Решение по делу № 2-322/2022 от 12.12.2022 - о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка, и снятии их.

Уникальный идентификатор дела 52RS0027-01-2022-000374-28

Дело №2-322/2022

Решение изготовлено в окончательной форме 12.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вознесенское 07 декабря 2022 года

Вознесенский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зимина С.С., единолично,

при секретаре судебного заседания Даньшиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО16 – ФИО17, представителя ответчика ООО «Зеленый Колос» – ФИО18, представителя ответчика ФИО19 – ФИО20

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21 ФИО2 к ООО «Зеленый Колос», ФИО19 ФИО1 о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка, и снятии их

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО21 обратилась с иском к ООО «Зеленый Колос», ФИО19, в обоснование которого указала, что она является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, обшей площадью 33га, сельскохозяйственного производства, расположенного в границах АОЗТ «Новосельское», кадастровый №.

С целью реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, ею был заключен договор с кадастровым инженером ФИО22, которой подготовлен проект межевания земельного участка. Сведения о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка были опубликованы в газете «Нижегородская правда» от 06.06.2022 №33 (26681) и газете Вознесенского района Нижегородской области «Наша Жизнь» от 03.06.2022 №22 (10531).

30.06.2022 в адрес кадастрового инженера поступили возражения на проект межевания от участника общей долевой собственности ООО «Золотой Колос», в котором общество указало, что на предлагаемых участках выделяемых из земель общей долевой собственности, граничащего с севера с прилегающим участком 199, а с юга с участками 30, 43 и 32, площадью 48,02га были проведены работы по очистке от леса, пней, заделаны ямы, посажена горчица и произведено удобрение. Все вышеуказанное было сделано для дальнейшего использования земельного участка, а также постановки его на учет.

06.07.2022 было проведено собрание, которое не состоялось в виду отсутствия заинтересованных лиц. Также директором ООО «Золотой Колос» не представлены документы о правах на земельные участки.

30.06.2022 в адрес кадастрового инженера поступили возражения на проект межевания от участника общей долевой собственности ФИО20, действующей на основании доверенности, в котором отсутствуют сведения относительно спорных границ земельного участка.

Считает возражения ФИО20, действующей на основании доверенности от ФИО19 и ООО «Золотой Колос» необоснованными, поскольку они не содержат конкретных причин несогласия. Кроме того, у ООО «Золотой Колос» отсутствуют права на спорный земельный участок.

Истец просит признать возражения ФИО20, действующей на основании доверенности от ФИО19 и ООО Золотой Колос» от 30.06.2022 на проект межевания земельного участка, изготовленный кадастровым инженером 27.07.2022, необоснованными и снять их.

Истец ФИО21, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО21 – ФИО17 исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске. Пояснил, что земельный участок, который был выбран для межевания, располагается вблизи населенного пункта. При межевании им было видно, что земельный участок обрабатывается, однако никаких данных в отношении его правообладателей в кадастр внесено не было.

В ходе судебного разбирательства 20.10.2022, представитель ответчика ФИО19 – ФИО20 представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ФИО19 с иском не согласна. ФИО19 принадлежит доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Нижегородская область, Вознесенский район, АОЗТ «Новосельское», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2022.

В связи с намерением использовать для сельскохозяйственных работ в счет этой доли часть земельного участка с кадастровым номером №, ФИО19 привлекла ООО «Зеленый Колос» к сельскохозяйственным работам на ранее никем не обрабатываемой части земельного участка, прилегающей к другому земельному участку, находящемуся в собственности ООО «Зеленый Колос».

Весной 2022 года ООО «Зеленый Колос» произвел на данной части земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственные работы по очистке поверхности участка, распашке, внесению удобрений, также осуществлена посадка сельскохозяйственной культуры.

Полагая, что таким образом ФИО21 пытается бесплатно получить уже подготовленную за чужой счет и используемую другим участником долевой собственности часть земельного участка с кадастровым номером №, ФИО19 направила свои обоснованные возражения кадастровому инженеру ФИО23

Обращает внимание на то, что земельный участок с кадастровым номером 52:54:0000000:124 имеет значительную площадь, свыше 1300 га, в связи с чем, у ФИО21 имеется несколько десятков иных вариантов выделения земельного участка площадью 33га в счет своей доли.

По указанным причинам возражения на проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 являются обоснованными. Просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 119).

В судебное заседание ответчик ФИО19, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель ответчика ФИО19 – ФИО20 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО21 При этом пояснила, что ФИО19 имела устную договоренность с ООО «Зеленый Колос» по обработке земельного участка, в счет принадлежащей ей доли площадью 5,5га. Данную долю ФИО19 не выделяла и за ее выделением никуда не обращалась, в виду незначительности ее размера, поскольку планировала приобретение еще долей.

В ходе судебного разбирательства 20.10.2022 представитель ответчика ООО «Зеленый Колос» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ООО «Зеленый Колос» не согласен с заявленными требованиями, считает их подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям. Попытка истца выделить земельный участок в счет земельных долей в границах указанных в проекте межевания, является злоупотреблением правом, так как проект межевания подготовлен в отношении земель, на которых ООО «Зеленый Колос» ведет фактическую сельскохозяйственную деятельность. ООО «Зеленый Колос» принадлежат на праве собственности ряд земельных участков, граничащих с землями сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Новосельское», кадастровый номер №, в том числе земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 13.10.2022 основным видом экономической деятельности ООО «Зеленый Колос» является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур. Подавляющее большинство дополнительных видов экономической деятельности ответчика также составляет выращивание различных видов культур.

В 2021-2022 годах ООО «Зеленый Колос» приступил к сельскохозяйственной деятельности на принадлежащих ему на праве собственности и арендованных земельных участках, граничащих с землями сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Новосельское», кадастровый номер №, в том числе на земельном участке с кадастровым номером №.

Кроме того, в 2021 году ФИО19 достигла договоренности с ООО «Зеленый Колос» о проведении сельскохозяйственных работ на части земельного участка, являющегося землями сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Новосельское», в порядке использования ФИО19 участка в счет принадлежащей ей доли в праве собственности.

В связи с теми обстоятельствами, что земельный участок, соответствующий доле в праве собственности ФИО19 не был выделен в натуре, основная часть земельного участка с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Новосельское», находящиеся в общей долевой собственности) никем из собственников не использовалась, участок не обрабатывался, сельскохозяйственная деятельность не велась.

ФИО19 и ООО «Зеленый Колос» было принято решение проводить сельскохозяйственные работы на части земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Новосельское», кадастровый №, примыкающий к земельному участку ответчика с кадастровым номером №.

На указанной части земельного участка ООО «Зеленый Колос» во 2-ом квартале 2022 года были организованы работы по очистке снега от леса, корчеванию пней, заделке ям, первичной почвообработке, а также внесены удобрения и осуществлена посадка сельскохозяйственной культуры. Истец, видя результаты работ ООО «Зеленый Колос» и действуя недобросовестно, через своего представителя ФИО17 заказал у кадастрового инженера ФИО22 подготовку проекта межевания земельных участков таким образом, чтобы выделить в счет имеющейся доли именно ту часть земельного участка с кадастровым номером №, на которой проведены подготовительные работы и которая уже используется ФИО19 и ООО «Зеленый Колос» для выращивания сельскохозяйственной культуры.

Таким образом, при общей площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 13 319 562 кв.м. (согласно информации публичной кадастровой карты, размещенной в сети Интернет) истец выделяет в счет своей доли 330 000кв.м., что составляет менее 2,5% от общей площади земельного участка. При этом такое выделение запланировано истцом именно в той части земельного участка с кадастровым номером №, которое фактически используется ФИО19 с участием ООО «Зеленый Колос». Данное обстоятельство свидетельствует о намерении истца недобросовестно и безвозмездно воспользоваться в будущем результатами работ ФИО19 и ООО «Зеленый Колос» по очистке от леса, корчеванию пней, заделке ям, первичной почвообработке, внесению удобрений на уже используемой части земельного участка с кадастровым номером №.

При описанных обстоятельствах возражения ООО «Зеленый Колос» относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли истца земельного участка, указанных в проекте межевания, являются обоснованными. Просит в удовлетворении заявленных истцом требований отказать (л.д.107).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Зеленый Колос» ФИО18 возражал против удовлетворения требований ФИО21 Пояснил, что площадь фактически обработанного ООО «Зеленый Колос» земельного участка с кадастровым номером № составляет более 33га. Каких-либо правовых оснований для обработки данного земельного участка у ООО «Зеленый Колос» не имеется, только устное соглашение с ФИО19 и отсутствие возражений со стороны других собственников земельного участка.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО22, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Каких-либо ходатайств или заявлений не представила. 03.10.2022 представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что она проводила кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок АОЗТ «Новосельское» с кадастровым номером 52:54:0000000:124 на основании договора №66 от 27.05.2022. Заказчиком кадастровых работ является ФИО17, действующий по доверенности от ФИО21 Основанием для выполнения кадастровых работ являлась выписка из ЕГРН от 27.04.2022, свидетельствующая о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Общая площадь земельного участка, в результате выдела составила 33 га, что соответствует площади, имеющейся у ФИО21 Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, а также о согласовании местоположения границ земельного участка было размещено в средствах массовой информации, в газете «Наша Жизнь» №22 (10531) от 03.06.2022 и газете «Нижегородская правда» №33 (26681) от 06.06.2022. В данном извещении была указана дата и время собрания заинтересованных лиц – 06.07.2022 в 10 часов 00 минут. В том числе, устанавливался срок, равный 30 дням со дня опубликования, в течение которых участники общей долевой собственности АОЗТ «Новосельское» могли ознакомиться и предоставить возражения.

29.06.2022 на ее электронную почту поступило письмо от директора ООО «Зеленый Колос» с просьбой предоставить проект межевания земельного участка для ознакомления.

30.06.2022 поступили письменные возражения от директора ООО «Зеленый Колос» ФИО24 и ФИО20, действующей на основании доверенности от ФИО19

ФИО20 вместе с возражением представила копию доверенности и Выписку из ЕГРН, подтверждающую право общей долевой собственности ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5,5га.

ФИО24 вместе с возражением предоставил Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 06.06.2022, Решение внеочередного Общего собрания участников (единственного учредителя) №2 от 18.11.2020, что не является документами, подтверждающими право на земельный участок. Следовательно, данное возражение является не обоснованным.

На собрании 06.07.2022, которое проводилось по адресу: <адрес> в 10 часов 00 минут, присутствовала она, представитель ФИО21 - ФИО17, ФИО20 и ФИО24 не явились.

Действующим законодательством установлено, что возражения относительно выдела земельных участков могут подать только участники общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права, как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность и неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход из дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Возражения ФИО20 не содержат обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером 52:54:0000000:124. Причины, указанные в возражениях, не подтверждены допустимыми доказательствами, так как ФИО20 может претендовать только на участок площадью 5,5 га, в то время как площадь выделяемого участка в разы больше – 33 га.

Учитывая тот факт, что возражения по конкретной границе участка не представлены, площадь выделяемого истцом земельного участка соответствует размерам земельных долей истца. Из проектного плана, содержащегося в проекте межевания земельного участка видно, что отсутствует вклинивание, чересполосица, вкрапливание, изломанность границ выделяемого земельного участка; местоположение участка не препятствует осуществлению доступа других участников долевой собственности к землям общего пользования. Считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению (л.д.57-59).

Третьи лица ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представила.

Третье лицо – администрация Вознесенского муниципального района Нижегородской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила. Каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представила.

При указанных обстоятельствах, на основании положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ФИО19 и третьих лиц.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что он по состоянию на 1 квартал 2022 года он занимал должность глава местного самоуправления Бутаковского сельсовета. Земли АОЗТ «Новосельское» относятся к Бутаковской сельской администрации. На данных землях около двадцати лет не велась сельскохозяйственная деятельность, только жители села Новоселки осуществляли выпас скота. Представитель ООО «Зеленый Колос» к нему не обращался за согласованием об осуществлении сельскохозяйственной деятельности. Они обратились в районную администрацию. О том, что обрабатываются земельные участки ООО «Зеленый Колос» он узнал после их обработки. Никаких возражений по поводу занятия ООО «Зеленый Колос» сельскохозяйственной деятельности у них не было, поскольку в силу занимаемой должности это было в его интересах, что бы земля возделывалась и принимались меры для пожаротушения. Он не знает кому принадлежит земельный участок, который возделывал ООО «Зеленый Колос», полагает, что это не востребованные земли.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что с 20.02.2020 он занимает должность начальника управления сельского хозяйства администрации Вознесенского муниципального района. В отношении спорного участка ему не известно, кто на начало 2022 года обрабатывал его, так как там занимаются деятельностью несколько фермеров. Участок был заросший. Его собственники ему не известны. Знает, что ООО «Зеленый Колос» обрабатывал земельный участок. Никаких претензий к ним не было. Они готовят для ООО «Зеленый Колос» документы, либо они сами выкупают землю у граждан. У Вознесенского муниципального района долей в обрабатываемом Зеленым Колосом земельном участке не имеется. Там есть право Бтаковской сельской администрации на долю площадью 21,6га, которая была выделена. Зеленый Колос получил этот участок в аренду. Также они согласовывали обработку Зеленым Колосом земельного участка. О наличии собственников у спорного земельного участка ему ничего не известно. Он выдавал справку представителю Зеленый Колос о том, что они обрабатывают земельный участок, но без конкретизации какой именно.

Заслушав представителя истца ФИО17, представителей ответчиков ФИО20 и ФИО18, свидетелей ФИО25 и ФИО26, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 9 Конституции РФ – Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.35 Конституции РФ – Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.36 Конституции РФ - Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. Особенности подготовки документов, в отношении земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст. 246 ГК РФ – Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.252 ГК РФ - Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1, п.п.1, 2, 3 ч.4 ст.11.2 ЗК РФ – 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В силу положений п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - 1) К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.11.5 ЗК РФ – Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п.п.1, 2, 3, 4, 5, 6 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.п. 1, 2 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2022, ФИО21 является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и за ней зарегистрированы права на доли площадью 22 га, регистрационный № от 27.04.2022, площадью 5,5 га, регистрационный № от 01.04.2022, площадью 5,5 га, регистрационный № от 01.04.2022. Правообладателями долей земельного участка с кадастровым номером №, помимо ФИО21, также являются ФИО19, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО10, ФИО15, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО5 (л.д. 89-92).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ООО «Зеленый Колос», не являясь собственником земельного участка, в нарушение положений п.п.1, 2 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не имея какого-либо решения участников общей долевой собственности, либо надлежащим образом оформленных доверенностей от собственников, использовало земельный участок сельскохозяйственного назначения, как они сами указывают площадью около 48га, с кадастровым номером 52:54:0000000:124, находящийся в собственности более пяти лиц.

В связи с чем, не смотря на то, что ООО «Зеленый Колос» в рамках использования указанного земельного участка провело работы по улучшению его свойств, отсутствие правовых оснований для пользования им, не может свидетельствовать о добросовестности поведения данного юридического лица.

По том же основаниям, предусмотренным п.п.1, 2 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не может считаться добросовестным пользование земельным участком ООО «Зеленый Колос» по устной договоренности только с одним из собственников долей – ФИО19, тем более в том виде, как это пользование происходило – использование площади земельного участка около 48га, которая существенным образом превышает долю земельного участка, принадлежащую на праве собственности ФИО19 - 5,5га, в отношении которой она вправе выражать волеизъявление.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вознесенский район, АОЗТ «Новосельское», с кадастровым номером №, изъявил желание произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ей площади земельных долей.

Истец инициировал процедуру выдела земельных участков в порядке, установленном пунктами 4-6 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратившись к кадастровому инженеру, которая подготовила проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО21, определен кадастровым инженером ФИО22 на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту суммарную площадь принадлежащих истцу земельных долей.

06.06.2022 кадастровым инженером ФИО22 в газете «Нижегородская правда» №33 (26681) и 03.06.2022 в газете «Наша Жизнь» №22 (10531) опубликованы извещения о выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по уточнению местоположения границы и площади выделяемого земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вознесенский район, в границах АОЗТ «Новосельское». Заказчиком кадастровых работ является ФИО17, действующий на основании доверенности от ФИО21 Также в извещениях указано, что собрание заинтересованных лиц по поводу утверждения проекта межевания и согласования местоположения границ земельного участка состоится 06 июля 2022 года в 10 часов 00 минут по адресу: <...> (л.д. 16, 17).

30.06.2022 в адрес кадастрового инженера ФИО22 поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделенного в счет земельных долей земельного участка из земель сельхозназначения от директора ООО Золотой Колос» ФИО11, в котором указано, что согласно заключенному договору на земельном участке, расположенном по адресу: Нижегородская область Вознесенский район, кадастровый №, выделенного из земель общей долевой собственности, граничащего с севера с прилегающим участком 199, с юга с участками 30, 43, 32 площадью 48,02га, были произведены работы по очистке от леса, корчеванию пней, заделке ям, первичной почвообработке, а также внесению удобрений и посадке горчицы. Данные работы проводились с целью последующего использования земельного участка, а также постановки на учет (л.д.14).

Также 30.06.2020 в адрес кадастрового инженера ФИО22 поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделенного в счет земельных долей земельного участка из земель сельхозназначения от ФИО20, представляющей интересы ФИО19, в котором указано, что согласно предварительному заключенному договору с кадастровым инженером, предполагалось размещение ею земельного участка с целью последующего его использования, а также постановки на учет (л.д. 15).

На основании договора от 27.05.2022 №66, с целью образования земельного участка путем выдела доли ФИО21, кадастровым инженером ФИО22 27.07.2022 выполнен проект межевого плана с обозначением границ образованного земельного участка (л.д. 18-29).

Из уведомления Управления Росреестра по Нижегородской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 11.08.2022 следует, что в связи с не поступлением документов о снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, действия по учету и регистрации выделенного земельного участка были приостановлены (л.д. 34).

В силу положений п.13 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей земельного участка должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Основным доводом несогласия с проектом межевания ответчиков является то обстоятельство, что он подготовлен в отношении земельного участка, который фактически обработан ООО «Зеленый Колос», в связи с чем, последний считает, что в действиях истца имеется злоупотребление правом.

Суд не может согласиться с данной позицией представителя ООО «Зеленый Колос». Поскольку данное юридическое лицо, не являясь собственником спорного земельного участка без каких-либо правовых оснований стало использовать его, при этом в больших размерах, как они указывают площадью примерно около 48га. Чем само действовало недобросовестно, в нарушение указанных выше положений закона п.п.1, 2 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчик ФИО19, являясь собственницей доли в спорном земельном участке площадью 5,5га, до настоящего времени, каких либо мер к его выделению не предпринимала. Указанная ответчиками устная договоренность по использованию в счет принадлежащей ФИО19 земельной доли, части спорного земельного участка, также не соответствует установленному указанным выше законом (п.п.1, 2 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») порядку его использования, а тем более в размере, существенно превышающем площадь принадлежащей ФИО19 доли.

Следует отметить, что со стороны истца выражалась готовность сместить границы выделяемого земельного участка, на величину площади, принадлежащей ФИО19 доли, на что последняя каких-либо активных действий не осуществила.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание положения п.13 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд считает поданные 30.06.2022 от имени ООО «Зеленый колос» и от имени ФИО19, возражения на проект межевания земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ФИО22, являются не обоснованными.

В связи с чем, поскольку указанные возражения, препятствуют реализации законом предоставленному праву истца на выдел земельного участка, они подлежат снятию.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка и их снятии, суд находит законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме, то в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при обращении с иском в размере 300 рублей, в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО21 ФИО2, паспорт серии <данные изъяты>, к ООО «Зеленый Колос», ИНН:№, ФИО19 ФИО1, паспорт серии <данные изъяты>, о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка, и снятии их – удовлетворить.

Признать необоснованными возражения, поданные 30.06.2022 от имени ООО «Зеленый колос» и от имени ФИО19 ФИО1, на проект межевания земельного участка, изготовленный кадастровым инженером 27.07.2022 и снять их.

Взыскать с ООО «Зеленый Колос» и ФИО19 ФИО1, в равных долях, в пользу ФИО16 ФИО2 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек, то есть по 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, в апелляционном порядке через Вознесенский районный суд Нижегородской области.

Судья С.С. Зимин