Дело №2-3397/2025
УИД 52RS0016-01-2025-003969-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года г. Кстово, г.о.г. Нижний Новгород
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таракановой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект,
установил:
КУМИ администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – вид: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, кадастровый (номер обезличен), площадью 33,7 кв.м., местоположение: (адрес обезличен)
В обоснование заявления указано, что объект недвижимого имущества – здание гаража, назначение: нежилое, кадастровый (номер обезличен), площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи.
Из информационного письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 14.05.2024 №52-04/2542 следует, что объект недвижимости – здание гаража в реестре федерального имущества не числится.
Согласно информации, представленной Кстовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтеинвентаризация- БТИ Нижегородской области» от 13.05.2024 №42 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах в поземельной книге на вышеуказанный объект недвижимости также отсутствуют. Также здание гаража не числится в реестрах муниципального имущества Кстовского муниципального округа.
Комитетом посредством официального сайта администрации Кстовского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также в газете «Маяк», было дано информационное сообщение о выявлении на территории Кстовского округа объекта недвижимого имущества, обладающего признаками бесхозяйной вещи – здания гаража. Собственникам указанного объекта в течение 30 календарных дней с момента публикации предлагалось представить в комитет правоустанавливающие документы на данный объект, на котором он расположен. Никаких обращений по данному вопросу не поступало. Здание гаража принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Ввиду того, что правообладатель здания гаража не установлен и в течение года с момента постановки объекта как бесхозяйного недвижимого имущества никто своих прав на него не заявил, данный объект подлежит принятию в муниципальную собственность.
Заявитель, заинтересованные лица администрации Кстовского муниципального округа, КП НО НижТехИнвентаризация, министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили. От заявителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом (часть 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности (часть 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).Из приведенных положений закона следует, что суды могут принимать заявления и рассматривать их в порядке особого производства, если отсутствует спор о праве, подведомственный суду.
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен Приказом от 15.03.2023 №П/0086 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей».
Документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества.
По смыслу указанных норм права принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного, а также последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании статьи 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности иных лиц на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.
Заявитель КУМИ администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, обращаясь в суд с заявлением, указал, что объект недвижимого имущества – здание гаража, назначение: нежилое, кадастровый (номер обезличен), площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи.
По сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от 14.05.2024 указанный объект недвижимости – здание гаража в реестре федерального имущества не числится.
Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области в сообщении по запросу КУМИ от 08.05.2024 №Сл-326-387383/24 указано, что здание гаража в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится.
Согласно информации, представленной Кстовским отделением Казенного предприятия Нижегородской области «Нижтеинвентаризация- БТИ Нижегородской области» от 13.05.2024 №42 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах в поземельной книге на вышеуказанный объект недвижимости также отсутствуют. Также здание гаража не числится в реестрах муниципального имущества Кстовского муниципального округа.
Комитетом посредством официального сайта администрации Кстовского муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также в газете «Маяк», было дано информационное сообщение о выявлении на территории Кстовского округа объекта недвижимого имущества, обладающего признаками бесхозяйной вещи – здания гаража. Собственникам указанного объекта в течение 30 календарных дней с момента публикации предлагалось представить в комитет правоустанавливающие документы на данный объект, на котором он расположен. Никаких обращений по данному вопросу не поступало. Здание гаража принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Вследствие того, что правообладатель здания гаража не установлен и в течение года с момента постановки объекта как бесхозяйного недвижимого имущества никто своих прав на него не заявил, данный объект подлежит принятию в муниципальную собственность.
06.08.2024 здание гаража принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества, запись регистрации в ЕГРН (номер обезличен).
Оценивая представленные сторонами доказательства на их относимость и допустимость, суд указывает следующее. Поскольку с момента постановки указанного объекта недвижимого имущества на учет как бесхозяйного объекта, в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество, истек год, и никто в регистрирующий орган с заявлением о принятии недвижимого имущества во владение, пользование и распоряжение, либо приобретение в собственность не обращался, собственник гаража либо иной владелец неизвестен, правовой статус указанного гаража на момент рассмотрения дела в суде не изменился, то суд, руководствуясь положениями статьи 225 ГК РФ, статьи 293 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований КУМИ Кстовского муниципального округа как органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом Кстовского муниципального округа Нижегородской области, о признании за указанным муниципальным образованием, на территории которого расположен бесхозяйный объект недвижимости, права собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (5250000281) о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Кстовский муниципальный округ Нижегородской области» на бесхозяйный объект недвижимого имущества – вид: здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, кадастровый (номер обезличен), площадью 33,7 кв.м., местоположение: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Д.В. Здоренко
Мотивированное решение в окончательной форме принято 24 октября 2025 года