Дело № 2-991/2025

29RS0018-01-2025-000581-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Архангельск 14 апреля 2025 г.

Октябрьский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего по делу судьи Ю.М. Поздеевой,

при секретаре судебного заседания С.П. Бобковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» о понуждении предоставить ФИО1 реестр собственников помещений, соответствующий требованиям, установленным частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

государственная жилищная инспекция Архангельской области обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» о понуждении предоставить ФИО1 реестр собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, соответствующий требованиям, установленным частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В обоснование иска указал, что по обращению ФИО1, проживающего в доме № по <адрес>, государственным жилищным инспектором проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК «АрхСити Групп» на предмет соблюдения обязательных требований, лицензионных требований. ООО «УК «АрхСити Групп» осуществляет управление домом № по <адрес>. При проведении проверки установлено, нарушение лицензионных требований: не указаны сведения о размерах принадлежащих долей собственникам в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; не указаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений № в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо). Кроме того, часть сведений, содержащихся в реестре собственников в многоквартирном доме, предоставленном по запросу № 29-2024-31348, не поддается прочтению, что не позволяет идентифицировать собственников помещений. По результатам проверки выдано предписание от 24 октября 2024 г. № 09-09/159 со сроком исполнения до 22 ноября 2024 г. Данное предписание не обжаловалось, в установленный срок не исполнено.

В письменном заявлении от 14 апреля 2025 г. ФИО1 указал, что исковые требования поддерживает, до настоящего времени реестр собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, соответствующий требованиям, установленным частью 3 статьи 45 ЖК РФ, ему не предоставлен.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с положениями ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, ицого. специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из содержания ст. 44, 45 ЖК РФ следует, что любой собственник помещении в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по <адрес>.

Управлением домом № по <адрес> осуществляет ООО «УК «АрхСити Групп».

В сентябре 2024 г. ФИО1 обратился в ООО «УК «АрхСити Групп» с требованием предоставить реестр собственников помещений в доме № по <адрес>.27 сентября 2024 г. реестр собственников помещений в многоквартирном доме направлен в адрес ФИО1, однако, как указано в постановлении о назначении административного наказания № 09-16/791 от 10 декабря 2024 г., данный реестр не соответствует требованиям, установленным частью 3 статьи 45 ЖК РФ: не указаны сведения о размерах принадлежащих долей собственникам в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; не указаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений № в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо). Кроме того, часть сведений, содержащихся в реестре собственников в многоквартирном доме, предоставленном по запросу № 29-2024-31348, не поддается прочтению, что не позволяет идентифицировать собственников помещений.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика 14 апреля 2025 г. поступил реестр собственников помещений в доме № по <адрес>. Указано, что данный реестр направлен ФИО1 12 ноября 2024 г.

В силу пп. «д(1)» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

При этом в соответствии с пп. «б» п. 4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде, осуществляется с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Таким образом, реестр собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать актуальную информацию, позволяющую идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, определить доли каждого из них, площадь занимаемых помещений, при этом его ведение, обновление и сбор необходимой для этого информации в силу требований действующего законодательства возложено на ООО «УК «АрхСити Групп».

Между тем, представленный ответчиком реестр собственников помещений в доме не является полным, не содержит актуальную информацию, позволяющую идентифицировать собственников помещений № в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что непредставление ФИО1 надлежащим образом оформленного, содержащего полную и актуальную информацию о собственниках помещений в доме, о площадях принадлежащих им помещений, реестра собственников помещений ограничивает его права, в том числе на проведение общего собрания собственников помещений в доме.

Безусловно, имея реестр собственников помещений в многоквартирном доме в том варианте, в котором он предоставлен ответчиком, истец лишен возможности своевременно уведомить всех собственников помещений о предстоящем общем собрании, провести его с учетом допуска к голосованию по вопросам повестки дня собрания только собственников помещений и их представителей, а затем правильно произвести подсчет голосов в соответствии с количеством, которым обладает каждый собственник.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «АрхСити Групп» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб. 00 коп., от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» о понуждении предоставить ФИО1 реестр собственников помещений, соответствующий требованиям, установленным частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архсити Групп» (ИНН №) предоставить ФИО1 реестр собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, соответствующий требованиям, установленным частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «АрхСити Групп» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 г.

Судья Ю.М. Поздеева