Дело № 2-652/2025
54RS0009-01-2024-004124-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» января 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.В.,
при секретаре Смирновой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 43,7 кв.м, расположенный в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>, в ГСК «<данные изъяты>». Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровой учет гаража в Росреестре по Новосибирской области.
В обоснование иска указано, что 18.05.1993 Постановлением администрации Советского района г. Новосибирска № был зарегистрирован устав ГСК «<данные изъяты>», 11.11.1993 ГСК «<данные изъяты>» поставлен на учет в налоговом органе. Истец является членом ГСК «<данные изъяты>» и владеет гаражом №, площадью 43,7 кв.м, расположенном в блоке №, кадастровый номер блока № по адресу в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей для ГСК «<данные изъяты>».
Распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 был отведен земельный участок под строительство гаражей для Гаражного кооператива «<данные изъяты>».
Строительство гаражного блока № с расположенным в нем гаражом № были окончены в 1994 г.
Гаражный блок № ГСК «<данные изъяты>» расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации гаражей, что подтверждается выпиской ЕГРН.
29.05.2018 между ГСК «<данные изъяты>» и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора. В настоящее время гаражные боксы ГСК «<данные изъяты>» активно используются всеми членами кооператива, подключены к электроснабжению. В связи с тем, что ГСК «<данные изъяты>» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик мэрии г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что удовлетворение иска возможно при предоставлении достаточных доказательств, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГСК «Энергия» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>», владеет гаражным боксом №, площадью 43,7 кв.м, расположенный в блоке №, по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой № от 11.09.2024, выданной ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 10).
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс ФИО1 не имеет возможности, поскольку ГСК «<данные изъяты>» своевременно не исполнил свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы.
Распоряжением Президиума СО РАН № от 05.10.1992 для Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» был отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство 180 гаражных боксов (л.д. 20).
18.05.1993 Постановлением администрации Советского района г. Новосибирска № был зарегистрирован устав ГСК «<данные изъяты>», который действует до настоящего времени (л.д. 22).
Земельный участок, на котором расположен ГСК «<данные изъяты>» имеет кадастровый № (л.д. 14-15).
Гаражный блок №, в котором расположен гаражный бокс истца, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование – для эксплуатации гаражей, что подтверждается постановлением мэрии города Новосибирска № от 31.07.2003 (утверждение планов границ, установления границ земельных участков в Советском районе г. Новосибирска) (л.д. 11-12).
Кроме того, в дело представлена схема расположения гаражных блоков ГСК «<данные изъяты>» на земельном участке №, подготовленная кадастровым инженером М.С., из содержания которой следует, что гаражный блок № с кадастровым номером №, в котором находится гараж истца, расположен в границах данного земельного участка (л.д.8).
Указанный земельный участок предоставлен в пользование ГСК «<данные изъяты>» по договору аренды от 29.05.2018 г. (л.д. 17-18).
В соответствии с отчетом № об оценки стоимости имущества, выполненного 23.09.2024 ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость гаражного бокса № составляет 57 291 руб. (л.д. 24-59).
Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>», пай на предоставленный ему гараж выплатил полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гараж №, площадью 43,7 кв.м, в блоке №, кадастровый номер блока №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж, а также для постановки гаража на кадастровый учет в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Никитина