УИД: <номер>

ИФИО1

РЕШЕНИЕ

28 ноября 2023г. <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску администрации г.о. <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.о. <адрес>, ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в общей сумме 165 801 руб. 84 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с <дата> по 3 квартал 2022 года в размере 123 326 руб. 91 коп., пени за период с 16.09.2021г. по 19.07.2022г. в размере 30 880 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 594 руб. 41 коп. за период с <дата> по 18.09.2023г.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> администрация городского округа <адрес> (Арендодатель) и ООО «Техресурс» (Арендатор) заключили договор аренды <номер> земельного участка площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Врачово, <адрес>, уч. 7, с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины в соответствии с п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ изменение вида разрешенного использования не допускается. Договор заключен сроком на 10 лет. <дата> между ООО «Техресурс» и ФИО2 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору арены земельного участка <номер> от 24.10.2017г. Арендатор не выполняет обязательство по уплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам в размере 123 326,91 руб. за период с <дата> по <дата>, а также пени в размере 30 880,52 руб. за период с <дата> по <дата>. <дата> между администрацией городского округа Луховицы и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер> с подписанием акта приема-передачи земельного участка. Однако, задолженность по арендной плате ответчиком уплачена не была.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 поддержали письменные возражения по иску, просили в иске отказать, указывая в обоснование имеющихся возражений на невозможность использования арендованного земельного участка по назначению. При взыскании пени просили снизить по ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из договора аренды земельного участка <номер> от <дата> заключенного между администрацией городского округа <адрес> (Арендодатель) и ООО «ТЕХРЕСУРС» (Арендатор), Арендодатель предоставил Арендатору сроком на 10 лет в аренду земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> Размер годовой арендной платы установлен в соответствии с протоколом заседания Аукционной комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков, находящихся в собственности городского округа <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, либо аукциона на право заключения договоров аренды таких земельных участков от <дата> <номер> в размере 102 111 руб. 45 коп. Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок составляет 25 527 руб. 86 коп. (п. 3.1 Договора)

В соответствии с п. 3.2 Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 8.3 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

03.12.2020г. между ООО «Техресурс» и ФИО2 заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору арены земельного участка <номер> от 24.10.2017г., в этот же день ими подписан акт приема-передачи земельного участка.

26.05.2022г. между администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 было заключено Соглашение <номер>-р о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер> с составлением акта приема-передачи земельного участка.

<дата> в ФИО7

Из расчета истца по настоящему делу, следует, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность в общей сумме 154 207 руб. 43 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с <дата> по 3 квартал 2022 года в размере 123 326 руб. 91 коп., пени за период с 16.09.2021г. по 19.07.2022г. в размере 30 880 руб. 52 коп.

Проверив расчет, суд находит его арифметически верным. Доказательств обратного ответчиком не представлено.