Дело № 2-1956/2022; УИД 42RS0010-01-2022-002318-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Степановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Киселевске

30 ноября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о снятии обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о снятии обременения в виде залога.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Киселёвским ГОВД Кемеровской обл. зарегистрированным по адресу: <адрес> в лице Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт : № выдан ДД.ММ.ГГГГ Киселёвским ГОВД Кемеровской обл., зарегистрирован по адресу: <адрес>, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Киселёвским ГОВД Кемеровской обл., зарегистрированной по адресу: <адрес>, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1 свидетельство о рождении: серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Киселёвским горЗАГСом, зарегистрированным по адресу: <адрес> был заключен договор купли - продажи жилого дома, в соответствии с пунктом 1, которого ими в равно долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому), был приобретён жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47.4 кв. м., в том числе жилой площадью 34,0 кв. м., расположенный на земельном участке, площадью 442 кв.м. с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 6 договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашения о цене продаваемого жилого дома, которая составляет 220000 рублей; надворных построек - 5000 руб. Деньги будут переданы Покупателями Продавцу полностью в течении двух месяцев со дня подписания настоящего договора. В связи с чем, главным управлением регистрационной службы по Кемеровской области произведена государственная регистрация залога в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

Денежные средства в сумме 225 000 рублей были переданы продавцу в день подписания указанного договора. Факт полной оплаты ДД.ММ.ГГГГ, стоимости указанного выше жилого дома Р., в порядке предусмотренном пунктом 6 договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается распиской о получении денежных средств. Однако ограничение (обременение) права сторонами сняты не были.

Рахматулин ФИО4 умер, в связи с чем, в регистрационный орган явиться не может. Наследство никем не принималось и наследственное дело не заводилось.

Просит прекратить обременение по договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м жилой площадью 34.0 кв.м., с кадастровым номером №

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны, что предусмотрено в п. 53 названного Постановления.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Р., в лице Ш. - продавцом и ФИО5, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка - покупатели, был заключён договор купли-продажи жилого дома. (л.д.14-15)

По условиям договора продавец обязался передать в равнодолевую собственность покупателей жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м., жилой – 34,0 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 442 кв. м. с кадастровым номером №, а покупатели обязались принять и оплатить его.

Стороны достигли соглашения о цене жилого дома в сумме 220 000 руб., а также надворных построек - 5000 руб. Деньги будут переданы Покупателями Продавцу полностью в течении двух месяцев со дня подписания настоящего договора. В связи с чем, главным управлением регистрационной службы по Кемеровской области произведена государственная регистрация залога в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 225 000 рублей были переданы продавцу в день подписания указанного договора. Факт полной оплаты ДД.ММ.ГГГГ, стоимости указанного выше жилого дома Р., в порядке предусмотренном пунктом 6 договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается распиской о получении денежных средств. (л.д.7)

Право собственности истцов на жилой дом по <адрес> (по <данные изъяты> доле в праве собственности у каждого) было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была зарегистрирована запись о существующих ограничениях (обременениях) права – залог в силу закона за № (л.д.16-19).

ДД.ММ.ГГГГ Р. умер.

Ограничения (обременения) на жилой дом в виде залога в силу закона до настоящего времени не сняты.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с А., после регистрации брака жене присвоена фамилия «Аникиева», что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8)

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением которого являлся залог жилого дома, расположенного в <адрес>, были прекращены надлежащим исполнением, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и прекратить залог в силу закона оспариваемого жилого дома, поскольку его сохранение в отсутствие предусмотренных законом оснований ограничивает права истцов как собственников данного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о снятии обременения в виде залога удовлетворить.

Прекратить обременение по договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07 декабря 2022 года.

Председательствующий: И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.