Дело № 2-3687/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-006398-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 28 декабря 2022 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.В.

при секретаре Елкиной К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Фонду Кемеровской области по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Фонду Кемеровской области по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков об обязании совершить действия.

Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками долевого строительства, заключившими договор участия в долевом строительстве с <данные изъяты> в отношении квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом, который находится по адресу: адрес. Оплата по договору участия в долевом строительстве ими произведена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> юридический адрес: адрес, <данные изъяты> (далее - <данные изъяты> должник) признано банкротом по правилам о банкротстве застройщиков, открыто конкурсное производство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1. Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего <данные изъяты>, определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2. Определением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего <данные изъяты>. Определением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу о банкротстве № прекращено производство по делу о банкротстве <данные изъяты> прекращено производство по вопросу об утверждении конкурсного управляющего должника, восстановлены полномочия органов управления должника.

Определением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ («далее - определение суда от ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворено заявление Фонда Кемеровской области - Кузбасса по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав <данные изъяты>, в результате чего Фонд стал приобретателем прав на земельный участок площадью 3349,13 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, и принадлежащий <данные изъяты> на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, прав на проектную документацию, а также приобретателем обязательств <данные изъяты> в качестве застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №.

ДД.ММ.ГГГГ управлением <данные изъяты> произведена регистрация права собственности на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями за №.

Фонд, во исполнение обязательств перед участниками долевого строительства, завершил строительств многоквартирного жилого дома по адресу: адрес - акт ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).

По заявлению о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве <данные изъяты> юридический адрес: адрес <данные изъяты> -

Определением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ № включено в реестр требований о передаче жилых помещений требование ФИО3, ФИО4 (адрес), о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., строительный №, на 11 этаже в блок-секции 1, корпус 1, 2 этап строительства в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, расположенном по адресу: адрес, - за которую полностью уплачена ее договорная стоимость в размере 1 130 000 рублей. Определение вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось.

На основании вышеуказанного постановления арбитражного суда конкурсными управляющими <данные изъяты> была внесена запись в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства адрес.

Однако, обязательство по передаче жилых помещений после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщиком - Кузбасским Фондом защиты прав дольщиков, в нарушение статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ не исполнено по настоящее время.

В тоже время от Кузбасского Фонда защиты прав дольщиков ими получено сообщение о завершении строительства и об отказе в передаче им жилых помещений.

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства, принятые сторонами на себя в процессе гражданских правоотношений, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Считают, что их права потребителей нарушены, так как постановлениями арбитражного суда их права как граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика восстановлены путем требования жилого помещения.

Просят обязать Фонд Кемеровской области – Кузбасса по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков» передать по акту приема-передачи ФИО3, ФИО4 (адрес) жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 28,3 кв.м., строительный №, на 11 этаже в блок-секции 1, корпус 1, 2 этап строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Определением суд от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Фонда Кемеровской области по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, но и возражений не имеет.

Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3, ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является жилое помещение (однокомнатная квартира) в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, расположенном по адресу: адрес, расположенная на 11 этаже в корпусе 1, блок-секции 1, общей площадью с учетом лоджий 28,3 кв.м., строительный №. Стоимость квартиры составляет 1 030 000 рублей. Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – <данные изъяты> требование ФИО3, ФИО4 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., строительный №, на 11 этаже в блок-секции 1, корпус 1, 2 этап в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, расположенном по адресу: адрес, - за которую полностью уплачена ее договорная стоимость в размере 1 130 000 руб.

Определением Арбитражного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда Кемеровской области-Кузбасса по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о намерении стать приобретателем прав <данные изъяты> на земельный участок, предназначенный для строительства <данные изъяты> (земельный участок площадью 3349,13 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: адрес, и принадлежащий <данные изъяты> на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами корпус 1 – 2 этап и корпус 2 – 1 этап), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства <данные изъяты> перед участниками строительства в рамках дела №.

В соответствии с п.1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками долевого строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что Фонд Кемеровской области-Кузбасса по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика <данные изъяты> перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования истцов о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, из чего следует, что истцы имеют право именно на передачу жилого помещения, а не денежную компенсацию в соответствии с положениями ст. 13 № 218-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцами – передать квартиру в собственность. В связи с чем, требование истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Обязать «Фонд Кемеровской области-Кузбасса по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков» передать по акту приема-передачи в собственность ФИО3, ФИО4 жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью 28,3 кв.м., строительный №, на 11 этаже в блок-секции 1, корпус 1, 2 этап строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года.

Председательствующий: С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-3687/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.