Решение по делу № 2-582/2023 от 30.01.2023 | Ленинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

2-582/2023 (2-7828/2022;)

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при помощнике судьи Поповой В.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 АнатО., ФИО4 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в ... года между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 достигнуто устное соглашение о покупке правой части жилого дома, находящегося в .... ..., ..., на тот момент жилой дом и земельный участок продавцом еще не был зарегистрирован и не был поделен на 2 блока. ... между ФИО6 и ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ... ... собственности на указанный дом и земельный участок зарегистрировано надлежащим образом.

... между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ... ...

В ... года ответчику ФИО2 при регистрации счетчика на воду на свое имя, стало известно, что на учете в водоканале стоит только один счетчик на воду, который был ранее зарегистрирован на ФИО4, счетчик на второй блок жилого дома на учете в водоканале не стоял. После обращения к кадастровому инженеру ФИО2 выяснил что проживает не в том, доме, который купил по договору купли -продажи от ..., а в доме соседей ФИО5 и ФИО4

... ФИО4 и ФИО5 и ФИО2 заключили договор мены жилых домов и земельных участков. Договор мены был нотариально удостоверен. ... право собственности было зарегистрировано.Так как фактически мены не произошло, и ФИО4. ФИО5 проживали в доме в который изначально заселились и не переезжали в другой дом, истцы полагают что указанная сделка фактически не состоялась и была фиктивной.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, окончательно просили Признать договор мены заключенный ... между ФИО4, ФИО5 АнатО.й и ФИО2 мнимой сделкой. Применить последствия недействительной сделки.

Оставить право собственности на жилой дом (кадастровый N) и земельный участок (кадастровый N) по адресу: ... ... по ?доли за ФИО4 и ФИО5 АнатО.й с сохранением записи по ипотеке на жилой дом (кадастровый N) и земельный участок (кадастровый N) по адресу: ... право собственности на жилой дом (кадастровый N) и земельный участок (кадастровый N) по адресу: ... за ФИО2 с сохранением записи по ипотеке на жилой дом (кадастровый N) и земельный участок (кадастровый N) по адресу: ... в пользу ПАО «Сбербанк».

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены ПАО «Сбербанк», Межрайонная ИФНС N по ..., Межрайонная ИФНС N по ....

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и им подписано. Судом вынесено определение о принятии признания иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала - Оренбургское отделение N – ФИО3 действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истцы, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ФИО6 и ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N по адресу: ... имущества по договору составила N руб. из которых: N руб. за жилой дом и N руб. за земельный участок, а также покупатели выплачивают неотъемлемые улучшения, согласно кредитного договора N от ... из расчета N % годовых на срок N месяцев. ... зарегистрировано право собственности на указанный дом и земельный участок за ФИО4 и ФИО5

Стоимость имущества по договору составила N руб. из которых: N руб. за жилой дом и N руб. за земельный участок. Част стоимости объекта недвижимости в размере N руб. за счет Государственного сертификата материнский капитал (серии МК-N N от ... N выдан ОПФР по ...), а также покупатель оплачивает неотъемлемые улучшения согласно кредитного договора N от ....

Из иска следует, что в ... года ответчику ФИО2 при регистрации счетчика на воду на свое имя, стало известно, что на учете в водоканале стоит только один счетчик на воду, который был ранее зарегистрирован на ФИО4, счетчик на второй блок жилого дома на учете в водоканале на стоял.. в целях разработки проекта водоснабжения, после обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, ФИО2 выяснил что проживает не в том, доме, который купил по договору купли -продажи от ..., а в доме соседей ФИО5 и ФИО4

... между ФИО4 и ФИО5 и ФИО2 заключен договор мены жилых домов и земельных участков, согласно условиям которого стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, в результате которого ФИО4, ФИО5 получают земельный участок по адресу: ...А и размещенный на нем блокированный жилой дом, блок 2 в общую долевую собственность по ? доли каждому.

ФИО2 получает в собственность земельный участок по адресу: ... ... и размещенный на нем блокированный жилой дом, блок 1 по адресу: ... Б.

Обязательство ФИО4, ФИО5 по кредитному договору N перед ПАО Сбербанк не исполнено в полном объеме.

Обязательство ФИО2 по кредитному договору N перед ПАО Сбербанк не исполнено в полном объеме.

В жилом доме по адресу: ... Б проживает ФИО5, ФИО4

В жилом доме по адресу: ... ...А проживает ФИО2

Выписками из ЕГРН подтверждается зарегистрированное право собственности на указанные объекты, а именно:

- за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое здание – блокированный жилой дом, блок 1 с кадастровым номером N, местоположение: ..., ... Б (регистрационная запись N от ...), а также на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... ... (регистрационная запись N от ...);

- за ФИО4 и ФИО7 по ? доли в праве общей долевой собственности на здание - блокированный жилой дом, блок 2 с кадастровым номером N, местоположение: ... ...А (регистрационная запись N от ..., N от ...) и на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... ...А (регистрационная запись N от ..., N от ...)

Истцы обратились в суд с требованиями о признании недействительным договора мены от ... по мотивам их мнимости- п. 1 ст. 178 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из положений правовых норм 167,168,, 572 ГК РФ, значимыми обстоятельствами, имеющими значение по делу, для вывода о состоявшемся договоре дарения является не только письменное оформление договора, но и факт передачи и принятия дара, должна быть выяснена действительная воля стороны с учетом цели договора.

Так, о мнимости сделки говорит отсутствие цели и направленности на достижение результата, мнимая сделка совершается: без намерения создать правовые последствия, для вида.

Правоотношения по мнимой сделке не имеют под собой факта совершения реальных действий, при этом участники мнимой сделки могут соблюсти формальности, чтобы «узаконить» свои действия в глазах третьих лиц, в то числе произвести государственную регистрацию сделки, например с целью скрыть имущество от кредиторов или иным образом не допустить потери данного имущества. Мнимая сделка имеет внешние признаки реальной, но по существу не исполняется. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. Мнимая сделка не порождает правовых последствий для сторон, на которые она направлена, стороны не имеют намерений ее исполнять.

В обоснование своих требований, истец ссылалась на мнимость сделки, поскольку фактически мены не произошло, и ФИО4. ФИО5 проживали в доме, в который изначально заселились и не переезжали в другой дом, истцы полагают что указанная сделка фактически не состоялась.

В своих объяснениях ответчик ФИО2 подтвердил, что фактически так и проживает в доме, который изначально им был приобретен, намерений переезжать в соседний блок не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, признания иска ответчиком, суд находит требования истцов о мнимом характере сделки и о ее недействительности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Намерения распорядится спорным жильем способом истец и ответчик не имели, заключенный при таких обстоятельствах договор мены жилого дома и земельного участка является недействительным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора мены от ... подлежат признанию недействительным и спорное имущество подлежит возврату истцам и ответчику.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 АнатО., ФИО4 к ФИО2 о признании сделки недействительной – удовлетворить.

Признать недействительным договор мены №...0 от ..., заключенный между ФИО5 АнатО.й, ФИО4 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации N от ... и N от ... на жилой дом блок 2 с кадастровым номером N, местоположение: ...А за ФИО5 АнатО.й и ФИО4, возвратив в собственность ФИО5 АнатО. и ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – блокированный жилой дом, блок 1 с кадастровым номером N, местоположение: ... ..., с сохранение регистрационной записи об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору N от ..., заключенный между ФИО4, ФИО5 АнатО.й и ПАО «Сбербанк России».

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации N от ..., N от ... на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ...А за ФИО5 АнатО.й и ФИО4, возвратив в собственность ФИО5 АнатО. и ФИО4 по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... с сохранение регистрационной записи об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору N от ..., заключенный между ФИО4, ФИО5 АнатО.й и ПАО «Сбербанк России».

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации N от ... на жилое здание – блокированный жилой дом, блок 1 с кадастровым номером N, местоположение: ... Б за ФИО2, возвратив в собственность ФИО2 жилой дом блок 2 с кадастровым номером N, местоположение: ...А, с сохранение регистрационной записи об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору N от ..., заключенный между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России».

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации N от ... на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... за ФИО2, возвратив в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ... ... ...А с сохранение регистрационной записи об ипотеке в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору N от ..., заключенный между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.