Дело № 2-168/2023
УИД № 42RS0021-01-2023-000138-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 11 мая 2023 года
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Быкова Н.И.,
при секретаре Крухтановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
Требования мотивированы тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером.. площадью.. кв. м. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …,что подтверждается выпиской из ЕГРН от.. (право собственности, зарегистрировано за регистрационным номером.. ).
На указанном земельном участке располагается нежилое здание кадастровым номером.. , помещения в котором:
1. с кадастровым номером.. , общей площадью.. кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО1,что подтверждается выпиской из ЕГРН от.. (право собственности зарегистрировано за регистрационным номером …);
2. с кадастровым номером.. , общей площадью.. кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО1,что подтверждается выпиской из ЕГРН от.. .. (право собственности зарегистрировано за регистрационным номером.. );
3. с кадастровым номером.. , общей площадью.. кв. м, закреплено на праве оперативного управления за Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Кемеровской области - Кузбассу.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ:«Использование землив Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) иарендная плата».
.. в адрес МТУ Росимущества от Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Кемеровской области - Кузбассу поступило заявление от.. о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером … площадью.. кв. м. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. …, со множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ: - «В случае, если помещения в здании,здания, сооружения, расположены на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности,другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управлениялибо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
При этом в соответствии с требованиями п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора арендыземельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор арендыи представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представши его в уполномоченный орган в указанный срок».
В связи с поступившим от ОПФР по Кемеровской области - Кузбассу заявлением, МТУ Росимущества было издано распоряжение от … о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора.
На основании которого с ОПФР по Кемеровской области - Кузбассу был заключен договор аренды от.. в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером.. площадью.. кв. м. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …, со множественностью лиц на стороне арендатора.
В связи с чем, Межрегиональное территориальное управление сопроводительным письмом от … направило на подпись в адрес ФИО1 проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером … площадью.. кв. м. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира:.. , в 2 экземплярах.
В соответствии с п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ проекты договоров, направленные заявителю,должныбыть им подписаны и представлены в уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получениязаявителем проектов указанных договоров.
Согласно конверта с почтовым идентификатором … письмо быловозвращено отправителю.. года.
До настоящего времени подписанные экземпляры договора арендыземельного участка в адрес Межрегионального территориального управленияне поступали.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ: - «Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когдаобязанность заключить договор предусмотренанастоящим Кодексом, закономили добровольно принятым обязательством».
Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Из положений указанных норм следует, что правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.
Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в пункте 42 разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договорили об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда(пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.
Просят обязать ФИО1 в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером … площадью.. кв. м. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …, со множественностью лиц на стороне арендатора; Сроком аренды земельного участка с … по.. г.
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить, не возражают о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был неоднократно извещен по месту жительства согласно адресной справки, однако конверты возвращаются в суд с отметкой «истек срок хранения», при указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик намерено уклоняется от получения повесток и считает необходимым признать извещения ответчика надлежащим, дело рассмотреть в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу части 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно части 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Судом установлено, что согласно проекта договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц № … г. на основании п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое «Арендодатель», в лице заместителя руководителя К., действующей на основании доверенности от.. № …, с одной стороны и ФИО1,.. года рождения, именуемый «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», предлагают заключить настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью.. кв. м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу:.. , в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, разрешенное использование: для административного здания. Площадь Участка, оплачиваемая Арендатором, составляет.. кв. м. На Участке, указанном в пункте 1.1. расположено здание с кадастровым номером.. , помещения с кадастровыми номерами:.. , принадлежат на праве собственности Арендатору. Срок аренды Участка устанавливается на срок с.. . Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 составляет …. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. - 4 кв. составляет …. Арендная плата за период с.. составляет …
РФ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером.. , местоположение: расположенный по адресу:.. площадь.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вилы разрешенного использования: для административного здания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от.. г. № … (л.д. 8-10).
На земельном участке с кадастровым номером.. расположено здание, кадастровый номер.. , местоположение: расположенный по адресу:.. площадь.. кв.м.. назначение нежилое, наименование: часть отдельно стоящего здания, количество этажей 2, год завершения строительства …, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от.. г. № … (л.д.11-18).
На земельном участке с кадастровым номером.. расположено помещение, кадастровый номер.. , местоположение: расположенный по адресу:.. , площадь.. кв.м.. назначение нежилое помещение, наименование: часть отдельно стоящего здания (административное), количество этаж №1, этаж № 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от … (л.д.19).
Государственному Учреждению - Отделение Пенсионного Фонда РФ по Кемеровской области-Кузбассу на праве оперативного управления с.. г. принадлежит помещение, кадастровый номер.. , адрес: …, площадью … кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, этаж № 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от.. (л.д.20-23).
ФИО1 на праве собственности от.. г. принадлежит помещение, кадастровый номер.. , адрес: …, площадью … кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, этаж № 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от.. г. №.. (л.д.24-26).
ФИО1 на праве собственности от.. г. принадлежит помещение, кадастровый номер.. , адрес: …, площадью.. кв.м., назначение: нежилое помещение, наименование: помещение, этаж № 1, этаж № 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от.. , согласно раздала 5 ограничения прав и обременения объекта недвижимости: вид: аренда, с.. г., срок действия по.. г., лицо - Управление записи актов гражданского состояния Кузбасса (л.д.27-32).
ГУ Отделением Пенсионного Фонда РФ по Кемеровской области-Кузбассу.. г. на имя заместителя руководителя Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях было направлено заявление о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: … (л.д.33-34).
Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № … г. «О предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности» предоставлен в аренду ОПФР по Кемеровской области-Кузбассу земельный участок общей площадью.. кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для административного здания, с кадастровым номером:.. , расположенный по адресу: … (л.д.35-37), что подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора № … г., выпиской из ЕГРП, протоколом разногласий (л.д.38-44).
ФИО1 был направлен проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности … г. (л.д.45-47).
в силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).
Анализ приведенных выше норм позволяет прийти к выводу о том, что гражданское и земельное законодательство соотносятся между собой как общее и частное. Так, если Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрены какие-либо особые положения в правовом режиме земельных участков, применению подлежат именно специальные нормы, в случае отсутствия таковых руководствоваться необходимо предписаниями гражданского законодательства.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 421 кодекса установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По положениям статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 названной статьи).
В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений; каждый из правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, фактически вступает в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендаторов путем подписания дополнительного соглашения. При этом заключение такого оглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.
Таким образом, суд полагает обоснованными требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о понуждении ФИО1, как собственника, к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Каких-либо возражений относительно иных условий договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе об индивидуальных характеристиках объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, ответчиком не заявлено.
Поскольку на момент рассмотрения спора по существу ФИО1 является собственником нежилых помещений, находящихся на земельном участке с кадастровым номером …, общей площадью.. кв.м, расположенном по адресу: …, сведения о заключении договора аренды ответчиком отсутствуют, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях.
По спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод суда по каждому спорному условию договора. Таким образом, разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, суд должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия.
Истец в установленном порядке освобожден от уплаты государственной пошлины. По правилам части 3 статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, удовлетворить в полном объеме.
Обязать ФИО1 в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером … площадью … кв. м. расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: …, со множественностью лиц на стороне арендатора; Сроком аренды земельного участка с … г., в следующей редакции:
ДОГОВОР АРЕНДЫ
земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц № …
г. Кемерово … г.
На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое «Арендодатель», в лице заместителя руководителя К., действующей на основании доверенности от …, с одной стороны и ФИО1, … года рождения, паспорт серия …, именуемый «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью.. кв. м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, разрешенное использование: для административного здания.
Площадь Участка, оплачиваемая Арендатором, составляет … кв. м.
1. На Участке, указанном в пункте 1.1. расположено здание с кадастровым номером …, помещения в которым с кадастровыми номерами: …, принадлежат на праве собственности Арендатору.
2. Срок Договора
1. Срок аренды Участка устанавливается на срок с ….
2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Срок подписание Договора, не должен превышать 30 календарных дней, со дня получения договора.
3. Размер и условия внесения арендной платы
1. Размер арендной платы за Участок, указанный в пункте 1.1 составляет …. в год, ежеквартальная арендная плата за 1 кв. - 4 кв. составляет..
Арендная плата за период с.. составляет..
1. Первый арендный платеж вносится Арендатором, в течении 30 дней со дня подписания договора аренды.
1. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, в срок до 15- го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт: Единый казначейский счет №.. , Казначейский счет №.. , ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по. Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК.. , ИНН.. , КПП.. , УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО.. , счёт платежа (КБК)..
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.
1. Договор распространяет своё действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении Участка с..
Исполнение обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение о перечислении арендной платы. Платёж за период с.. по.. в размере.. за Участок, должен быть внесен Арендатором в течение тридцати дней с момента подписания Договора.
1. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.
1. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.
2. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.
2. Права и обязанности Сторон
1. Арендодатель имеет право:
1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.
2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.4 Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.
1. Арендодатель обязан:
1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
1. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.3.
2. Арендатор имеет право:
1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.
2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.8 Производить регулярно уборку мусора й покос травы на Участке.
1. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
2. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.
3. Ответственность Сторон
1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из.расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам: Единый казначейский счет № … Казначейский счет № …, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г. Кемерово, БИК …., ИНН.. , КПП.. УФК по Кемеровской области - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО …, Код (КБК).. . (Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка № от « 20 г.).
3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
4. Изменение, расторжение и прекращение Договора
1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной
форме.
1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на. основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
1. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельные участки в надлежащем состоянии.
2. В случае, если Арендатор не возвратил арендуемое имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте З.З., за весь период его фактического пользования - до даты подписания акта приема-передачи Арендатором и Арендодателем.
2. Рассмотрение и урегулирование споров
1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в суде по месту регистрации Арендодателя.
3. Особые условия Договора
1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.
2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.
3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора
6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Арендатора, второй - у Арендодателя.
7. Обязательными приложениями к Договору являются:
4. расчет арендной платы;
5. выписка из Единого государственного реестра недвижимости Участка.
6. Реквизиты Сторон
Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях: … ИНН … КПП.. , УФК по Кемеровской области-Кузбасс (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях л/с № …)
Единый казначейский счет № … Казначейский счет № …
ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по Кемеровской области - Кузбассу г.
Кемерово
БИК …
КБК …
Арендатор: ФИО1 Паспорт серия …, Адрес: ….
Взыскать с ФИО1 (… года рождения, уроженца …, паспорт …, зарегистрированного по адресу: …) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Быкова Н.И.