Решение по делу № 2-1032/2023 от 27.02.2023

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика передать в собственность ФИО2, жилое помещение : 1- комнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 31,38 кв.м., находящейся на 4 этаже жилого <адрес>А, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, нежилое помещение - машино-место №, что соответствует 1/78 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу 670042, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>А, кадастровый номер земельного участка № а ФИО2 финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная квартира, общей площадью 31, 38 кв.м., расположенное на 4 этаже, блока 1, <адрес>А. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма, подлежащая уплате, составляет 1 255 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Сити-Строй" и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи доли в подземной автостоянке по <адрес>. Согласно предварительному договору купли-продажи продавец -застройщик после завершения строительства обязуется передать в собственность покупателя 1/78 долю в праве общей собственности на нежилое помещение- помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу <адрес>, номер машино-место №. Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 500 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сити-Строй" признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Конкурсным управляющим ФИО3 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ включены требования ФИО2 о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Сити Строй" однокомнатная квартира, общей площадью 31, 38 кв.м., расположенное на 4 этаже, блока 1, <адрес>А, нежилое помещение- помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу <адрес>, номер машино-место №. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО "Сити-Строй" и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. На рассмотрении Октябрьского районного суда <адрес> находятся на исковые заявления о понуждении передать в собственность жилые помещения : 2-комнатная <адрес>, площадью 57,29 кв.м. ( договор №), 1- комнатная <адрес>, площадью 31, 38 кв.м. ( договор №), 1-комнатная <адрес> площадью 31, 38 кв.м. ( договор №), 2-я комнатная <адрес>, площадью 57,29 кв.м. (договор №). Данные квартиры приобретались истцом для своих детей - ФИО4, ФИО5, квартиры находятся на одной площадке. <адрес> всех квартир составляет 177, 34 кв.м. Истец ФИО2 учитывая небольшую квадратуру квартир, планирует распределить квартиры между своими детьми. Доводы ответчика об инвестиционном характере заключения договоров являются ошибочными. Учитывая, что обязательство по передаче помещений до настоящего времени ответчиком не исполнено, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что при включении требования участника строительства в реестр требований участников строительства на передачу жилого помещения, а соответственно при принятии решения о передаче участнику строительства жилого помещения в натуре, необходимо выяснять цели приобретения нескольких квартир. В случае установления судом факта приобретения квартиры участником строительства в инвестиционных целях, а также не представления доказательств обратного, свидетельствующих о приобретении значительного числа квартир для личных нужд, такие требования участников строительства подлежат удовлетворению в режиме четвертой очереди с разъяснением кредитору наличия у него права в рамках отдельного обособленного спора предъявить к фонду требование о взыскании компенсации, установленной Постановлением N 34-П. Граждане инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком, с целью извлечь прибыль при его банкротстве не получают удовлетворение в одной очереди с физлицами, которые стремились улучшить свои жилищные условия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ООО "Сити-Строй" в судебном заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 28.11. 2014 г. между ООО "СИТИ-Строй" и ФИО2 был заключен договор на участие в долевом строительстве жилья №, согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>А, кадастровый номер земельного участка №, а ФИО2 финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная квартира, общей площадью 31, 38 кв.м., расположенное на 4 этаже, блока 1, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СИТИ-Строй" и ФИО2 заключен предварительный договор на купли-продажи в подземной автостоянке по проспекту строителей "№, согласно которому продавец -застройщик после завершения строительства обязуется передать в собственность покупателя 1/78 долю в праве общей собственности на нежилое помещение- помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу <адрес>, номер машино-место №.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИТИ-СТРОЙ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Уведомлением арбитражного управляющего ФИО3 были удовлетворены требования ФИО2 о включении в реестр кредиторов участников долевого строительства ООО "Сити-Строй" требований по передаче:

- жилого помещения: 1) двухкомнатной <адрес> расположенной на 4 этаже блок № объекта не завершенного строительства расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на сумму 2 291 600 руб.( договор № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ); 2) однокомнатной <адрес> расположенной на 4 этаже блок № объекта не завершенного строительства расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на сумму 1 255 200 руб.( договор № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ); 3) однокомнатной <адрес> расположенной на 4 этаже блок № объекта не завершенного строительства расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на сумму 1 220 400 руб.( договор № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ); 4) двухкомнатной <адрес> расположенной на 4 этаже блок № объекта не завершенного строительства расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на сумму 1 255 200 руб.( договор № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ); 5) двухкомнатной <адрес> расположенной на 4 этаже блок № объекта не завершенного строительства расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на сумму 2 291 600 руб.( договор № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ); 6) двухкомнатной <адрес> расположенной на 4 этаже блок № объекта не завершенного строительства расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № на сумму 2 291 600 руб.( договор № на участие в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ); 7) машино-места №, что соответствует 1 /78 доли в праве общей собственности на нежилое помещение- помещение подземной автостоянки расположенное по адресу <адрес>, на сумму 500 000 руб. ( предварительный договор купли-продажи доли в подземной автостоянке по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ); 8) машино-места №, что соответствует 1 /78 доли в праве общей собственности на нежилое помещение- помещение подземной автостоянки расположенное по адресу <адрес>, на сумму 500 000 руб.( предварительный договор купли-продажи доли в подземной автостоянке по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ )

Согласно ответу филиала ППК Роскадастр по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в ЕГРН зарегистрированы следующие договоры:

Договор участия в долевом строительстве: дата регистрации: 13.04,2022 г. регистрационный №;

Договор участия в долевом строительстве: дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №;

Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве: дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №;

Договор участия в долевом строительстве: дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО « Сити- Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

На обращение ФИО2 о передаче квартир№ в <адрес> А и машино-мест № в собственность Фондом поддержки граждан-участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Как указано в пункте 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 34-П, участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Судом обсужден вопрос о целях заключения договоров в отношении указанных квартир.

Согласно вышеуказанному ответу Роскадастра по РБ в отношении ФИО2 зарегистрировано 7 договоров долевого участия в строительстве, 2 соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия.

Из пояснений представителя истца следует, что данный договор ФИО2 был заключен с целью приобретения жилья своим детям. В обоснование своих доводов стороной истца представлены свидетельства о рождении детей – ФИО4, ФИО5

Вместе с тем, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить. Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность ФИО2 жилое помещение - 1 - комнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 31,38 кв.м., находящейся на этаже № жилого <адрес>А, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проект Строителей, <адрес>А.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить. Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» передать в собственность ФИО2 жилое помещение: 2-х комнатную квартиру под (строительным) номером №, проектной площадью 57,29 кв.м., находящейся на этаже № жилого <адрес>А, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проект Строителей, <адрес>А.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность машино-место удовлетворить. Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность ФИО2 нежилое помещение: машино-место №, что соответствует 1/78 доли в праве общей собственности на нежилое помещение - помещение подземной автостоянки, расположенное по адресу: 670042, <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить. Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность ФИО2 жилое помещение - однокомнатную квартиру под номером 13, предварительной общей площадью 30,51 кв.м., расположенную на 4 этаже, блока №, в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено исковые требования ФИО2 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о понуждении передать в собственность жилое помещение удовлетворить. Обязать Некоммерческую организацию «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» передать в собственность ФИО2 жилое помещение - двухкомнатную квартиру под номером 15, предварительной общей площадью 57,29 кв.м., расположенную на 4 этаже, блока №, в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес> А, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд не может согласиться с доводами истца о приобретении спорной квартиры в личных целях, поскольку документально подтверждено, что ею в целом заключено 7 договоров долевого участия в строительстве и 2 соглашения об уступке прав требования и вынесено судебных решений о передаче в ее собственность квартир.

Кроме того, в собственности у истицы имеется 9 жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО2 носят инвестиционный характер, поскольку преследуют цель извлечения прибыли от такой деятельности (инвестирования), а не цель удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий. В условиях банкротства должника гражданин -инвестор не может получить удовлетворение в одной очереди с гражданами.

Частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретение ФИО2 значительного количества квартир в инвестиционных целях указывает на необходимость квалифицировать долг перед ней таким образом, как если бы владельцем требования к застройщику являлось юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (пункты 1 и 2 статьи 50 ГК РФ).

А юридические лица в силу ст.201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» утрачивают статус участников строительства и исключаются из перечня субъектов, которые при банкротстве застройщика могут рассчитывать на получение помещений в собственность.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о передаче квартиры в собственность не подлежат удовлетворению, расчеты с ней в силу подпункта 4 пункта I статьи 201.9 Закона о банкротстве должны осуществляться в четвертую очередь, и истец вправе требовать от фонда выплаты компенсаций в порядке п.4 Постановления N 34-П.

Кроме того, по требованию о передаче в собственность истца нежилого помещения- подземной автостоянки, расположенного по адресу <адрес>, номер машино-место №, истцом представлен лишь предварительный договор купли-продажи, который не является правоустанавливающим документом возникновения права собственности у истца. В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключался. Также истцом не представлено доказательств надлежащей оплаты за указанное имущество.

Квитанция к приходно-кассовому ордеру № ООО « Сити-Строй» не свидетельствует об этом, поскольку согласно ее содержанию, оплата за 4,5 машино-место произведено по договору долевого участия, в то время как сторонами заключался лишь предварительный договор купли-продажи машино –места. При таких обстоятельствах суд критически расценивает данную квитанцию как неотносимое и недопустимое доказательство по делу.

Отсутствие надлежащих доказательств оплаты за машино-место является основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.