Дело №

УИД 50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 апреля 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи доли земельного участка, указав в обоснование своих требований, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка, общей площадью 18 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая два обстоятельства, что на момент заключения договора доля земельного участка находилась под арестом (запретом), и не принятие (не получение) по акту приема-передачи данной 1/6 доли земельного участка, в связи с чем, сделка купли-продажи является недействительной (ничтожной).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил их по существу, настаивал на удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, в совокупности оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ. права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности, может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, который будет восстановлен в случае реализации избранного способа судебной защиты (п.3 ст. 166 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО8 был заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО2 продала ФИО3 и ФИО8 в общую долевую собственность по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 000 кв.м.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> за 6 750 000 рублей (по 3 375 000 рублей с каждого).

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан и принадлежит ФИО3 и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права произведена в соответствии с действующим законодательством, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО8 и ФИО6 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №, составлен Акт приема передачи указанного земельного участка, которые были поданы для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Московской области.

Между тем, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0000000:187122, была приостановлена.

Заочным решением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 к ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО8 в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 3 845 309,32 рублей. Постановлено взыскание осуществить путем передачи в собственность ФИО2 ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18000 кв.м., зарегистрированным на имя ФИО8 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени переход права собственности на земельный участок к ФИО2 не осуществлен, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:187122 являются ФИО3 и ФИО8 по ? доле каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, согласно которого продаваемая доля принадлежит продавцу на праве собственности в соответствии с Соглашением о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям содержащимся в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что и ФИО3 и ФИО2 при подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ знали, что земельный участок не принадлежит на праве собственности продавцу, что он находится под запрещением регистрации, что и явилось основанием для приостановления регистрации перехода права собственности, между тем, зная данные обстоятельства, стороны подписали данный договор. Более того, судом установлено, что сделка, заключенная между ФИО3 и ФИО2 не нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку – ФИО3, в том числе не повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно положениям ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями норм права, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании договора недействительным (ничтожным) поскольку истцу было достоверно известно, что доля земельного участка не принадлежит ответчику ФИО2, находится под арестом, фактически не может быть принята, передана по акту приема-передачи и не может быть отчуждена. Суд находит, что у истца нет интереса, права, защита которого будет осуществлена в результате удовлетворения иска.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи доли земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ивлева Л.О.