта 2.38.1 - не обеспечил надлежащее состояние фасадов жилых домов, ограждений (заборов), а также прочих сооружений в границах домовладения, своевременно производят поддерживающий их ремонт и окраску не надлежащее содержание в порядке зеленые насаждения в границах домовладения, не произведена санитарная обрезка кустарников и деревьев, не произвел санитарную обрезку кустарников по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 направлено требование о необходимости проведения ремонта квартиры, очистки и благоустройства территории земельного участка. Ответа или действий по ремонту квартиры и земельного участка не осуществлено.
Истец просит обязать гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 92 07 №) привести в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилам благоустройства Тюлячинского сельского поселения <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, а именно:
- осуществить ремонт фасада жилого дома, привести в надлежащее эстетическое состояние декоративной отделки и инженерных элементов. Провести окраску фасада здания;
- осуществить поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе заменить покрытие крыши, окон, оконных проемов и иных конструктивных элементов, и их окраску;
В случае не приведения в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий и сооружений, а также Правилам благоустройства Тюлячинского сельского поселения <адрес>, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> нагорная, <адрес>, обязать снести через два месяца после вступления в силу решения суда.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) привести в соответствие с Правилам благоустройства Тюлячинского сельского поселения земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес> течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, а именно:
- осуществить уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка и прилегающей к земельному участку территории, сбор и вывоз отходов производства и потребления;
- осуществить содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, произвести санитарную обрезку кустарников и деревьев, расположенными на земельном участке.
- осуществить замену ограждений земельного участка;
- производить скос травы на прилегающей территории при высоте травы более 15 см.
Представитель исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснив, что по итогам нового осмотра <адрес> двухквартирного жилого дома расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 528 кв.метров, расположенного на данном земельном участке <адрес> кадастровым номером №, площадью 41,7 кв.метров, собственником которых является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено, что осуществлен ремонт фасада жилого дома, проведена окраска фасада здания, также осуществлен поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе заменено покрытие крыши. При этом не осуществлена замена окон с фасадной стороны и полный вывоз отходов производства и потребления. Уточнил исковые требования, просил суд обязать Ответчика до ДД.ММ.ГГГГ заменить окна с фасадной стороны дома и в течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, осуществить уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка от складированных (сложенных) отходов.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. при этом пояснил, что большую часть недостатков он устранил, обязуется в установленные сроки привести здание и земельный участок в порядок.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» которому: здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрешения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
В силу статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.
В соответствии с пунктом 11 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае поступления в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения зданий, сооружений заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений органы местного самоуправления, за исключением случаев, если при эксплуатации зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами, проводят осмотр зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов и направляют лицам, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес> является ФИО1.
Районной межведомственной комиссией был проведен осмотр многоквартирного жилого дома, и согласно заключению Комиссии, собственнику жилого дома было рекомендовано отремонтировать квартиру, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в связи с несоответствием требованиям технических регламентов, несоответствия требованиям Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения.
Предметом осмотра зданий, сооружений является оценка их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.
Осмотр зданий, сооружений проводится межведомственной комиссией, создаваемой при Исполнительном комитете Тюлячинского муниципального района.
Состав межведомственной комиссии утвержден постановлением Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ).
Комиссией было установлены нарушения требований технических регламентов, Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения и выдана рекомендация провести ремонт здания и провести работы по уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка.
Согласно части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.
Согласно части 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Согласно части 7 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиями технических регламентов, проектной документации.
Согласно части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Постановлением Административной комиссии Тюлячинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №/ТМР принято постановление № о привлечении ФИО1 к административному наказанию по части 1 статьи 3.6 Кодекса Республики Татарстан об административных правонарушениях к административному наказанию в виде предупреждения. Основанием для привлечения к административной ответственности послужило несоблюдение Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района, а именно нарушение пункта 2.38.1 - не обеспечил надлежащее состояние фасадов жилых домов, ограждений (заборов), а также прочих сооружений в границах домовладения, своевременно производят поддерживающий их ремонт и окраску не надлежащее содержание в порядке зеленые насаждения в границах домовладения, не произведена санитарная обрезка кустарников и деревьев, не произвел санитарную обрезку кустарников по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено требование о необходимости проведения ремонта квартиры, очистки и благоустройства территории земельного участка.
Согласно части 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения.
Согласно части статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.». В данном случае это является собственник жилого дома.
Согласно статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.».
Решением Совета Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил благоустройства, соблюдения чистоты и порядка на территории Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» утверждены Правила благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан.
Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «Правила благоустройства территории муниципального образования - муниципальный правовой акт, устанавливающий на основе законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации требования к благоустройству и элементам благоустройства территории муниципального образования, перечень мероприятий по благоустройству территории муниципального образования, порядок и периодичность их проведения».
Согласно части 2 статьи 45.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать вопросы: внешнего вида Фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений.
Также согласно пункту 36 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.
Вопрос внешнего вида и фасадов зданий и сооружений определен в разделе 2 Правил благоустройства Тюлячинского сельского поселения Тюлячинского муниципального района. Так согласно Правилам благоустройства предусмотрено следующее: «II. Требования по содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений.
- в пункте 2.1. указано, что содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, осуществляют их собственники или иные правообладатели самостоятельно либо посредством привлечения специализированных организаций за счет собственных средств.
пункт 2.2. Содержание зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включает в себя благоустройство зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены:
содержание фасадов зданий, сооружений;
уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка;
сбор и вывоз отходов производства и потребления, образующихся в результате деятельности граждан, организаций и индивидуальных предпринимателей;
содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке.
пункт 2.3.Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, сооружений: основным условием для фасадов зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.
пункт 2.4. цветовое решение должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, окружающей среде;
пункт 2.5. торцы домов (боковые фасады), просматриваемые с улицы, стены и перекрытия арочных проездов полностью окрашиваются в цвет главного фасада;
пункт 2.6. фасады зданий, сооружений не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и инженерных элементов и должны поддерживаться в надлежащем эстетическом состоянии. Повреждения окраски фасада здания не должны превышать более 1% от общей площади фасада;
пункт 2.7. изменения фасадов зданий, сооружений, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, допускаются в порядке, установленном нормативными правовыми актами;
пункт 2.8. цветовая гамма фасада здания определяется согласно паспорту цветового решения фасадов здания и согласовывается в установленном порядке. Изменение цветового тона при эксплуатации здания, сооружения или ремонте не допускается;
пункт 2.10. окраска фасадов проводится только после приемки штукатурных, кровельных и лепных работ и в соответствии с паспортом цветового решения фасадов здания;
пункт 2.12. Содержание фасадов зданий, сооружений включает:
пункт 2.12.1. своевременный поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску;
пункт 2.12.2. обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;
пункт 2.12.3. герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;
пункт 2.12.4. восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;
пункт 2.12.5. поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его с наступлением темноты;
пункт 2.12.6. своевременную очистку и промывку поверхностей фасадов, в том числе элементов фасадов, в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;
пункт 2.12.7. своевременное мытье окон и витрин, вывесок и указателей;
пункт 2.12.8. очистку от надписей, рисунков, объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции, а также нанесенных граффити.
пункт 2.13. В состав элементов фасадов зданий и сооружений, подлежащих содержанию,
входят:
приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;
входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери и др.);
цоколь и отмостка;
плоскости стен;
выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы и др.); кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю и т.д.;
архитектурные детали и облицовка (элементы декоративно-художественного оформления, колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски и др.);
водосточные трубы, включая воронки;
парапетные и оконные ограждения, решетки;
металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов ит.п.;
навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование и т.п.);
горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);
стекла, рамы, балконные двери;
стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.
пункт 2.14. Собственники, иные правообладатели зданий, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности:
пункт 2.14.1. по мере необходимости, но не реже одного раза в год, очищают и промывают фасады, используя специальную технику и смывки по методике;
пункт 2.14.2. по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), очищают и промывают, как правило, химическими средствами внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах;
пункт 2.14.3. проводят текущий ремонт, в том числе окраску фасада, с периодичностью в пределах 5-6 лет с учетом фактического состояния фасада;
пункт 2.14.4. производят поддерживающий ремонт отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов).
Поддерживающий ремонт проводится не реже одного раза в три года. Конструктивные элементы и отделка фасадов подлежат восстановлению по мере их нормального износа или при возникновении обстоятельств их внезапного повреждения (аварии, стихийные бедствия, пожар и т.д.) в течение двух месяцев со дня прекращения действия данных обстоятельств,
пункт 2.15. При эксплуатации фасадов не допускается:
пункт 2.15.1. повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений: подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций и т.п.;
пункт 2.15.2. повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей и т.п.;
пункт 2.15.3. нарушение герметизации межпанельных стыков;
пункт 2.15.4. повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;
2.15.5. повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков и т.п.;
пункт 2.15.7. отделка и окрашивание фасада и его элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного здания, сооружения проектным колерным паспортом;
пункт 2.15.13. использование профнастила, сайдинга, металлопрофилей, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий, сооружений (за исключением ограждений балконов многоквартирных домов, производственных, складских, индивидуального жилищного строительства), для ограждения территорий (за исключением строительных) для зданий, сооружений, выходящих фасадами на территории общего пользования (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), за исключением объектов культурного наследия;
пункт 2.15.14. окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;
пункт 2.15.15. частичная отделка фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий);
пункт 2.34. Содержание территорий земельных участков включает в себя:
пункт 2.34.1. ежедневную уборку от мусора, листвы, снега и льда (наледи);
пункт 2.34.8. сбор и вывоз твердых бытовых, крупногабаритных и иных отходов;
пункт 2.34.10. обеспечение сохранности зеленых насаждений и уход за ними;
пункт 2.34.13. содержание ограждений земельных участков, в том числе установку и содержание ограждений разрушенных (разобранных, сносимых) зданий, сооружений, исключающих возможность проникновения на территорию посторонних лиц и (или) размещения отходов в несанкционированных местах, а также обеспечение своевременной очистки их от грязи, снега и информационно-печатной продукции.
пункт 2.38. Собственники (или) наниматели индивидуальных жилых домов (далее - владельцы жилых домов), если иное не предусмотрено законом или договором:
пункт 2.38.1. обеспечивают надлежащее состояние фасадов жилых домов, ограждений (заборов), а также прочих сооружений в границах домовладения, своевременно производят поддерживающий их ремонт и окраску;
пункт 2.38.2. обеспечивают наличие на жилом доме указателя наименования улицы и номера дома и поддерживают его в исправном состоянии;
пункт 2.38.3. содержат в порядке территорию домовладения и обеспечивают надлежащее санитарное состояние прилегающей территории;
пункт 2.38.4. содержат в порядке зеленые насаждения в границах домовладения, проводят санитарную обрезку кустарников и деревьев, не допускают посадок деревьев в охранной зоне газопроводов, кабельных и воздушных линий электропередачи и других инженерных сетей;
пункт 2.38.7. согласовывают с уполномоченным органом высоту, внешний вид и цветовое решение ограждения домовладения;
пункт 2.38.9. производить скос травы на прилегающей территории при высоте травы более 15 см.
пункт 2.38.10. обеспечивают своевременный сбор и вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов в соответствии с установленным порядком.
пункт 2.39. На территории индивидуальной жилой застройки не допускается:
пункт 2.39.3. складировать уголь, тару, дрова, крупногабаритные отходы, строительные материалы за территорией домовладения.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как пояснил представитель истца и видно из представленных суду фотографий, ответчиком осуществлен ремонт фасада жилого дома, проведена окраска фасада здания, также осуществлен поддерживающий ремонт и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе заменено покрытие крыши. При этом не осуществлена замена окон с фасадной стороны и полный вывоз отходов производства и потребления.
Принимая во внимание вышеизложенное и признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу что уточненные требования истца об обязании до ДД.ММ.ГГГГ заменить окна с фасадной стороны дома и в течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, осуществить уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка от складированных (сложенных) отходов, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление (с учетом уточнений) исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об обязании привести многоквартирный жилой дом и земельный участок в соответствие с техническими регламентами безопасности зданий, сооружений и с правилами благоустройства Тюлячинского сельского поселения, удовлетворить.
Обязать ФИО1, 04 ноября 192 года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) до ДД.ММ.ГГГГ заменить окна с фасадной стороны дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес> в течение двух месяцев после вступления в силу решения суда, осуществить уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка от складированных (сложенных) отходов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан.
Судья: подпись
Копия верна: Судья: А.В. Гимранов