Решение по делу № 2-45/2025 от 18.03.2025

Дело № 2-45/2025

УИД 69RS0018-01-2024-001005-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Самохваловой И.А.,

при секретаре Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной постройки, о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями, согласно внесённых уточнений:

Признать жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, а именно:

- Блоком № 2, состоящим из помещений: 20,7 кв.м, 16,7 кв.м, 16,4 кв.м, 14 кв.м, 11 кв.м. (согласно Техническому плану от 15 ноября 2024 года);

- Блоком № 1, состоящим из помещений: 24,6 кв.м, 2,5 кв.м, 15,2 кв.м, 5,8 кв.м, 5,6 кв.м, 22,1 кв.м, 21,2 кв.м. (согласно Техническому плану от 15 ноября 2024 года).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (Блок № 1), состоящий из помещений: 24,6 кв.м, 2,5 кв.м, 15,2 кв.м, 5,8 кв.м, 5,6 кв.м, 22,1 кв.м, 21,2 кв.м. (согласно Техническому плану от 15 ноября 2024 года).

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки (Блок № 2), состоящий из помещений: 20,7 кв.м, 16,7 кв.м, 16,4 кв.м, 14 кв.м, 11 кв.м. (согласно Техническому плану от 15 ноября 2024 года).

Разделить земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, соразмерно долям в праве общей долевой собственности, выделив в собственность:

- ФИО1 (в счет ? доли в праве общей собственности) – 891 кв.м, с координатами:

Система координат: МСК-69

Номер точки

Дирекц. угол (гр°мин")

Длина (м)

54° 38,3"81° 59,9"172° 08,3"174° 18,9"173° 46,0"259° 14,4"260° 22,7"260° 08,1"349° 45,4"80° 52,0"170° 43,6"80° 54,9"351° 22,3"81° 55,7"82° 31,1"352° 16,0"262° 15,3"351° 16,9"

0,3810,7712,3660,472,953,2714,244,6711,707,430,994,755,532,781,009,591,2650,21

320296,02

2249173,78

320296,24

2249174,09

320297,74

2249184,76

320285,50

2249186,45

320225,33

2249192,44

320222,40

2249192,76

320221,79

2249189,55

320219,41

2249175,51

320218,61

2249170,91

320230,12

2249168,83

320231,30

2249176,17

320230,32

2249176,33

320231,07

2249181,02

320236,54

2249180,19

320236,93

2249182,94

320237,06

2249183,93

320246,56

2249182,64

320246,39

2249181,39

320296,02

2249173,78

- ФИО2 (в счет ? доли в праве общей собственности) – 891 кв.м, с координатами:

Система координат: МСК-69

Номер точки

Дирекц. угол (гр°мин")

Длина (м)

81° 24,7"54° 24,9"171° 16,9"82° 15,3"172° 16,0"262° 31,1"261° 55,7"171° 22,3"260° 54,9"350° 43,6"260° 52,0"169° 45,4"258° 55,8"260° 46,2"348° 47,3"349° 12,9"79° 04,6"79° 04,4"351° 17,5"351° 24,7"

10,781,4350,211,269,591,002,785,534,750,997,4311,700,472,4320,734,061,165,2838,8411,65

320293,58

2249161,96

320295,19

2249172,62

320296,02

2249173,78

320246,39

2249181,39

320246,56

2249182,64

320237,06

2249183,93

320236,93

2249182,94

320236,54

2249180,19

320231,07

2249181,02

320230,32

2249176,33

320231,30

2249176,17

320230,12

2249168,83

320218,61

2249170,91

320218,52

2249170,45

320218,13

2249168,05

320238,46

2249164,02

320242,45

2249163,26

320242,67

2249164,40

320243,67

2249169,58

320282,06

2249163,70

320293,58

2249161,96

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка».

В обоснование требований, указано, что жилой дом (кадастровый №) расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 – 55/100 долей в праве общей собственности, ответчику ФИО2 - 45/100 долей в праве общей собственности.

Земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 – ? доля в праве общей собственности; ответчику ФИО2 – ? доля в праве общей собственности.

Указанный жилой дом представляет собой жилое строение с пристройками, имеет два отдельных входа, фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Реально жилой дом разделен на две изолированные друг от друга части. Каждая часть жилого дома автономна. Между частями жилого дома имеются капитальные стены. Данные части жилого дома изолированы друг от друга: в стенах между частями жилого дома нет сквозных проходов. В каждой части жилого дома имеются кухни, жилые комнаты. Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома также отсутствует. Несмотря на то, что согласно правоустанавливающим документам на жилой дом Истец и Ответчик приобрели в собственность доли, фактически Истец и Ответчик владеют и пользуются жилыми блоками. Истец желает выделить свою долю жилого дома из общей долевой собственности в натуре в связи с тем, чтобы распоряжаться ею самостоятельно, без согласования с Ответчиком. Выдел доли в натуре и дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможны, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует санитарно-техническим и пожарно-техническим нормам и правилам, а также градостроительным нормам.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дне и месте судебного заседания. Ранее участвовавший в судебных заседаниях ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от 13.12.2024 жилой дом имеет кадастровый №, общей площадью 184,6 кв. м, в котором истцу ФИО1 принадлежит 55/100 доли в праве, ФИО2 - 45/100 доли в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1782 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ИЖС, доля истца и ответчика в праве – по ?.

В ходе рассмотрения дела не оспорены доводы истца о том, что жилой дом фактически представляет собой два изолированных жилых помещения.

Согласно выводам эксперта ФИО4, ООО Проектное бюро «Ротонда», составленным при проведении строительно-технической экспертизы 4559-25-СТЭ 19.02.2025 по заявлению истца и ответчика, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, а именно: две части здания, используемые ФИО1 и ФИО2 имеют отдельные выходы на земельный участок, разделены одной общей глухой стеной по всей высоте здания, имеют обособленные вводы всех инженерных сетей, индивидуальные системы отопления, канализации, не имеют помещений общего пользования, не имеют помещений, расположенных над помещениями смежного жилого блока. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Каждый блок жилого дома имеет возможность постоянной безопасной эксплуатации по назначению независимо от другого смежного блока. Разделение жилого дома на два жилых блока возможно.

Каждый жилой блок соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и/или помещениям. Каждый жилой блок состоит из комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Набор помещений в пользовании каждого собственника достаточен для постоянного проживания. Все жилые помещения здания имеют естественное освещение через окна в наружных стенах. Все помещения здания обеспечены общим и местным искусственным освещением. Жилые помещения обеспечены инсоляцией в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых зданий. Переустройство и (или) перепланировка, а равно реконструкция объекта не требуется.

Характеристики каждой части (блока) обследуемого жилого дома, отвечают требованиям ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилого дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к жилым помещениям.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта ФИО4. Квалификация эксперта не вызывает сомнения у суда. Экспертиза проведена экспертом специализированной экспертной организации. На основании представленных данных проведено исследование. Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении.

В соответствии с техническим планом по разделу жилого дома по адресу: <адрес> от 15.11.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, с учетом внесенных уточнений по Справке от 10.03.2025, при разделе дома образуются два блока: Блок № 1, состоящий из помещений: 24,6 кв.м, 2,5 кв.м, 15,2 кв.м, 5,8 кв.м, 5,6 кв.м, 22,1 кв.м, 21,2 кв.м., находящийся в пользовании ФИО1; Блок № 2, состоящий из помещений: 20,7 кв.м, 16,7 кв.м, 16,4 кв.м, 14 кв.м, 11 кв.м., находящийся в пользовании ФИО2

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств блок N 1 и блок N 2 жилого дома могут быть квалифицированы как обособленные и изолированные блоки жилого дома блокированной застройки, отвечающие требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков. Такая обязанность следует из содержания статьи 209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Принимая во внимание установленные выше судом обстоятельства по делу и представленные суду доказательства, суд считает обоснованными требования истца о признании жилого дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и выделить в натуре истцу и ответчику помещения (блоки), согласно заявленным требованиям.

Соответственно обоснованно также прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 11 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Согласно сведений из Правил землепользования и застройки городского поселения город Лихославль Лихославльского района Тверской области (от 27.01.2025), в отношении территориальной зоны, в качестве основного вида разрешенного использования предусмотрена блокированная застройка (код 2.3), предельно допустимый размер земельного участка для вида разрешенного использования с кодом 2.3 – 20-1500 кв. м.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Таким образом, определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Суд считает возможным провести раздел земельного участка, в соответствии с предоставленным в материалы дела Планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5, выделив принадлежащие истцу и ответчику доли в земельном участке в натуре с учетом фактического использования.

Предлагаемый вариант раздела исходного земельного участка с образованием двух новых участков площадью по 891 кв.м. не противоречит нормам, установленным для данной территории.

В соответствии с п. 4 ст. 37 ЗК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Учитывая, что на земельном участке расположены жилые блоки, подлежит изменению также разрешенный вид использования земельного участка на "для блокированной жилой застройки".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной постройки, о разделе земельного участка и жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки (Блок № 1), состоящий из помещений: 24,6 кв.м, 2,5 кв.м, 15,2 кв.м, 5,8 кв.м, 5,6 кв.м, 22,1 кв.м, 21,2 кв.м.;

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки (Блок № 2), состоящий из помещений: 20,7 кв.м, 16,7 кв.м, 16,4 кв.м, 14 кв.м, 11 кв.м., расположенные по адресу: <...>, в соответствии с Техническим планом, подготовленным Кадастровым инженером ФИО5 15.11.2024, с учетом внесенных уточнений по Справке от 10.03.2025.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 891 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», расположенный под блоком №1 по адресу: <адрес>, со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка:

Система координат: МСК-69

Номер точки

Дирекц. угол (гр°мин")

Длина (м)

54° 38,3"81° 59,9"172° 08,3"174° 18,9"173° 46,0"259° 14,4"260° 22,7"260° 08,1"349° 45,4"80° 52,0"170° 43,6"80° 54,9"351° 22,3"81° 55,7"82° 31,1"352° 16,0"262° 15,3"351° 16,9"

0,3810,7712,3660,472,953,2714,244,6711,707,430,994,755,532,781,009,591,2650,21

320296,02

2249173,78

320296,24

2249174,09

320297,74

2249184,76

320285,50

2249186,45

320225,33

2249192,44

320222,40

2249192,76

320221,79

2249189,55

320219,41

2249175,51

320218,61

2249170,91

320230,12

2249168,83

320231,30

2249176,17

320230,32

2249176,33

320231,07

2249181,02

320236,54

2249180,19

320236,93

2249182,94

320237,06

2249183,93

320246,56

2249182,64

320246,39

2249181,39

320296,02

2249173,78

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 891 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», расположенный под блоком №2 по адресу: <адрес>, со следующими характерными точками границ образуемого земельного участка:

Система координат: МСК-69

Номер точки

Дирекц. угол (гр°мин")

Длина (м)

10,781,4350,211,269,591,002,785,534,750,997,4311,700,472,4320,734,061,165,2838,8411,65

320293,58

2249161,96

320295,19

2249172,62

320296,02

2249173,78

320246,39

2249181,39

320246,56

2249182,64

320237,06

2249183,93

320236,93

2249182,94

320236,54

2249180,19

320231,07

2249181,02

320230,32

2249176,33

320231,30

2249176,17

320230,12

2249168,83

320218,61

2249170,91

320218,52

2249170,45

320218,13

2249168,05

320238,46

2249164,02

320242,45

2249163,26

320242,67

2249164,40

320243,67

2249169,58

320282,06

2249163,70

320293,58

2249161,96

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области.

Председательствующий И.А. Самохвалова

Мотивированное решение суда составлено 28 марта 2025 года.

Председательствующий И.А. Самохвалова