37RS0010-01-2025-003627-32
Дело 2-2925/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2025 г. г. Иваново
Ленинский районный суд г. Иваново в составе
председательствующего судьи Добриковой Н.С.,
при секретаре Пархоменко Т.И.,
с участием помощника прокурора Беловой О.Н.,
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску № № к № о выселении,
УСТАНОВИЛ:
№. обратился в суд с иском к №. о выселении.
Иск мотивирован тем, что ФИО5, является собственником жилого помещения квартиры, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и предыдущим собственником ФИО1 В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> членом семьи истца не является, пользуется жилым помещением и препятствует доступу собственника. Соглашения между истцом и ответчиком по факту пользования жилым помещением не имеется. В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена досудебная претензия в адрес ответчика о добровольном снятии с регистрационного учета, которая осталась без внимания.
На основании изложенного, с учетом заявления истца, поданного в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец просит суд снять ответчика с регистрационного учета с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить ответчика из данного жилого помещения.
В судебное заседание истец не явился, от его имени в деле участвует представитель ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО6заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что ответчик фактически проживает в спорной квартире, чем препятствует истцу распоряжается своим имуществом. При этом, ключи от квартиры не отдает, в квартиру никого не пускает, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно выехать из жилого помещения отказывается.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, при этом о наличии уважительных причин неявки не сообщил, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на иск не представил.
Третьи лица Управление по вопросам миграции УМВД по <адрес>, Отдел по вопросам миграции ОМВД по <адрес> не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в суд не явился, рассмотреть дело в егоотсутствие не просил, а также учитывая мнение представителяистца, приходит к выводу о том, что ответчико судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочногосудопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, что истец ФИО3, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1
В данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах и поквартирной карточкой на квартиру, выданными МКУ МФЦ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений представителя истца следует, что ответчик фактически проживает в данной квартире, в ней находятся его личные вещи.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, с ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником спорной квартиры, зарегистрировав на нее право собственности в установленном законом порядке.
Ответчик не является членом семьи истца. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением и проживании в нем между истцом и ответчиком не заключалось.
Ответчик не является лицом, владеющим спорной квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором с собственником. Однако в добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик не желает, соответствующие требования истца игнорирует, продолжая проживать в квартире, принадлежащей истцу, фактически без установленных законом или договором с собственником оснований. Тем самым ответчик нарушает права истца на владение и пользование принадлежащим ему недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца ФИО3 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, право ответчика пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению, ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96настоящего Кодекса.
Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. понесенные им в связи с необходимостью осуществления защиты своих прав в судебном порядке и обращением с данным иском в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 2408 №), в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 2518 №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Добрикова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№